Ablauf beim Hauskauf in der Türkei: Schritt für Schritt

Vom ersten Gespräch bis zum Schlüssel in der Hand. So läuft ein Immobilienkauf in der Türkei ab, wenn du als Deutscher, Österreicher oder Schweizer kaufst.

Zuletzt geprüft: 19.10.2026 · Von Alpa Abi, Immobilienberater in Antalya

Alpa Abi vor einem Amtsgebäude — Termine bei Ämtern machen wir mit dir, nicht du allein.

Wenn du als Deutscher ein Haus in der Türkei kaufen willst, läuft das in sieben Schritten: Ziel und Budget klären, Objekte ansehen, Unterlagen prüfen, reservieren, Steuernummer und Konto anlegen, Wertgutachten und DASK besorgen, Termin im Grundbuchamt. Eigentümer bist du mit dem Eintrag im Tapu, und der ist bei vollständigen Unterlagen an einem Tag erledigt. Bei fertigen Objekten dauert der ganze Weg oft nur wenige Wochen.

Stell dir den letzten Schritt kurz vor. Vormittags sitzt du im Grundbuchamt in Alanya, neben dir der vereidigte Dolmetscher, gegenüber der Verkäufer. Die Beamtin liest vor, beide unterschreiben, fertig. Am Nachmittag stehst du mit dem Schlüssel auf deinem Balkon in Oba, unten das Meer, hinter dir der Taurus, und der Kaffee vom Bäcker an der Ecke ist noch warm. Dazwischen liegen ein paar Wochen, die wir jetzt gemeinsam durchgehen.

Schritt 1 im Ablauf beim Hauskauf in der Türkei: was du suchst

Am Anfang steht ein Gespräch, kein Exposé. Willst du ein Ferienhaus für die Wintermonate, einen Ruhesitz, eine Wohnung als Kapitalanlage oder ein Zuhause zum Auswandern in die Türkei? Welche Region reizt dich, wie viel willst du ausgeben, brauchst du Meerblick oder lieber Ruhe mit Garten? Danach wissen wir, ob Alanya, Side, Antalya-Stadt oder die Ägäis zu dir passt, und du bekommst keine Objekte, die am Ziel vorbeigehen.

In diesem Gespräch kommt auch die Frage nach dem Aufenthalt auf den Tisch. Wenn du später eine Aufenthaltserlaubnis über die Immobilie willst, prüfen wir vor der Suche, welche Stadtteile dafür gerade offen sind. Das spart dir eine Enttäuschung nach dem Kauf.

Schritt 2: Objekte ansehen, vor Ort oder per Video

Wir suchen in unserem Netzwerk und schauen uns jedes Objekt selbst an, bevor du es siehst. Du bekommst Fotos, ein Video und eine ehrliche Meinung. Wenn die Wohnung auf den Bildern gut aussieht und in echt nach Feuchtigkeit riecht, sagen wir dir das.

Wer kommen kann, fliegt für drei bis vier Tage nach Antalya. Wir holen dich ab und fahren die Objekte in einer Runde ab, von Konyaaltı bis Mahmutlar, je nachdem, was auf deiner Liste steht. Wer nicht kommen kann, entscheidet nach Video. Beides funktioniert, und beides haben wir schon viele Male gemacht.

Schritt 3: Tapu, Iskan und Belastungen prüfen

Bevor du irgendetwas unterschreibst, holen wir den Tapu-Auszug, die Baugenehmigung und das Iskan, die Bewohnbarkeitsbescheinigung. Wir prüfen, ob der Verkäufer wirklich der Eigentümer ist, ob Hypotheken, Pfändungen oder Vorkaufsrechte eingetragen sind und ob das Gebäude so genehmigt ist, wie es dasteht. Bei Wohnanlagen schauen wir auf die Aidat, die monatliche Umlage für Pool, Gärtner und Hausmeister, und ob der Verkäufer damit im Rückstand ist.

Das klären wir für dich. Erst wenn die Unterlagen sauber sind, geht es weiter. Mehr dazu liest du im Ratgeber zu Tapu und Iskan.

Schritt 4: Reservierung und Vorvertrag

Hast du dich entschieden, wird das Objekt mit einer Reservierungsgebühr für dich vom Markt genommen. Danach folgt ein Kaufvorvertrag auf Türkisch und Deutsch, mit Kaufpreis, Zahlungsplan, Übergabetermin und dem, was im Preis drin ist, zum Beispiel Küche, Klimaanlagen oder Möbel. Beim Bauträger steht hier auch der Fertigstellungstermin.

Die Anzahlung sichert dir das Objekt, zum Eigentümer macht sie dich noch nicht. Deshalb ist der Vorvertrag bei uns immer übersetzt, und du weißt vor der Unterschrift, was passiert, wenn eine Seite abspringt.

