Huis in Turkije financieren: eigen geld, termijnen, lening

Wil je een huis in Turkije financieren? De meeste kopers uit Nederland en België doen dat met eigen geld. Wie niet alles op de rekening heeft, gebruikt de termijnbetaling bij de bouwer of een lening op een woning thuis. Turkse bankleningen voor buitenlanders zijn zeldzaam en duur, reken daar dus liever niet op. Welke variant bij jou past, rekenen we met je door voordat je een woning uitzoekt.

Het goede nieuws vooraf: de bedragen zijn vaak kleiner dan je van thuis gewend bent. Appartementen in Alanya beginnen ruim onder de 100.000 euro, villa’s met zwembad en zeezicht kosten navenant meer. Voor veel mensen is dat precies wat er na de verkoop van een auto, een erfenis of twintig jaar sparen op de rekening staat. Je zit in februari in Mahmutlar op het balkon, het appartement is betaald en er gaat in maart geen termijn af.

Huis in Turkije financieren: variant 1, eigen geld

De eenvoudigste weg en de meest gekozen. Je maakt de koopsom over van je Nederlandse of Belgische rekening naar je Turkse rekening, en vanaf daar gaat het bedrag op de dag van de overdracht naar de verkoper. Geen Turkse bank, geen kredietcheck, geen papier behalve het bewijs waar het geld vandaan komt.

Reken met de koopsom plus grofweg 4 tot 5 procent bijkomende kosten, bij nieuwbouw plus btw, en daarbovenop een buffer voor meubels, airco’s en de eerste maanden. Bij een koopsom van 100.000 euro is dat dus rond de 105.000 euro plus inrichting. Wat er precies bij jouw woning komt kijken, staat in de gids over de bijkomende kosten.

Variant 2: termijnbetaling bij de bouwer

Veel bouwers in Antalya, Alanya en Mersin bieden betalingsplannen aan: een aanbetaling bij het contract, de rest in termijnen tijdens de bouw, soms ook nog maanden na de oplevering. Dat is geen bankfinanciering, maar een contract met de bouwer. Rente komt er meestal niet bij, maar de prijs is bij termijnbetaling vaak iets hoger dan bij betaling ineens.

Waar wij op letten: het plan staat schriftelijk in het contract, met datum en bedrag voor elke termijn. Het is duidelijk wanneer de Tapu (eigendomsakte) op jouw naam komt, meestal na de laatste termijn. En de bouwer heeft eerdere projecten opgeleverd en overgedragen met Iskan (bewoningsvergunning). Dat controleren we voordat je de eerste termijn betaalt. Als je een appartement in Turkije wilt kopen en nog twee jaar van je pensioen verwijderd bent, is termijnbetaling vaak de passende brug.

Variant 3: lening in Nederland of België op een woning thuis

Nederlandse en Belgische banken financieren in de regel geen woning in Turkije, omdat ze het object daar niet als onderpand kunnen laten inschrijven. Wat ze wel financieren: een woning in Nederland of België die van jou is en nog vrije waarde heeft. Je neemt daarop een lening op, het geld staat vrij tot je beschikking, en je koopt in Turkije als koper met eigen geld.

Het voordeel: je krijgt de voorwaarden die jouw bank biedt voor hypotheken thuis, en de aankoop in Turkije loopt even snel als met eigen geld. Of dat voor jou zinvol is, hangt af van je situatie thuis, dat bespreek je met je bank. Wij leveren daarvoor de papieren over de woning, verkoopinformatie, taxatierapport en kostenoverzicht, voor het geval de bank ze wil zien.

Variant 4: Turkse bankleningen voor buitenlanders

Turkse banken geven hypotheken aan buitenlanders maar zelden. Als ze het doen, dan met hoge rente, korte looptijden, een hoog eigen aandeel en veel papierwerk. Daar komt het valutarisico bij als je in lira financiert en in euro verdient. We noemen hier geen cijfers, omdat ze snel veranderen en per bank verschillen. Onze ervaring: bijna niemand uit Nederland of België kiest deze weg, en wij raden het ook niet aan. Wil je het toch laten onderzoeken, dan vragen we voor jou bij de banken ter plaatse na.

Valuta en overboeking

De koopsom wordt in de praktijk meestal in euro afgesproken, soms in lira of Amerikaanse dollar. Er wordt betaald via je Turkse rekening, die je voor de aankoop sowieso nodig hebt. Het moment van omwisselen kun je sturen: wie vroeg overmaakt en het geld in euro op de rekening laat staan, wisselt pas op de dag van de betaling. Wij gaan met je naar de bank en zoeken uit welke kosten er bij de overboeking vallen, zodat het bedrag aan het eind klopt.

Wat wij voor je uitrekenen

Voordat je je vastlegt op een woning, krijg je van ons een overzicht: koopsom, tapukosten, taxatierapport, DASK (verplichte aardbevingsverzekering), vertalingen, bij nieuwbouw de btw, plus de lopende kosten per jaar met onroerendgoedbelasting en Aidat (maandelijkse servicekosten). Daaraan zie je wat je echt moet inzetten. Als een woning je budget te boven gaat, zeggen we dat en zoeken we er een die past. Het advies kost niets en we dringen niet aan.