Aankoopproces huis Turkije: het verloop stap voor stap

Wil je als Nederlander of Belg een huis in Turkije kopen, dan verloopt dat in zeven stappen: doel en budget bepalen, woningen bekijken, documenten controleren, reserveren, belastingnummer en bankrekening aanmaken, taxatierapport en DASK (verplichte aardbevingsverzekering) regelen, afspraak op het kadaster. Eigenaar ben je met de inschrijving in de Tapu (eigendomsakte), en die is bij volledige documenten op één dag geregeld. Bij kant-en-klare woningen duurt het hele traject vaak maar enkele weken.

Stel je de laatste stap even voor. ’s Ochtends zit je op het kadaster in Alanya, naast je de beëdigde tolk, tegenover je de verkoper. De ambtenaar leest voor, beiden tekenen, klaar. ’s Middags sta je met de sleutel op je balkon in Oba, beneden de zee, achter je het Taurusgebergte, en de koffie van de bakker op de hoek is nog warm. Daartussen liggen een paar weken, die we nu samen doorlopen.

Stap 1 in het aankoopproces huis Turkije: wat zoek je

Het begint met een gesprek, niet met een brochure. Wil je een vakantiehuis voor de wintermaanden, een rustig pensioenadres, een appartement als belegging of een thuis om naar Turkije te emigreren? Welke regio trekt je, hoeveel wil je uitgeven, heb je zeezicht nodig of liever rust met een tuin? Daarna weten we of Alanya, Side, Antalya-stad of de Egeïsche kust bij je past, en krijg je geen woningen die langs je doel gaan.

In dat gesprek komt ook het verblijf ter sprake. Wil je later via het vastgoed een verblijfsvergunning, dan controleren we vóór het zoeken welke wijken daarvoor op dit moment openstaan. Dat bespaart je een teleurstelling na de aankoop.

Stap 2: woningen bekijken, ter plaatse of per video

We zoeken in ons netwerk en bekijken elke woning zelf voordat jij haar ziet. Je krijgt foto’s, een video en een eerlijke mening. Ziet de woning er op de foto’s goed uit en ruikt ze in het echt naar vocht, dan zeggen we dat.

Wie kan komen, vliegt voor drie tot vier dagen naar Antalya. Wij halen je op en rijden de woningen in één ronde af, van Konyaaltı tot Mahmutlar, afhankelijk van wat op je lijst staat. Wie niet kan komen, beslist op basis van video. Allebei werkt, en allebei hebben we al vele keren gedaan.

Stap 3: Tapu, Iskan en lasten controleren

Voordat je iets tekent, halen we het Tapu-uittreksel, de bouwvergunning en de Iskan (bewoningsvergunning) op. We controleren of de verkoper echt de eigenaar is, of er hypotheken, beslagen of voorkeursrechten zijn ingeschreven en of het gebouw is gebouwd zoals het vergund is. Bij appartementencomplexen kijken we naar de Aidat (maandelijkse servicekosten voor zwembad, tuinman en huismeester) en of de verkoper daarmee achterloopt.

Dat zoeken wij voor je uit. Pas als de documenten schoon zijn, gaan we verder. Meer daarover lees je in de gids over Tapu en Iskan.

Stap 4: reservering en voorovereenkomst

Heb je besloten, dan wordt de woning met een reserveringsbedrag voor jou van de markt gehaald. Daarna volgt een voorovereenkomst in het Turks en Nederlands, met koopsom, betalingsschema, overdrachtsdatum en wat er in de prijs zit, bijvoorbeeld keuken, airco’s of meubels. Bij de ontwikkelaar staat hier ook de opleverdatum.

De aanbetaling zekert de woning voor je, eigenaar maakt ze je nog niet. Daarom is de voorovereenkomst bij ons altijd vertaald, en weet je vóór je handtekening wat er gebeurt als een van beide partijen afhaakt.

Stap 5: belastingnummer en Turkse bankrekening

Voor de aankoop heb je een Turks belastingnummer en een Turkse bankrekening nodig. Het belastingnummer krijg je bij de belastingdienst op vertoon van je paspoort, de rekening open je dezelfde dag bij een bank in de buurt. Wij gaan mee, vertalen en zorgen dat je tegen de middag allebei op zak hebt.

Via die rekening loopt later de koopsom. Je maakt over vanuit Nederland of België naar je Turkse rekening, en vandaar gaat het geld op de dag van de overdracht naar de verkoper. Zo is de betaalroute vastgelegd, voor het geval je die later moet aantonen.

Stap 6: taxatierapport en DASK

Vóór de overdracht eist het kadaster een taxatierapport van een erkende taxateur. Dat kost vanaf ongeveer 5.000 lira en ligt na enkele dagen klaar. Daarbij komt de DASK, de wettelijke aardbevingsverzekering. Zonder DASK geen inschrijving en later ook geen stroomaansluiting. Beide regelen we samen met je, de polis is in een half uur uitgeschreven.

Parallel vraagt het kadaster bij kopers uit het buitenland een controle aan of het perceel in een militaire of veiligheidszone ligt. In de kustplaatsen waar wij werken is dat routine en duurt het enkele dagen.

Stap 7: de afspraak op het kadaster

Nu komt de dag die telt. Op het kadaster zitten koper, verkoper en een beëdigde tolk bij elkaar, de ambtenaar controleert de documenten en leest de overdrachtstekst voor. De tapukosten van 4 procent van de aangegeven koopsom worden vooraf bij de bank gestort, de koopsom gaat per overschrijving of bankcheque naar de verkoper. Na de handtekening krijg je de Tapu op jouw naam. Vanaf dat moment is de woning van jou.

Kun je niet zelf komen, dan gaat de afspraak per volmacht. Je laat die bij de notaris of het Turkse consulaat waarmerken, en een van ons tekent voor je. De Tapu komt toch op jouw naam.

Na de overdracht: stroom, water, internet

Met de Tapu in de hand zetten wij stroom en water op jouw naam, sluiten internet aan en laten we zien waar je de Aidat betaalt. Bij de ontwikkelaar nemen we de woning met je op en leggen we vast wat nog hersteld wordt. Daarna blijft ons nummer. Als volgende winter de airco het begeeft of je een klusjesman nodig hebt, bel je.

Advies en begeleiding kosten je niets, en wij pushen niet. Als een woning niets deugt, zeggen we dat vóór de voorovereenkomst en niet erna.