Alpa Abi, vastgoedadviseur in Antalya
Huis kopen in Turkije: jouw thuis aan zee
Wil je een huis kopen in Turkije? Een appartement, huis of villa aan de Turkse Rivièra. Alpa Abi woont hier, wij kennen de plaatsen, en we blijven aan je zijde tot je de sleutel in handen hebt.
- Ter plekkeWij zitten in Antalya, niet in een kantoor ergens in Europa
- ErkendDoor de staat erkende vastgoedadviseur met makelaarsvergunning
- 175.000+ volgersen 52 mln. weergaven in slechts 90 dagen
- GratisHet advies kost je niets, nooit
Wij verkopen geen huizen. Wij verkopen het leven erin.
Het balkon is niet het balkon. Het is de plek waar je in februari met je koffie in de zon zit, terwijl thuis de natte sneeuw ligt. Dat is wat je koopt.
Appartement
Het vakantieappartement dat je in de zomer zelf gebruikt en de rest van het jaar verhuurt. Of het appartement in de stad waar je voortaan woont. De meesten beginnen met een appartement, vaak onder de 100.000 euro.
Huis en villa
Tuin, zwembad, zeezicht. Het huis waar de hele familie in past als ze in de zomer komt. In Alanya, Side, Kemer, Bodrum of Fethiye.
Bouwgrond
Je wilt zelf bouwen. Voor buitenlanders gelden regels voor ligging en oppervlakte, die zoeken we uit voordat je verliefd wordt op een stuk land.
Waar wil je wonen?
Antalya is ons thuis. Voor Mersin, Muğla en de Egeïsche kust hebben we mensen ter plekke die we vertrouwen. Jij vertelt wat je voor je ziet, wij vertellen waar je dat vindt.
Wat bij ons anders gaat
De grote portalen laten je 700 aanbiedingen zien. Wij laten je er drie zien die bij je passen.
Ik ben Alpa Abi. De meesten kennen me van Instagram, waar ik al jaren laat zien hoe het leven in Turkije echt is. Niet de glanzende versie. Meer dan 175.000 mensen kijken mee, en nogal wat van hen hebben me op een gegeven moment dezelfde vraag gesteld: Alpa Abi, hoe koop ik hier een huis zonder opgelicht te worden?
Daarom heb ik het staatsexamen voor vastgoedadviseur gedaan en de makelaarsvergunning gekregen (in Turkije heet dat Yetki Belgesi). Sindsdien adviseer ik officieel, met een eigen bedrijf. Wie jou in Turkije een huis verkoopt, heeft precies dat nodig. Vraag er bij de volgende makelaar maar eens naar.
Wat wij doen: We luisteren naar wat je wilt. We zoeken in ons netwerk. We rijden erheen en bekijken het object voordat jij het ziet. We controleren de Tapu (eigendomsakte), de bouwvergunning en de Iskan (bewoningsvergunning). We zitten met je bij de notaris en bij het kadaster. En als je de sleutel hebt, heb je ons nummer nog steeds.
Wat wij niet doen: je onder druk zetten. Als een object niets waard is, zeggen we dat, ook als we daardoor een verkoop mislopen. De naam van Alpa Abi staat op Instagram, daar kunnen we ons geen slechte deals veroorloven.
Huis kopen in Turkije: stap voor stap
Van het eerste gesprek tot de sleutel, in vijf stappen. Bij volledige documenten gaat de overdracht in één dag.
- Wij pratenVakantiehuis, emigreren, beleggen of thuisland? Budget, regio, planning. Het gesprek kost niets.
- Wij zoeken en kijken ter plekkeJe krijgt alleen objecten die we zelf hebben gezien. Met foto’s, video en onze eerlijke mening.
- Wij controleren de papierenTapu, hypotheken en andere lasten, bouwvergunning, Iskan. Pas als alles in orde is, gaan we verder.
- Belastingnummer, bankrekening, taxatieDat regelen we samen. Contract vertaald naar het Nederlands, DASK-verzekering (verplichte aardbevingsverzekering) afgesloten.
- Kadaster en sleutelMet de inschrijving in de Tapu is het van jou. Stroom, water en internet melden we samen met je aan.
