Huis kopen in Turkije als buitenlander: de juridische regels

Een huis kopen in Turkije als buitenlander mag. Als Nederlander of Belg koop je appartementen, huizen en grond, de Tapu (eigendomsakte) komt op jouw naam, en je hebt dezelfde eigendomsrechten als een Turkse koper. Uitgezonderd zijn militaire zones en gevoelige gebieden, en bij grond gelden maximumgrenzen voor de totale oppervlakte. Eigenaar ben je met de inschrijving in het kadaster, niet met het contract.

Het kadaster in Antalya heeft een eigen loket voor kopers uit het buitenland. Daar staan op een gewone dinsdag mensen uit Utrecht, Antwerpen en Gent, en ernaast gezinnen uit Rotterdam die investeren in het thuisland van hun ouders. Wat daar gebeurt, is routine. Jij hoeft alleen te weten welke regels gelden, en wij zorgen dat ze bij jou worden nageleefd.

Huis kopen in Turkije als buitenlander: wat mag je?

Turkije staat onderdanen van veel landen toe vastgoed te kopen, Nederland en België horen daarbij. Je kunt een appartement in Turkije kopen, een huis, een villa met zwembad of een stuk grond, als particulier, als echtpaar of met meerdere mensen. Het eigendom is erfelijk en kan vrij worden verkocht of verhuurd.

Bij grond gelden twee maximumgrenzen: een buitenlander mag landelijk hooguit 30 hectare bezitten, en buitenlanders samen mogen hooguit 10 procent van de oppervlakte van een gemeente in handen hebben. Voor een appartement in Alanya of een bouwkavel in Side speelt dat geen rol. Het wordt pas relevant als je landbouwgrond op grotere schaal wilt kopen.

Militaire zones en gevoelige gebieden

In militaire zones, veiligheidszones en als strategisch aangemerkte gebieden mogen buitenlanders niet kopen. Vroeger moest het kadaster voor elke aankoop een aanvraag indienen bij de militaire autoriteit, dat duurde weken. Tegenwoordig zijn de zones in kaart gebracht en controleert het kadaster de ligging bij de aanvraag. In de kustplaatsen waar wij werken, van Konyaaltı via Side tot Mahmutlar, is dat in enkele dagen geregeld.

Dat zoeken we voor je uit voordat je reserveert. Ligt een kavel in zo’n zone, dan hoor je dat van ons en niet van het loket.

Eigendom ontstaat in de Tapu, niet in het contract

De belangrijkste zin in het Turkse vastgoedrecht: eigendom ontstaat met de inschrijving in de Tapu, het kadasterregister. Een koopcontract, een voorlopig contract, een aanbetaling of een kwitantie maken je geen eigenaar. Daarom betaal je de koopsom pas bij de afspraak op het kadaster, gelijk op met de inschrijving. De overdracht zelf is bij volledige papieren in één dag geregeld.

Een notarieel koopcontract is in Turkije voor de overdracht niet voorzien. Het voorlopig contract regelt wat tot de afspraak geldt, en wij laten het vertalen. De eigenlijke overdracht verloopt direct op het kadaster met een beëdigd tolk.

Kopen met een volmacht

Je hoeft niet persoonlijk in Turkije te zijn om te kopen. Met een volmacht kan iemand van ons team voor je tekenen op het kadaster, een belastingnummer en rekening aanvragen en de nutsbedrijven aanmelden. De volmacht wordt gewaarmerkt bij de notaris in Turkije of bij het Turkse consulaat in Nederland of België, met vertaald paspoort en pasfoto’s.

In de volmacht staat precies wat de gevolmachtigde mag: welk object, welke prijs, welke gang naar welke instantie. Wij formuleren hem zo beperkt als nodig. De Tapu komt in elk geval op jouw naam.

Verblijfsvergunning via vastgoed

Wie naar Turkije wil emigreren of langer wil blijven dan zonder visum is toegestaan, heeft een verblijfsvergunning nodig. Een eigen woning kan daarvoor de basis zijn. De minimumwaarden en de lijst met wijken waar op dit moment geen nieuwe verblijfstitels voor buitenlanders worden afgegeven, veranderen. Daarom controleren we dit vóór de aankoop voor jouw concrete object en niet erna.

Is verblijf voor jou belangrijk, zeg het ons dan in het eerste gesprek. Dan zoeken we meteen in de wijken die daarvoor openstaan.

Staatsburgerschap via investering: 400.000 Amerikaanse dollar

Turkije geeft het staatsburgerschap aan kopers die vastgoed ter waarde van minimaal 400.000 Amerikaanse dollar aanschaffen en drie jaar aanhouden. Het bedrag mag over meerdere objecten worden verdeeld, de koopsom moet via de bank lopen, en in de Tapu komt een verkoopverbod voor die drie jaar. De procedure loopt via het kadaster en de immigratiedienst. Is dat jouw doel, dan plannen we de aankoop vanaf het begin daarop.

Erven, verhuren, verkopen

Je woning in Turkije kun je vererven, verhuren en op elk moment weer verkopen. Bij verhuur geldt het Turkse huurrecht, voor vakantieverhuur heb je een vergunning nodig. Bij verkoop loopt de overdracht weer via het kadaster. Ook daarbij blijven we aan je zijde.

Je hebt voor dit alles geen advocaat nodig die je bang maakt. Je hebt iemand nodig die de papieren leest, de instanties kent en je zegt hoe het zit.