Huis kopen in Turkije aan zee: villa met zwembad, zeezicht of direct aan het water
Een huis in Turkije is ruimte: voor het gezin in de zomer, voor de olijven in de tuin, voor het zwembad waar je ’s ochtends in springt. Wij laten je zien wat er is, van de villa op de helling tot het rijtjeshuis in een complex, en wat we vooraf controleren.
Huis kopen in Turkije aan zee: villa of rijtjeshuis
Wie een huis in Turkije wil kopen, heeft twee basisvormen om uit te kiezen. De vrijstaande villa met eigen kavel, eigen zwembad en eigen oprit. En het rijtjeshuis of de twee-onder-een-kapwoning in een complex, met gemeenschappelijk zwembad, huismeester en Aidat (maandelijkse servicekosten) voor tuin en onderhoud.
De villa legt alles zelf in jouw handen: geen buren boven je, barbecueën in de tuin wanneer je wilt, hond en kat zonder discussie. Daar staat tegenover dat je moet regelen wie tijdens je afwezigheid het zwembad en de tuin verzorgt. Het rijtjeshuis in het complex neemt je dat uit handen, je sluit af en vliegt. Voor veel gezinnen is dat de beste oplossing, omdat de kinderen in de zomer bij het zwembad andere kinderen ontmoeten en de ouders ’s avonds het terras voor zichzelf hebben.
Villa’s vind je in Alanya rond Kargıcak en Tepe, in Side en Kemer tussen de hotels, in Bodrum, Fethiye en aan de Egeïsche kust bij Izmir. Rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen staan in de complexen in Mahmutlar, Avsallar, Manavgat en in de omgeving van Antalya. Zoek je een villa, dan vind je op Villa kopen in Turkije de uitgebreide pagina daarover.
Helling met zeezicht
De meeste villa’s met zeezicht staan op de helling. In Alanya zijn dat de gebieden boven Oba, Kargıcak en Kestel, in Kemer de hellingen boven Çamyuva, in Bodrum het schiereiland bij Yalıkavak en Gümüşlük, in Fethiye de heuvels boven Ovacık en Hisarönü, in Kaş en Kalkan bijna alles. Van daaruit zie je de Middellandse Zee vanaf de ontbijttafel, en ’s avonds, als de zon achter de bergen is verdwenen, kleurt het water rood.
Helling betekent ook: je rijdt naar het strand, en de oprit is steil. Voor gepensioneerden loont het te kijken hoe de weg er in de winter bij ligt en hoe ver de dichtstbijzijnde supermarkt is. Wij rijden erheen voordat jij vliegt en sturen je een video van de oprit.
Een huis direct aan zee, dus in de eerste lijn zonder helling, is zeldzamer, omdat de kust grotendeels beschermd gebied is. Ze bestaan, in Kalkan, bij Side, in Bodrum en in delen van de Egeïsche kust, en wij controleren in elk geval dat het huis daar mag staan. Meer daarover op Vastgoed aan zee in Turkije.
Kavel erbij
Bij een huis koop je de kavel mee. In de Tapu (eigendomsakte) staan oppervlakte, ligging en soort van de kavel. Soms hoort er een tweede bij, een olijfgaard of een stuk helling dat niet bebouwd mag worden. Wij controleren of het huis zo in de Tapu staat als het er staat, of de bouwvergunning bij het gebouw past en of Iskan (bewoningsvergunning) aanwezig is, want zonder krijg je geen stroom op jouw naam. Dat wordt geregeld voordat je een aanbetaling doet.
Wie zelf wil bouwen, begint bij de kavel. Daarvoor hebben we een eigen pagina: Grond kopen in Turkije.
Wat wij vóór de aankoop controleren
Bij een huis is er meer te controleren dan bij een appartement, en dat nemen wij op ons. We lezen de Tapu en kijken naar hypotheken, beslagen en aandelen. We vergelijken bouwvergunning en gebouw, halen Iskan en de bestemmingsstatus op bij de gemeente. We controleren oprit, water, stroom en afvalwater, bij oudere huizen ook dak, vocht en de staat van zwembad en techniek. Daarna rekenen we de bijkomende kosten voor precies dit huis uit en zeggen we je wat het per jaar kost om het aan te houden.
En we zijn erbij als het serieus wordt: bij de notaris voor de volmacht, bij de bank voor de rekening, op het kadaster voor de inschrijving. Daarna helpen we met DASK (verplichte aardbevingsverzekering), stroom, water en internet. Het nummer blijft bestaan.
Kosten
Huizen beginnen in de omgeving van Alanya en Manavgat met rijtjeshuizen in complexen. Villa’s met zwembad en zeezicht in Bodrum, Kalkan of Fethiye kosten navenant meer. Prijzen noemen we je voor concrete objecten.
De bijkomende kosten liggen grofweg op 4 tot 5 procent op de koopsom: 4 procent tapukosten over de aangegeven koopsom, taxatierapport vanaf ongeveer 5.000 lira, DASK, vertaler, volmacht. Bij nieuwbouw kan er btw tussen 1 en 20 procent bijkomen. Doorlopend komen daar onroerendgoedbelasting van ongeveer 0,1 tot 0,3 procent van de kadastrale waarde per jaar, onderhoud van zwembad en tuin en bij complexen de Aidat bij. Meer in de gids over de bijkomende kosten en in de kostencalculator.
Veelgestelde vragen
Mag ik als Nederlander of Belg een huis in Turkije kopen?
Ja. Nederlanders en Belgen mogen huizen inclusief kavel kopen, behalve in militaire zones en gevoelige gebieden. De regels in detail staan in de gids “Als Nederlander of Belg een huis in Turkije kopen”.
Wat kost een villa met zwembad aan onderhoud?
Zwembad, tuin, stroom, water, DASK en onroerendgoedbelasting. De hoogte hangt af van grootte en ligging; wij rekenen die voor het concrete huis voor je uit, met een beheerder ter plaatse als je er niet steeds bent.
Zijn er huizen direct aan zee?
Ja, maar zeldzamer dan op de helling, omdat de kust grotendeels beschermd gebied is. Bij elk huis in de eerste lijn controleren we dat het daar mag staan en zo in de Tapu staat ingeschreven.
Wat is Iskan?
Iskan is de bewoningsvergunning van de gemeente. Daarmee is bevestigd dat het huis volgens vergunning is gebouwd. Zonder Iskan is er geen reguliere stroom- en wateraansluiting; wij controleren haar vóór de aankoop.
Hoe lang duurt de aankoop?
De overdracht op het kadaster is bij volledige papieren op één dag geregeld. Daarvoor liggen controle, taxatie, belastingnummer en rekening, daarvoor heb je afhankelijk van het geval een paar weken nodig.