Haus kaufen in der Türkei: Villa mit Pool, Meerblick oder direkt am Meer
Ein Haus in der Türkei ist Platz: für die Familie im Sommer, für die Oliven im Garten, für den Pool, in den du morgens springst. Wir zeigen dir, was es gibt, von der Villa am Hang bis zum Reihenhaus in der Anlage, und was wir vorher prüfen.
Haus in der Türkei am Meer kaufen: Villa oder Reihenhaus
Wer ein Haus in der Türkei kaufen will, hat zwei Grundformen zur Auswahl. Die freistehende Villa mit eigenem Grundstück, eigenem Pool und eigener Einfahrt. Und das Reihenhaus oder Doppelhaus in einer Anlage, mit Gemeinschaftspool, Hausmeister und Aidat, der monatlichen Umlage für Garten und Pflege.
Die Villa gibt dir alles selbst in die Hand: kein Nachbar über dir, Grillen im Garten, wann du willst, Hund und Katze ohne Diskussion. Dafür musst du organisieren, wer in deiner Abwesenheit Pool und Garten versorgt. Das Reihenhaus in der Anlage nimmt dir das ab, du schließt ab und fliegst. Für viele Familien ist das die beste Lösung, weil die Kinder im Sommer am Pool andere Kinder treffen und die Eltern am Abend die Terrasse für sich haben.
Villen findest du in Alanya rund um Kargıcak und Tepe, in Side und Kemer zwischen den Hotels, in Bodrum, Fethiye und an der Ägäis bei Izmir. Reihenhäuser und Doppelhäuser stehen in den Anlagen in Mahmutlar, Avsallar, Manavgat und im Umland von Antalya. Wer eine Villa sucht, findet auf Villa kaufen in der Türkei die ausführliche Seite dazu.
Hanglage mit Meerblick
Die meisten Villen mit Meerblick stehen am Hang. In Alanya sind das die Lagen oberhalb von Oba, Kargıcak und Kestel, in Kemer die Hänge über Çamyuva, in Bodrum die Halbinsel bei Yalıkavak und Gümüşlük, in Fethiye die Hügel über Ovacık und Hisarönü, in Kaş und Kalkan fast alles. Von dort siehst du das Mittelmeer vom Frühstückstisch aus, und abends, wenn die Sonne hinter den Bergen weg ist, färbt sich das Wasser rot.
Hang heißt auch: Du fährst zum Strand, und die Zufahrt ist steil. Für Rentner lohnt der Blick darauf, wie die Straße im Winter ist und wie weit der nächste Supermarkt entfernt liegt. Wir fahren hin, bevor du fliegst, und schicken dir ein Video von der Zufahrt.
Ein Haus direkt am Meer, also in der ersten Reihe ohne Hang, ist seltener, weil die Küste in weiten Teilen Schutzzone ist. Es gibt sie, in Kalkan, bei Side, in Bodrum und in Teilen der Ägäis, und wir prüfen in jedem Fall, dass das Haus dort stehen darf. Mehr dazu auf Immobilien am Meer in der Türkei.
Grundstück dazu
Bei einem Haus kaufst du das Grundstück mit. Im Tapu, dem türkischen Grundbuchauszug, stehen Fläche, Lage und Art des Grundstücks. Manchmal gehört ein zweites dazu, ein Olivenhain oder ein Stück Hang, das nicht bebaut werden darf. Wir prüfen, ob das Haus so im Tapu steht, wie es dasteht, ob die Baugenehmigung zum Gebäude passt und ob Iskan vorliegt, die Bewohnbarkeitsbescheinigung, ohne die du keinen Strom auf deinen Namen bekommst. Das wird geklärt, bevor du anzahlst.
Wer selbst bauen will, fängt beim Grundstück an. Dafür haben wir eine eigene Seite: Grundstück kaufen in der Türkei.
Was wir vor dem Kauf prüfen
Bei einem Haus gibt es mehr zu prüfen als bei einer Wohnung, und genau das übernehmen wir. Wir lesen den Tapu und schauen nach Hypotheken, Pfändungen und Anteilen. Wir vergleichen Baugenehmigung und Gebäude, holen Iskan und den Bebauungsstatus bei der Gemeinde. Wir prüfen Zufahrt, Wasser, Strom und Abwasser, bei älteren Häusern auch Dach, Feuchtigkeit und den Zustand von Pool und Technik. Dann rechnen wir die Nebenkosten für genau dieses Haus aus und sagen dir, was es im Jahr kostet, es zu halten.
Und wir sind dabei, wenn es ernst wird: beim Notar für die Vollmacht, bei der Bank für das Konto, beim Grundbuchamt für den Eintrag. Danach helfen wir mit DASK, Strom, Wasser und Internet. Die Nummer bleibt.
Kosten
Häuser fangen im Umland von Alanya und Manavgat mit Reihenhäusern in Anlagen an. Villen mit Pool und Meerblick in Bodrum, Kalkan oder Fethiye kosten entsprechend mehr. Preise nennen wir dir für konkrete Objekte.
Die Nebenkosten liegen grob bei 4 bis 5 Prozent auf den Kaufpreis: 4 Prozent Tapu-Gebühr auf den erklärten Kaufpreis, Wertgutachten ab etwa 5.000 Lira, DASK, Übersetzer, Vollmacht. Beim Neubau kann Mehrwertsteuer zwischen 1 und 20 Prozent anfallen. Laufend kommen Grundsteuer von etwa 0,1 bis 0,3 Prozent des Katasterwerts pro Jahr, Pool- und Gartenpflege und bei Anlagen die Aidat dazu. Mehr im Ratgeber zu den Nebenkosten und im Kostenrechner.
Fragen zu deinem Kauf?
Wir besprechen deine Situation persönlich und unverbindlich.
Kostenlos anfragenHäufige Fragen
Darf ich als Deutscher ein Haus in der Türkei kaufen?
Ja. Deutsche, Österreicher und Schweizer dürfen Häuser samt Grundstück kaufen, außer in Militärzonen und sensiblen Gebieten. Die Regeln im Detail stehen im Ratgeber „Als Deutscher ein Haus in der Türkei kaufen“.
Was kostet eine Villa mit Pool im Unterhalt?
Pool, Garten, Strom, Wasser, DASK und Grundsteuer. Die Höhe hängt von Größe und Lage ab; wir rechnen sie dir für das konkrete Haus aus, mit einem Betreuer vor Ort, falls du nicht ständig da bist.
Gibt es Häuser direkt am Meer?
Ja, aber seltener als am Hang, weil die Küste in weiten Teilen Schutzzone ist. Wir prüfen bei jedem Haus in der ersten Reihe, dass es dort stehen darf und im Tapu so eingetragen ist.
Was ist Iskan?
Iskan ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung der Gemeinde. Damit ist bestätigt, dass das Haus nach Genehmigung gebaut wurde. Ohne Iskan gibt es keinen regulären Strom- und Wasseranschluss; wir prüfen sie vor dem Kauf.
Wie lange dauert der Kauf?
Die Übertragung im Grundbuchamt ist bei vollständigen Unterlagen an einem Tag erledigt. Davor liegen Prüfung, Gutachten, Steuernummer und Konto, dafür brauchst du je nach Fall ein paar Wochen.