Wohnung kaufen in der Türkei: am Meer, mit Pool, zum Leben oder Vermieten

Für wen eine Wohnung in der Türkei passt

Wenn du eine Wohnung in der Türkei kaufen willst, bist du in guter Gesellschaft. Die meisten Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz fangen mit einer Wohnung an, und viele bleiben dabei. Der Grund ist einfach: Du schließt im Oktober die Tür ab, fliegst heim, und im Februar steht alles noch so da, wie du es verlassen hast. Kein Garten, der verwildert, kein Pool, den jemand pflegen muss. Das macht die Anlage.

Die Ferienwohnung in Alanya oder Side ist das klassische Beispiel: drei bis vier Wochen im Jahr selbst nutzen, den Rest vermieten oder einfach leer stehen lassen. Für Auswanderer und Rentner ist die Wohnung oft der erste Wohnsitz in der Türkei, weil Supermarkt, Arzt und Bushaltestelle vor der Tür liegen. Und für Deutsch-Türken, die in der Heimat investieren wollen, ist eine Wohnung in Antalya oder Izmir ein Stück Zuhause, das die Familie im Sommer nutzt.

Das Bild dazu: Februar, morgens um neun. Du sitzt mit dem Kaffee auf dem Balkon, unten plätschert der Pool, 17 Grad, Sonne. Zuhause liegt Schneematsch. Dafür kauft man eine Wohnung am Meer.

Wohnung in der Türkei kaufen: Neubau oder Wiederverkauf

Ein Neubau mit Pool kommt mit neuer Küche, neuem Bad und oft mit Fußbodenheizung, Smart-Home und Tiefgarage. Du kaufst meist vom Bauträger, manchmal noch im Bau, dann mit Ratenzahlung bis zur Fertigstellung. Der Vorteil ist die Ausstattung und die Erdbebennorm, nach der heute gebaut wird. Der Haken: Du siehst ein Modell, keine fertige Wohnung, und du bist auf den Bauträger angewiesen. Wir kennen die Bauträger an der Küste, wissen, wer pünktlich fertig wird, und prüfen Baugenehmigung und Bauzeitplan, bevor du anzahlst.

Beim Wiederverkauf steht die Wohnung, du kannst sie anfassen, die Nachbarn kennenlernen und sehen, ob die Anlage nach fünf Jahren noch gepflegt ist. Oft ist Wiederverkauf günstiger, und du bekommst die Möbel gleich mit. Dafür schauen wir bei Iskan, der Bewohnbarkeitsbescheinigung, und beim Tapu genauer hin.

Welche Variante zu dir passt, klären wir im ersten Gespräch. Wir zeigen dir beides.

Anlagen mit Pool und die Aidat

Fast jede Wohnanlage an der türkischen Küste hat einen Pool, viele dazu Sauna, Fitnessraum, Spielplatz und einen Hausmeister, der jeden Morgen den Hof fegt. Bezahlt wird das über die Aidat, die monatliche Umlage der Eigentümer. Je mehr Ausstattung, desto höher die Aidat. Eine kleine Anlage mit einem Pool kommt mit wenig aus, eine Residenz mit Hallenbad, Security und Shuttle kostet entsprechend mehr im Monat.

Wir schauen uns vor dem Kauf an, wie hoch die Aidat ist, was damit gemacht wird und ob die Rücklagen stimmen. Eine Anlage, in der die Hälfte der Eigentümer nicht zahlt, erkennt man am Pool. Wir sehen das vor Ort und sagen es dir.

Am Meer oder mit Meerblick

„Wohnung kaufen Türkei am Meer“ heißt in der Praxis dreierlei. Direkt am Meer ist die erste Reihe: Du gehst aus der Anlage raus und stehst am Strand. Das gibt es in Mahmutlar, Kestel und Konaklı, in Side bei Kumköy und in Teilen von Antalya. Zweite Variante: Strandnähe, fünf bis zehn Minuten zu Fuß, meist deutlich günstiger und ruhiger. Dritte Variante: Meerblick vom Hang, zum Beispiel in Oba oder Kargıcak oberhalb von Alanya oder in Kuşadası an der Ägäis. Du siehst das Meer vom Balkon, fährst aber mit dem Auto hin.

Welche davon richtig ist, hängt davon ab, wie du lebst. Wer jeden Morgen schwimmen geht, will die erste Reihe. Wer abends auf dem Balkon den Sonnenuntergang sehen will, ist mit dem Hang besser bedient. Die Orte mit der größten Auswahl haben eigene Seiten: Alanya, Mahmutlar, Side, Antalya und Izmir. Mehr zum Thema Lage steht auf Immobilien am Meer in der Türkei.

Vermieten

Viele kaufen eine Ferienwohnung in der Türkei mit dem Plan, sie in der Zeit zu vermieten, in der sie nicht selbst da sind. Das geht, mit zwei Dingen, die du wissen solltest. Kurzzeitvermietung an Touristen braucht in der Türkei eine Genehmigung und die Zustimmung der Anlage; nicht jede Anlage erlaubt sie. Langzeitvermietung an Einheimische oder an Ausländer, die überwintern, ist einfacher und in Alanya oder Antalya gut nachgefragt. Was realistisch ist, rechnen wir für das konkrete Objekt durch, mit Aidat, Leerstand und Verwaltung vor Ort.

Was eine Wohnung in der Türkei kostet

Günstige Wohnungen fangen in Alanya, Mahmutlar und Manavgat deutlich unter 100.000 Euro an. Neubau mit Pool und Meerblick in Antalya oder an der Ägäis kostet entsprechend mehr. Preise nennen wir dir für konkrete Objekte, nicht für Kategorien. Wo der Einstieg am günstigsten ist, steht auf Günstige Immobilien in der Türkei.

Dazu kommen die Nebenkosten, grob 4 bis 5 Prozent auf den Kaufpreis: die Tapu-Gebühr von 4 Prozent des erklärten Kaufpreises, das Wertgutachten ab etwa 5.000 Lira, die Pflichtversicherung DASK gegen Erdbebenschäden, Übersetzer und Vollmacht. Bei Neubau kann Mehrwertsteuer zwischen 1 und 20 Prozent dazukommen, je nach Größe und Status. Wir rechnen das für dein Objekt aus, bevor du dich entscheidest. Eine erste Zahl liefert der Kostenrechner, die Details stehen im Ratgeber zu den Nebenkosten.

Und dann sind da die Dinge, die wir für dich klären: Tapu und Eintrag, Iskan, Baugenehmigung, Belastungen, Steuernummer, Bankkonto, Strom, Wasser, Internet. Wir schauen uns die Wohnung vor Ort an, bevor du fliegst, mit Fotos, Video und einer ehrlichen Meinung. Wenn sie nichts taugt, sagen wir es dir.