Wat er bovenop de koopprijs komt
Zodat je niet voor verrassingen komt te staan. De exacte som rekenen we voor jouw object uit.
| Post | Richtwaarde | Wat je moet weten |
|---|---|---|
| Tapu-kosten | 4 % van de opgegeven koopprijs | Wettelijk 2 % voor koper en 2 % voor verkoper. In de praktijk betaalt meestal de koper alles, dat onderhandelen we. |
| Btw | 1 tot 20 % | Alleen bij nieuwbouw. Het tarief hangt af van de grootte en de status van het object. |
| Taxatierapport | vanaf ca. 5.000 TL | Verplicht voor de overdracht, door een erkende taxateur. |
| Aardbevingsverzekering DASK | jaarlijks, afhankelijk van de grootte | Verplicht. Zonder DASK krijg je geen stroomaansluiting. |
| Onroerendezaakbelasting | ca. 0,1 tot 0,3 % per jaar | Over de kadastrale waarde, die meestal duidelijk onder de koopprijs ligt. |
Naar de kostencalculator, als je het voor jouw prijs wilt doorrekenen.
Wat mensen ons vragen vóór de aankoop
De vragen die Alpa Abi het vaakst op Instagram krijgt.
Mag ik als Nederlander of Belg een huis kopen in Turkije?
Ja. Nederlanders en Belgen mogen in Turkije appartementen, huizen en grond kopen. Taboe zijn alleen militaire zones en een paar gevoelige gebieden, die kennen we. Bij grond geldt een maximum voor de totale oppervlakte, bij een appartement of huis speelt dat geen rol.
Wat kost een huis in Turkije?
Dat hangt af van plaats en object, en wij noemen je prijzen voor concrete huizen, niet uit een tabel. Appartementen in Alanya of Manavgat beginnen ruim onder de 100.000 euro. Villa’s met zwembad en zeezicht kosten navenant meer. Vertel ons je budget, en wij vertellen wat je ervoor krijgt.
Welke bijkomende kosten komen erbij?
Reken op ongeveer 4 tot 5 procent over de koopprijs: Tapu-kosten, taxatierapport, DASK-verzekering. Bij nieuwbouw kan btw erbij komen. De exacte som rekenen we vóór de aankoop voor je uit, zodat er geen verrassingen zijn.
Kan ik met het huis emigreren en er wonen?
Een woning kan de basis zijn voor een verblijfsvergunning. De minimumwaarden en de lijst met afgesloten wijken veranderen vaak, daarom controleren we dat vóór de aankoop voor jouw situatie. Veel mensen die ons schrijven zijn gepensioneerden die hier de winter willen doorbrengen of helemaal willen verhuizen. Voor het staatsburgerschap via investering ligt de drempel op 400.000 Amerikaanse dollar, met een bezitsperiode van drie jaar.
Wanneer is het huis echt van mij?
Pas met de inschrijving in het kadaster (Tapu) op jouw naam. Niet met het contract, niet met de aanbetaling. De overdracht bij het kadaster duurt bij volledige documenten één dag, en wij zitten ernaast.
Moet ik daarvoor naar Turkije komen?
Voor de bezichtiging raden we het je aan, ook al sturen wij je video’s. De aankoop zelf kun je met een volmacht laten regelen als je niet ter plekke kunt zijn. Hoe dat werkt, bespreken we.
Je kent Alpa Abi waarschijnlijk al
Instagram, YouTube, TikTok, Facebook: meer dan 175.000 mensen volgen Alpa Abi, alleen al in de laatste 90 dagen kwamen er 52 miljoen weergaven bij. Real talk uit Turkije, al jaren. Deze site is de volgende stap. Wie hier wil kopen, moet iemand hebben die hij kent en die hem niets wijsmaakt.
- 175.000+Volgers
- 52 mln.Weergaven in 90 dagen
- 4Kanalen: Instagram, YouTube, TikTok, Facebook
Schrijf ons wat je zoekt
Twee zinnen zijn genoeg. Wij nemen persoonlijk contact met je op.
- Wij nemen contact opVia WhatsApp, telefoon of mail, zoals jij wilt.
- Wij bepalen wat je wiltPlaats, budget, planning, en of het een vakantiehuis of een nieuw leven wordt.
- Je krijgt passende objectenAlleen de objecten die we je ook zelf zouden aanraden.
Jouw aanvraag
Alleen het hoognodige, zodat we je kunnen bereiken.
Gratis en vrijblijvend.