Hey, ich bin Alpa. Ich wohne in Antalya.
Haus kaufen in der Türkei, mit jemandem, den du kennst
Wohnung, Haus oder Villa am Meer. Kein Anzug, keine Krawatte, aber staatlich geprüft und an deiner Seite bis zum Schlüssel.
- Vor OrtWir sitzen in Antalya, nicht in einem Büro in Deutschland
- GeprüftStaatlich geprüfter Immobilienberater
- 175.000+ Followerund 52 Mio. Aufrufe in nur 90 Tagen
- KostenlosDie Beratung kostet dich nichts, nie
Wir verkaufen keine Häuser. Wir verkaufen das Leben darin.
Der Balkon ist nicht der Balkon. Er ist der Platz, an dem du im Februar mit dem Kaffee sitzt, in der Sonne, während zuhause Schneematsch liegt. Das ist es, was du kaufst.
Wohnung
Die Ferienwohnung, die du im Sommer selbst nutzt und im Rest des Jahres vermietest. Oder die Wohnung in der Stadt, in der du ab jetzt wohnst. Die meisten fangen mit einer Wohnung an, oft unter 100.000 Euro.
Haus und Villa
Garten, Pool, Meerblick. Das Haus, in dem die ganze Familie Platz hat, wenn sie im Sommer kommt. In Alanya, Side, Kemer, Bodrum oder Fethiye.
Grundstück
Du willst selbst bauen. Für Ausländer gibt es Regeln zu Lage und Fläche, die klären wir, bevor du dich in ein Stück Land verliebst.
Wo willst du wohnen?
Antalya ist unser Zuhause. Für Mersin, Muğla und die Ägäis haben wir Leute vor Ort, denen wir vertrauen. Du sagst uns, was du dir vorstellst, wir sagen dir, wo es das gibt.
Was bei uns anders läuft
Die großen Portale zeigen dir 700 Angebote. Wir zeigen dir drei, die zu dir passen.
Ich bin Alpa Abi. Die meisten kennen mich von Instagram, wo ich seit Jahren zeige, wie das Leben in der Türkei wirklich ist. Nicht die Hochglanzversion. Mehr als 175.000 Leute schauen da zu, und ziemlich viele von ihnen haben mir irgendwann dieselbe Frage gestellt: Alpa Abi, wie kaufe ich hier ein Haus, ohne über den Tisch gezogen zu werden?
Darum habe ich die staatliche Prüfung zum Immobilienberater gemacht. Seitdem berate ich offiziell. Frag beim nächsten Makler mal, was er vorweisen kann.
Was wir tun: Wir hören zu, was du willst. Wir suchen in unserem Netzwerk. Wir fahren hin und schauen uns das Objekt an, bevor du es siehst. Wir prüfen Tapu, Baugenehmigung und Iskan. Wir sitzen mit dir beim Notar und beim Grundbuchamt. Und wenn du den Schlüssel hast, hast du unsere Nummer immer noch.
Was wir nicht tun: Dich drängen. Wenn ein Objekt nichts taugt, sagen wir dir das, auch wenn wir damit einen Verkauf verlieren. Alpa Abis Name steht auf Instagram, da können wir uns schlechte Deals nicht leisten.
So kaufst du dein Haus in der Türkei: Schritt für Schritt
Vom ersten Gespräch bis zum Schlüssel, in fünf Schritten. Bei vollständigen Unterlagen geht die Übertragung an einem Tag.
- Wir redenFerienhaus, Auswandern, Geldanlage oder Heimat? Budget, Region, Zeitplan. Das Gespräch kostet nichts.
- Wir suchen und schauen vor OrtDu bekommst nur Objekte, die wir selbst gesehen haben. Mit Fotos, Video und unserer ehrlichen Meinung.
- Wir prüfen die PapiereTapu, Belastungen, Baugenehmigung, Iskan. Erst wenn alles sauber ist, geht es weiter.
- Steuernummer, Konto, GutachtenDas erledigen wir zusammen. Vertrag auf Deutsch übersetzt, DASK-Versicherung abgeschlossen.
- Grundbuchamt und SchlüsselMit dem Eintrag im Tapu gehört es dir. Strom, Wasser, Internet melden wir mit dir an.
