Haus oder Wohnung in der Türkei verkaufen: ehrlich bewertet, schnell verkauft

Haus verkaufen in der Türkei: so läuft es bei uns

Du schreibst uns, wo dein Haus oder deine Wohnung steht und warum du verkaufen willst. Wir schauen uns das Objekt an, vor Ort oder per Video, und sagen dir einen Preis, der am Markt auch bezahlt wird. Dann machen wir Fotos und ein Video, schreiben das Exposé auf Deutsch, Türkisch und Englisch und zeigen dein Objekt zuerst den Menschen, die bei uns schon nach genau dieser Lage gefragt haben. Besichtigungen übernehmen wir, du musst nicht jedes Mal in die Türkei fliegen.

Stell dir vor: Die Wohnung in Alanya, in der ihr zehn Sommer verbracht habt, geht an eine Familie aus Köln, die beim ersten Besuch auf dem Balkon steht und still wird, weil die Burg im Abendlicht leuchtet. Genau solche Käufer suchen wir für dich. Keine Schnäppchenjäger, sondern Leute, die das Leben darin wollen.

Was dein Haus oder deine Wohnung wert ist

Der Preis hängt von Ort, Lage im Ort, Zustand, Baujahr, Meerblick und davon ab, was gerade in deiner Anlage oder Straße gehandelt wird. Wir kennen die Preise, weil wir jede Woche mit Käufern und Verkäufern in Antalya, Alanya, Side, Mersin und an der Ägäis reden. Wir sagen dir ehrlich, wenn deine Wunschvorstellung zu hoch ist, denn ein Objekt, das ein Jahr lang zu teuer im Netz steht, verkauft sich am Ende schlechter als eines, das von Anfang an richtig steht.

Diese Unterlagen brauchst du für den Verkauf

Den Tapu, also den Grundbuchauszug, die Iskan als Bewohnbarkeitsbescheinigung, die DASK-Erdbebenversicherung, den Energieausweis, der in der Türkei seit einigen Jahren beim Verkauf Pflicht ist, und einen Nachweis, dass Aidat, Strom und Wasser bezahlt sind. Kauft ein Ausländer, braucht es zusätzlich ein Wertgutachten. Fehlt etwas, besorgen wir es mit dir. Wenn du nicht selbst zum Termin kommen kannst, geht der Verkauf über eine notarielle Vollmacht, und wir sitzen dann für dich im Grundbuchamt.

Steuern und Kosten beim Verkauf

Verkaufst du innerhalb von fünf Jahren nach deinem Kauf mit Gewinn, kann in der Türkei eine Wertzuwachssteuer anfallen. Nach fünf Jahren ist der Verkauf steuerfrei. Dazu kommt die Tapu-Gebühr, die im Gesetz Käufer und Verkäufer je zur Hälfte trifft und in der Praxis oft anders verhandelt wird. Wie das bei dir aussieht und was am Ende netto auf deinem Konto landet, rechnen wir dir vor dem ersten Besichtigungstermin aus. Unsere Provision besprechen wir offen am Anfang, nicht am Ende.

Vom Käufer bis zur Übergabe

Wir prüfen, ob der Käufer zahlen kann, bevor wir Termine machen. Beim Vorvertrag, bei der Zahlung über die Bank und beim Termin im Grundbuchamt sind wir dabei, mit vereidigtem Dolmetscher, wenn eine Seite kein Türkisch spricht. Erst wenn das Geld bei dir ist, wird der Tapu umgeschrieben. Danach melden wir Strom, Wasser und Aidat um, damit dir niemand mehr eine Rechnung für eine Wohnung schickt, die dir nicht mehr gehört. Wir kümmern uns von A bis Z um alles.

Du willst verkaufen und woanders neu kaufen?

Viele verkaufen die kleine Wohnung in der Anlage und kaufen ein Haus oder eine Villa, oder sie wechseln von Alanya an die Ägäis. Wir machen beides aus einer Hand, so dass Verkauf und Kauf zeitlich zusammenpassen und du nicht monatelang zwischen zwei Objekten hängst.