Du willst wissen, wie der Ablauf bei deinem Objekt aussieht?

Schreib uns, was du vorhast. Wir sagen dir, welche Schritte bei dir anstehen und wie lange es dauert.

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Schritt 5: Steuernummer und türkisches Bankkonto

Für den Kauf brauchst du eine türkische Steuernummer und ein türkisches Bankkonto. Die Steuernummer gibt es beim Finanzamt gegen Vorlage des Reisepasses, das Konto eröffnest du am selben Tag bei einer Bank in der Nähe. Wir gehen mit, übersetzen und sorgen dafür, dass du am Mittag beides in der Tasche hast.

Über dieses Konto läuft später der Kaufpreis. Du überweist aus Deutschland auf dein türkisches Konto, und von dort geht das Geld am Tag der Übertragung an den Verkäufer. So ist der Zahlungsweg belegt, falls du ihn später einmal nachweisen musst.

Schritt 6: Wertgutachten und DASK

Vor der Übertragung verlangt das Grundbuchamt ein Wertgutachten von einem zugelassenen Sachverständigen. Es kostet ab etwa 5.000 Lira und liegt nach wenigen Tagen vor. Dazu kommt die DASK, die gesetzliche Erdbebenversicherung. Ohne DASK gibt es keinen Eintrag und später auch keinen Stromanschluss. Beides besorgen wir mit dir, die Police ist in einer halben Stunde ausgestellt.

Parallel beantragt das Grundbuchamt bei Käufern aus dem Ausland die Prüfung, ob das Grundstück in einer Militär- oder Sicherheitszone liegt. In den Küstenorten, in denen wir arbeiten, ist das Routine und dauert wenige Tage.

Schritt 7: Der Termin im Grundbuchamt

Jetzt kommt der Tag, der zählt. Im Grundbuchamt sitzen Käufer, Verkäufer und ein vereidigter Dolmetscher zusammen, die Beamtin prüft die Unterlagen und liest den Übertragungstext vor. Die Tapu-Gebühr von 4 Prozent des erklärten Kaufpreises wird vorher an der Bank eingezahlt, der Kaufpreis geht per Überweisung oder Bankscheck an den Verkäufer. Nach der Unterschrift bekommst du das Tapu auf deinen Namen. Ab diesem Moment gehört dir die Immobilie.

Wenn du nicht selbst kommen kannst, geht der Termin per Vollmacht. Du lässt sie beim Notar oder beim türkischen Konsulat beglaubigen, und einer von uns unterschreibt für dich. Das Tapu kommt trotzdem auf deinen Namen.

Nach der Übergabe: Strom, Wasser, Internet

Mit dem Tapu in der Hand melden wir Strom und Wasser auf dich um, schließen Internet an und zeigen dir, wo du die Aidat bezahlst. Beim Bauträger nehmen wir die Wohnung mit dir ab und halten fest, was noch nachgebessert wird. Danach bleibt unsere Nummer. Wenn im nächsten Winter die Klimaanlage streikt oder du einen Handwerker brauchst, rufst du an.

Beratung und Begleitung kosten dich nichts, und wir drängen nicht. Wenn ein Objekt nichts taugt, sagen wir das vor dem Vorvertrag und nicht danach.

Häufige Fragen zum Ablauf

Wie lange dauert ein Hauskauf in der Türkei?

Bei einem fertigen Objekt mit vollständigen Unterlagen oft nur zwei bis vier Wochen. Die Übertragung im Grundbuchamt selbst ist an einem Tag erledigt. Bei Neubauten vom Bauträger richtet sich der Termin nach der Fertigstellung.

Muss ich für den Kauf in die Türkei reisen?

Nein, der Kauf geht auch per Vollmacht. Du lässt sie beim Notar in der Türkei oder beim türkischen Konsulat in Deutschland beglaubigen, und wir erledigen den Termin im Grundbuchamt für dich. Viele Käufer kommen trotzdem gern zur Übergabe.

Wann bin ich Eigentümer?

Mit dem Eintrag im Tapu, dem türkischen Grundbuch. Ein Vertrag oder eine Anzahlung reicht dafür nicht. Deshalb zahlst du den Kaufpreis erst zum Termin im Grundbuchamt.

Was brauche ich für den Kauf als Deutscher?

Deinen Reisepass, eine türkische Steuernummer, ein türkisches Bankkonto, biometrische Passfotos, das Wertgutachten und die DASK-Versicherung. Steuernummer und Konto holen wir mit dir an einem Vormittag.

Kann ich eine Wohnung in der Türkei kaufen, ohne sie vorher gesehen zu haben?

Ja, viele Käufer entscheiden sich nach Video-Besichtigung. Wir fahren vorher hin, filmen alles, auch den Keller und die Nachbarschaft, und sagen dir ehrlich, was wir davon halten. Die Prüfung der Unterlagen läuft unabhängig davon.