Kosten huis kopen Turkije: bijkomende kosten, belastingen en heffingen

Koop je een huis in Turkije, dan reken je op bijkomende kosten van grofweg 4 tot 5 procent op de koopsom. De grootste post zijn de tapukosten van 4 procent, daarbij komen taxatierapport, DASK, een beëdigde tolk en vertalingen. Bij nieuwbouw van de ontwikkelaar komt er btw bij. Bij een koopsom van 100.000 euro zit je dus op ongeveer 4.000 tot 5.000 euro bijkomende kosten, plus btw bij nieuwbouw.

Ter vergelijking: in veel West-Europese landen zit je met overdrachtsbelasting, notaris en makelaar snel boven de 10 procent. In Turkije is er geen notaris verplicht voor de koopovereenkomst, de overdracht gebeurt direct op het kadaster. Dat maakt het verschil.

Een beeld erbij. Je zit in het voorjaar in Side op het terras, de buurman zwaait vanaf zijn balkon, en je loopt in gedachten de cijfers door die je vóór de aankoop hebt gezien. Alles zat erin, niets kwam erbij. Zo hoort het te zijn, daarom rekenen wij de bijkomende kosten voor jouw woning vooraf helemaal door.

Kosten huis kopen Turkije: alle bijkomende kosten in een tabel

Post	Hoogte	Wanneer verschuldigd
Tapukosten (kadasterkosten)	4 % van de aangegeven koopsom	Op de dag van de overdracht
Btw bij nieuwbouw	1 tot 20 %, afhankelijk van grootte en status	Samen met de koopsom aan de ontwikkelaar
Taxatierapport	vanaf ca. 5.000 TL	Vóór de afspraak op het kadaster
DASK aardbevingsverzekering	Verplicht, kleine jaarpremie	Vóór de overdracht, daarna jaarlijks
Tolk en vertalingen	overzichtelijk, afhankelijk van de omvang	Bij de afspraak
Onroerendgoedbelasting	ca. 0,1 tot 0,3 % per jaar over de kadastrale waarde	Jaarlijks aan de gemeente
Aidat (maandelijkse servicekosten in appartementencomplexen)	afhankelijk van het complex	Maandelijks

Tapukosten: 4 procent, en wie ze betaalt

De tapukosten zijn de heffing voor de inschrijving in het kadaster en bedragen 4 procent van de aangegeven koopsom, wettelijk elk 2 procent voor koper en verkoper. In de praktijk betaalt meestal de koper alles, maar dat is onderhandelbaar. Wij brengen dat bij de voorovereenkomst ter sprake en leggen het vast, dan is er op de dag van de overdracht geen discussie.

Aangegeven koopsom betekent: de waarde die in het kadaster staat. Wij laten de echte koopsom registreren. Dat beschermt je bij een latere verkoop, omdat het verschil tussen koopsom en verkoopprijs dan correct wordt berekend.

Btw bij nieuwbouw

Bij een aankoop van de ontwikkelaar betaal je btw, afhankelijk van de grootte van de woning en de status tussen 1 en 20 procent. Vaak zit die al in de vraagprijs, soms niet. Dat is de eerste vraag die wij de ontwikkelaar stellen. Bij een aankoop van een particulier, dus een tweedehands woning van de eigenaar, is er doorgaans geen btw.

Taxatierapport, DASK en tolk

Het taxatierapport is verplicht voor de overdracht aan kopers uit het buitenland. Een erkende taxateur bekijkt de woning en bepaalt de waarde. Dat kost vanaf ongeveer 5.000 lira en is na enkele dagen klaar.

DASK is de wettelijke aardbevingsverzekering. Zonder DASK geen inschrijving in de Tapu en geen stroomaansluiting. De jaarpremie is klein en hangt af van grootte en bouwwijze. Bij de afspraak op het kadaster is een beëdigde tolk verplicht als je geen Turks spreekt. Daarbij komen gewaarmerkte vertalingen van je paspoort en eventueel de volmacht. Deze bedragen zijn overzichtelijk, wij noemen ze je vooraf concreet.

Voorbeeldberekening: appartement van 100.000 euro

Stel, een tweedehands appartement met twee kamers in Mahmutlar, aankoop van een particulier, koopsom 100.000 euro.

Post	Bedrag
Koopsom	100.000 euro
Tapukosten 4 %	4.000 euro
Taxatierapport	vanaf ca. 5.000 TL
DASK	kleine jaarpremie
Tolk, vertalingen, waarmerking	overzichtelijk, vooraf begroot
Btw	geen, want aankoop van een particulier
Bijkomende kosten totaal	rond 4.000 tot 5.000 euro

Zou het nieuwbouw van de ontwikkelaar zijn, dan komt er btw bij, bij kleine woningen aan de onderkant van de bandbreedte. Welk tarief voor jouw woning geldt, bepalen we met de ontwikkelaar voordat je reserveert.

Lopende kosten na de aankoop

De onroerendgoedbelasting ligt op ongeveer 0,1 tot 0,3 procent per jaar over de kadastrale waarde. De kadastrale waarde ligt duidelijk lager dan de koopsom, daarom zijn het per jaar meestal kleine bedragen. Je betaalt bij de gemeente, in twee termijnen.

In appartementencomplexen komt de Aidat erbij, de maandelijkse bijdrage voor zwembad, tuin, huismeester en lift. Die hangt af van het complex: een klein gebouw met twaalf appartementen en zwembad kost minder dan een groot complex met overdekt zwembad, sauna en 24-uursbeveiliging. Wij vragen de Aidat bij de beheerder op voordat jij beslist. Stroom, water en internet betaal je naar verbruik, en de DASK verleng je elk jaar.

Belastingen bij verhuur en verkoop

Huurinkomsten in Turkije worden daar belast, met een vrijstelling en progressie. Zowel Nederland als België heeft met Turkije een verdrag tegen dubbele belasting, je betaalt dus niet twee keer. Bij verkoop kan afhankelijk van de bezitsduur belasting over de winst verschuldigd zijn. Wil je verhuren of later weer verkopen, dan bespreken we dat met je vóór de aankoop. Voor de cijfers in jouw situatie gebruik je onze kostencalculator of stuur je ons een bericht.