Was zum Kaufpreis dazukommt
Damit du nicht überrascht wirst. Die genaue Summe rechnen wir dir für dein Objekt aus.
| Posten | Richtwert | Was du wissen musst |
|---|---|---|
| Tapu-Gebühr | 4 % des erklärten Kaufpreises | Gesetzlich je 2 % für Käufer und Verkäufer. In der Praxis zahlt meist der Käufer alles, das verhandeln wir. |
| Mehrwertsteuer | 1 bis 20 % | Nur bei Neubau. Der Satz hängt von Größe und Status des Objekts ab. |
| Wertgutachten | ab ca. 5.000 TL | Pflicht für die Übertragung, von einem zugelassenen Gutachter. |
| Erdbebenversicherung DASK | jährlich, nach Größe | Pflicht. Ohne DASK bekommst du keinen Stromanschluss. |
| Grundsteuer | ca. 0,1 bis 0,3 % pro Jahr | Auf den Katasterwert, der meist deutlich unter dem Kaufpreis liegt. |
Zum Kostenrechner, wenn du es für deinen Preis durchspielen willst.
Was uns Leute vor dem Kauf fragen
Die Fragen, die Alpa Abi am häufigsten auf Instagram geschrieben werden.
Darf ich als Deutscher in der Türkei ein Haus kaufen?
Ja. Deutsche, Österreicher und Schweizer dürfen in der Türkei Wohnungen, Häuser und Grundstücke kaufen. Tabu sind nur Militärzonen und ein paar sensible Gebiete, die kennen wir. Bei Grundstücken gibt es eine Obergrenze für die Gesamtfläche, bei einer Wohnung oder einem Haus spielt das keine Rolle.
Was kostet ein Haus in der Türkei?
Das kommt auf Ort und Objekt an, und wir nennen dir Preise für konkrete Häuser, nicht aus einer Tabelle. Wohnungen in Alanya oder Manavgat fangen deutlich unter 100.000 Euro an. Villen mit Pool und Meerblick kosten entsprechend mehr. Sag uns dein Budget, und wir sagen dir, was du dafür bekommst.
Welche Nebenkosten kommen dazu?
Rechne mit etwa 4 bis 5 Prozent auf den Kaufpreis: Tapu-Gebühr, Wertgutachten, DASK-Versicherung. Bei Neubauten kann Mehrwertsteuer dazukommen. Die genaue Summe rechnen wir dir vor dem Kauf aus, damit es keine Überraschung gibt.
Kann ich mit dem Haus auswandern und dort leben?
Eine Immobilie kann die Grundlage für eine Aufenthaltserlaubnis sein. Bei Käufen seit dem 16. Oktober 2023 muss der Kaufpreis im Tapu dafür mindestens 200.000 US-Dollar betragen, und einzelne Stadtteile sind zeitweise gesperrt, deshalb prüfen wir das vor dem Kauf für deinen Fall. Viele, die uns schreiben, sind Rentner, die den Winter hier verbringen wollen oder ganz herziehen. Für die Staatsbürgerschaft durch Investition liegt die Schwelle bei 400.000 US-Dollar, mit drei Jahren Haltefrist.
Wann gehört mir das Haus wirklich?
Erst mit dem Eintrag im Grundbuch (Tapu) auf deinen Namen. Nicht mit dem Vertrag, nicht mit der Anzahlung. Die Übertragung beim Grundbuchamt dauert bei vollständigen Unterlagen einen Tag, und wir sitzen daneben.
Muss ich dafür in die Türkei kommen?
Für die Besichtigung empfehlen wir es dir, auch wenn wir dir Videos schicken. Den Kauf selbst kannst du mit einer Vollmacht erledigen lassen, wenn du nicht vor Ort sein kannst. Wie das geht, besprechen wir.
Du kennst Alpa Abi wahrscheinlich schon
Instagram, YouTube, TikTok, Facebook: Über 175.000 Menschen folgen Alpa Abi, allein in den letzten 90 Tagen kamen 52 Millionen Aufrufe zusammen. Real Talk aus der Türkei, seit Jahren. Diese Seite ist der nächste Schritt. Wer hier kaufen will, soll jemanden haben, den er kennt und der ihm nichts vormacht.
- 175.000+Follower
- 52 Mio.Aufrufe in 90 Tagen
- 4Kanäle: Instagram, YouTube, TikTok, Facebook
Mehr über uns · @alpa_abi_ auf Instagram · YouTube · TikTok · alpa-abi.com: Auswandern in die Türkei
Schreib uns, was du suchst
Zwei Sätze reichen. Wir melden uns persönlich.
- Wir melden unsPer WhatsApp, Telefon oder Mail, wie du willst.
- Wir klären, was du willstOrt, Budget, Zeitplan, und ob es ein Ferienhaus oder ein neues Leben wird.
- Du bekommst passende ObjekteNur die, die wir dir auch selbst empfehlen würden.
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