Immobilien in Izmir kaufen: Wohnung am Golf, Stadtleben am Meer

Immobilien in Izmir kaufen bedeutet, dass du eine Großstadt mit drei Millionen Menschen am Meer bekommst. Keine Hotelzone, sondern Alltag: Uni, Kliniken, Messen, Fähren, Märkte. Wenn du in die Türkei auswandern willst und Stadtleben brauchst, ist Izmir wahrscheinlich dein Ort. Wir zeigen dir die Viertel, die zu dir passen, und prüfen jede Wohnung vor dem Kauf.

Abends auf dem Kordon, der langen Promenade am Golf von Izmir. Die Sonne geht hinter der Bucht unter, auf dem Rasen sitzen Familien und Studenten, vom Kiosk holst du dir Sonnenblumenkerne und einen Tee. Du bist mit der Fähre aus Karşıyaka rübergekommen, zwanzig Minuten übers Wasser statt Stau. Das ist Izmir an einem ganz normalen Dienstag.

Izmir auf einen Blick

Izmir liegt am Golf von Izmir an der Ägäis, die Stadt zieht sich rund um die Bucht. Der Flughafen Adnan Menderes (ADB) ist international angebunden und liegt südlich der Stadt. Nach Çeşme fährst du etwa eine Stunde, nach Kuşadası ebenfalls.

Izmir ist die drittgrößte Stadt der Türkei und gilt als die offenste. Hier laufen Frauen abends allein über die Promenade, in den Cafés wird über Politik geredet, die Uni-Viertel sind jung. Die Stadt ist westlich geprägt, hat Theater, Messen, Marktstraßen und ein dichtes Netz an Ärzten und Dienstleistern. Touristisch ist sie nicht. Du lebst hier, du machst nicht Urlaub.

Flughafen: Flughafen Izmir (ADB)

Für wen Izmir passt

Du willst ganzjährig in einer Großstadt am Meer leben
Du investierst und setzt auf Langzeitvermietung an Studenten und Berufstätige
Du willst Kultur, Alltag und Nachbarn statt einen reinen Urlaubsort

Immobilien in Izmir kaufen: Wohnung, Haus oder Grundstück

Wohnung kaufen in Izmir

Wohnung kaufen in Izmir: Die Auswahl reicht von Bestandswohnungen in Alsancak nahe der Promenade über Karşıyaka auf der Nordseite der Bucht bis zu modernen Anlagen mit Pool in Bornova oder Balçova. In Mavişehir stehen neuere Hochhausanlagen mit Blick aufs Wasser. Günstig einsteigen kannst du im Bestand, bei Neubau zahlst du für Sicherheit und Ausstattung.

Haus oder Villa kaufen

Villa kaufen bei Izmir: Häuser und Villen liegen meist am Stadtrand und im Umland, etwa Richtung Urla und Seferihisar, wo du Garten und Ruhe bekommst und trotzdem in einer Stunde in der Stadt bist.

Grundstück kaufen

Grundstück kaufen im Umland von Izmir ist möglich. Bebauungsplan und Erschließung klären wir für dich, bevor du dich festlegst.

Am Meer, mit Meerblick oder günstig einsteigen

Meerblick in Izmir heißt Blick auf die Bucht. In Karşıyaka, Mavişehir und an der Küste bei Narlıdere stehen Anlagen mit Pool, von deren oberen Etagen du über den Golf schaust. Direkt am Strand liegst du in der Stadt nicht, die Badestrände sind in Urla, Seferihisar und Çeşme, eine knappe Stunde entfernt. Eine Villa mit Pool findest du im Umland, nicht im Zentrum. Wer günstig in Izmir einsteigen will, schaut in Bornova und Buca, wo die Uni-Nachfrage die Vermietung trägt.

Das spricht für Izmir

Volle Infrastruktur: Kliniken, Unis, Jobs, Messen
Das ganze Jahr lebendig, keine Saisonstadt
Internationaler Flughafen, Fähren und Metro in der Stadt

Was wir in Izmir vor dem Kauf prüfen

Izmir liegt in einem Erdbebengebiet. Statik und Baujahr prüfen wir für jede Wohnung, die wir dir zeigen.
Kein klassischer Badeort, die Strände liegen außerhalb der Stadt.
Großstadtverkehr, die Fähre ist oft der bessere Weg.

Was kostet das in Izmir?

Keine Preisliste, sondern konkrete Objekte. Nenn uns dein Budget, wir sagen dir, was du in Izmir dafür bekommst.

Budget nennen, Antwort bekommen

Was wir für dich in Izmir tun

In Izmir haben wir Leute vor Ort, denen wir vertrauen. Die schauen sich die Wohnung an, bevor du anreist, und schicken dir Fotos, Video und eine ehrliche Meinung. Wir prüfen Tapu, Baugenehmigung und Iskan, rechnen dir die Nebenkosten aus und sind beim Grundbuchamt dabei. Steuernummer, Konto, DASK, Strom und Internet regeln wir mit dir.

Was der Kauf in Izmir kostet

Rechne mit etwa 4 bis 5 Prozent auf den Kaufpreis: Tapu-Gebühr, Wertgutachten, DASK-Versicherung. Die genaue Summe rechnen wir dir für dein Objekt aus. Alles dazu steht im Ratgeber zu den Nebenkosten, der Ablauf im Ratgeber zum Kaufablauf.

Izmir: kurz beantwortet

Ist Izmir für Deutsche zum Leben geeignet?

Ja, viele Ausländer leben dauerhaft in Izmir. Du hast Kliniken, Kultur, Fähren und Märkte in einer Stadt, die als die liberalste der Türkei gilt. Ein paar Brocken Türkisch helfen dir im Alltag, in Alsancak und Karşıyaka kommst du auch mit Englisch weit.

Worauf musst du bei Wohnungen in Izmir achten?

Auf das Baujahr und die Erdbebensicherheit des Gebäudes, dazu auf Gemeinschaftsflächen, Aidat (die monatliche Umlage der Anlage) und den Tapu-Status. Das prüfen wir für dich, bevor du eine Anzahlung leistest.

Welche Viertel in Izmir sind für Käufer interessant?

Alsancak und Karşıyaka für Stadtleben am Wasser, Bornova und Buca für Vermietung an Studenten, Mavişehir und Narlıdere für neuere Anlagen mit Pool. Wir fahren die Viertel mit dir ab oder zeigen sie dir per Video.

Wie weit ist Izmir vom Strand entfernt?

Etwa eine Stunde. Die nächsten Badestrände liegen in Urla, Seferihisar und auf der Halbinsel Çeşme. In der Stadt selbst hast du die Promenade, keinen Badestrand.

Kannst du in Izmir kaufen, ohne selbst dort zu sein?

Ja, per Vollmacht. Wir prüfen die Wohnung vor Ort, du bekommst Video und Unterlagen, die Übertragung läuft bei vollständigen Papieren an einem Tag.