Grundstück kaufen in der Türkei: Bauland, Hang und das Stück am Meer

Grundstück in der Türkei kaufen: was du als Ausländer darfst

Deutsche, Österreicher und Schweizer dürfen in der Türkei Grundstücke kaufen. Ausgenommen sind Militärzonen und sensible Gebiete, und es gibt eine Obergrenze: landesweit höchstens 30 Hektar pro Person, und in einer Gemeinde dürfen Ausländer zusammen höchstens 10 Prozent der Fläche besitzen. Für ein Baugrundstück von 500 oder 1.000 Quadratmetern spielt das keine Rolle. Für einen Olivenhain oder ein Stück Ackerland schon eher, und das prüfen wir vorab.

Eigentum entsteht erst mit dem Eintrag im Tapu, dem Grundbuch, nicht mit Vertrag oder Anzahlung. Bei vollständigen Unterlagen ist die Übertragung an einem Tag erledigt.

İmar: der Bebauungsstatus

Das wichtigste Wort beim Grundstückskauf heißt İmar. Es steht für den Bebauungsplan der Gemeinde und sagt, ob und wie du bauen darfst: wie viele Geschosse, wie viel Prozent der Fläche, welche Nutzung. Ein Grundstück mit İmar für Wohnbebauung ist Bauland. Ein Grundstück ohne İmar ist Acker, Weide oder Wald, und darauf bekommst du keine Baugenehmigung, egal, was der Verkäufer sagt.

Dazwischen gibt es Zwischenstufen, zum Beispiel Flächen, die im Flächennutzungsplan vorgesehen sind, aber noch nicht erschlossen, oder Hanglagen, auf denen nur ein Teil bebaut werden darf. Wir holen für jedes Grundstück den aktuellen Stand bei der Gemeinde, bevor du etwas unterschreibst. Was dabei herauskommt, bekommst du auf Deutsch erklärt.

Erschließung

Bauland ohne Straße, Wasser und Strom ist erst einmal ein Feld. Wir prüfen, ob eine öffentliche Zufahrt besteht oder nur ein Feldweg über fremden Grund, ob Wasser- und Stromleitungen am Grundstück liegen oder du sie auf eigene Kosten legen lässt, und ob das Abwasser an einen Kanal geht oder du eine Grube brauchst. Das sind die Punkte, die später den Preis des Bauens bestimmen.

Grundstück am Meer

„Grundstück kaufen Türkei am Meer“ ist eine der häufigsten Anfragen, die wir bekommen, und eine der schwierigsten. Der Küstenstreifen ist in der Türkei in weiten Teilen Schutzzone, in der nicht gebaut werden darf. Was es gibt, sind Hanggrundstücke mit Meerblick in zweiter oder dritter Reihe, etwa über Alanya, bei Kaş, in Fethiye oder auf der Bodrum-Halbinsel. Dort baust du mit Blick aufs Wasser, zehn Minuten vom Strand. Wenn uns jemand ein Grundstück in der ersten Reihe anbietet, prüfen wir als Erstes, ob es im Schutzstreifen liegt. Das klären wir, bevor du dich verliebst. Mehr zum Thema auf Immobilien am Meer in der Türkei.

Selbst bauen

Viele, die ein Grundstück kaufen, wollen ihr Haus selbst planen. Das geht, und es macht Spaß: Du legst fest, wohin die Küche kommt, wie groß die Terrasse wird und ob der Pool nach Westen liegt. Du brauchst einen Architekten, der den Bauantrag bei der Gemeinde einreicht, eine Baufirma und jemanden vor Ort, der zwischendurch nachschaut. Alpa Abi und die Leute aus unserem Netzwerk kennen Architekten und Baufirmen an der Küste, die ordentlich arbeiten und am Ende Iskan bekommen, die Bewohnbarkeitsbescheinigung. Ohne sie läuft kein Strom auf deinen Namen.

Die Szene dazu: ein Sonntag im Mai, der Rohbau steht, du sitzt mit dem Bauleiter auf zwei Steinen und trinkst Tee, unten liegt das Meer. So fühlt sich das an.

Kosten beim Grundstückskauf

Die Nebenkosten sind dieselben wie bei Haus und Wohnung: 4 Prozent Tapu-Gebühr auf den erklärten Kaufpreis, Wertgutachten ab etwa 5.000 Lira, Übersetzer, Vollmacht, zusammen grob 4 bis 5 Prozent. Dazu kommt beim Grundstück die Erschließung, falls sie fehlt, und später das Bauen. Preise für Grundstücke nennen wir dir konkret, wenn wir die Fläche und den İmar kennen. Mehr zu den Posten im Ratgeber zu den Nebenkosten, zum Rechtlichen im Ratgeber zum Recht.