Immobilien in der Türkei am Meer kaufen: Meerblick, Strand, erste Reihe
Morgens vor dem Frühstück ins Wasser, abends mit Blick aufs Meer auf der Terrasse. Wir erklären dir, was „am Meer“ an der türkischen Küste wirklich heißt, wo es das gibt und was wir prüfen, bevor du kaufst.
Was „am Meer“ wirklich heißt
Wer „Haus kaufen Türkei direkt am Meer“ sucht, meint meistens eines von drei Dingen. Die drei unterscheiden sich im Preis, im Alltag und in dem, was wir vorher prüfen.
Erste Reihe
Zwischen deinem Haus und dem Wasser liegt nur die Promenade oder der Strand. Du hörst die Wellen vom Bett aus. In der Türkei ist die erste Reihe meist eine Wohnung in einem Bestandsbau oder in einer Anlage, weil die Küste in weiten Teilen Schutzzone ist und neue Villen dort selten genehmigt werden. In Mahmutlar, Kestel und Konaklı bei Alanya stehen Anlagen direkt an der Promenade, in Side bei Kumköy ebenso, in Antalya in Konyaaltı und Lara mit Blick auf die Steilküste.
Strandnähe
Fünf bis zehn Minuten zu Fuß. Für die meisten ist das der Kompromiss, der am besten funktioniert: ruhiger als die erste Reihe, deutlich günstiger, und du bist trotzdem jeden Morgen im Wasser, bevor die Liegen belegt sind. Manavgat, Avsallar, Didim und Davutlar bei Kuşadası sind voll mit solchen Lagen.
Meerblick vom Hang
Die Villa oder Wohnung liegt oberhalb der Küste, zehn Minuten mit dem Auto zum Strand, dafür siehst du das ganze Mittelmeer vom Frühstückstisch aus. Oba und Kargıcak bei Alanya, die Hänge über Kemer, Kaş, Kalkan, die Bodrum-Halbinsel und Fethiye mit Ovacık funktionieren so. Für viele ist das der bessere Deal, weil das Abendlicht über dem Wasser mehr wert ist als die zwei Minuten zum Sand.
Wo du Immobilien in der Türkei am Meer kaufen kannst
An der Mittelmeerküste mit Flughafen Antalya: Alanya mit seinen Stadtteilen an der Promenade und am Hang. Side mit Kumköy und Evrenseki, wo Anlagen und Hotels sich den Strand teilen. Kemer zwischen Bergen und Meer, mit Göynük und Çamyuva. Kaş mit Steilküste, Buchten und Villen über dem Wasser. Weiter westlich mit Flughafen Dalaman oder Bodrum: Fethiye mit Ölüdeniz und Çalış, Bodrum mit der Halbinsel und Dutzenden Buchten. An der Ägäis mit Flughafen Izmir: Kuşadası mit Davutlar und dem Nationalpark auf der Dilek-Halbinsel, Didim mit Altınkum, einem der breitesten Sandstrände der Region.
Jeder dieser Orte hat bei uns eine eigene Seite, mit Lage, Stadtteilen und dem, was wir dort prüfen.
Villa oder Wohnung am Meer
Die Wohnung am Meer ist der häufigste Fall, weil die Anlagen am Strand genau dafür gebaut wurden: Pool, Hausmeister, Aidat als monatliche Umlage, du schließt ab und fliegst. Wer „Wohnung kaufen Türkei am Meer“ sucht, findet in Alanya und Side die größte Auswahl, von der kleinen Ferienwohnung bis zur Residenz mit Hallenbad. Mehr dazu auf Wohnung kaufen in der Türkei.
Die Villa am Meer ist seltener und meistens am Hang mit Meerblick, nicht in der ersten Reihe. Dafür hast du Garten, eigenen Pool und keinen Nachbarn über dir. In Kalkan und Kaş, in Bodrum und Fethiye ist das die typische Form. Was dabei zu beachten ist, steht auf Villa kaufen in der Türkei.
Die Preisfrage
Erste Reihe kostet mehr als Strandnähe, Strandnähe mehr als die dritte Straße dahinter, und Meerblick vom Hang liegt je nach Ort irgendwo dazwischen. Alanya und Mersin sind günstiger als Bodrum und Kalkan. Zahlen nennen wir dir für konkrete Objekte, weil zwei Wohnungen im selben Haus mit und ohne Meerblick sehr unterschiedlich kosten können. Was auf den Kaufpreis draufkommt, zeigt der Kostenrechner: grob 4 bis 5 Prozent Nebenkosten, davon 4 Prozent Tapu-Gebühr.
Was wir am Meer prüfen
Küstenschutzzone: Entlang der türkischen Küste gibt es einen Schutzstreifen, in dem gar nicht oder nur eingeschränkt gebaut werden darf. Bei jedem Objekt in der ersten Reihe prüfen wir, ob es außerhalb liegt oder mit Genehmigung steht und ob Iskan vorliegt, die Bewohnbarkeitsbescheinigung der Gemeinde.
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser und Zufahrt, vor allem bei Villen am Hang und in Buchten.
Tapu: Der Eintrag im Grundbuch muss zum Gebäude passen. Fläche, Nutzung, keine Belastungen. Eigentum entsteht erst mit diesem Eintrag, nicht mit Vertrag oder Anzahlung.
Zustand: Salzluft und Wind setzen Fassaden, Fenstern und Pooltechnik zu. Bei Bestandsbauten schauen wir uns das vor Ort an und schicken dir Fotos und Video, bevor du fliegst. Das alles ist geklärt, bevor du anzahlst.
Und dann bleibt das, wofür du das machst: Juni, sechs Uhr morgens, du gehst in Badeschlappen über die Promenade, das Wasser ist glatt, und außer dem Bäcker ist noch niemand wach.
Fragen zu deinem Kauf?
Wir besprechen deine Situation persönlich und unverbindlich.
Kostenlos anfragenHäufige Fragen
Gibt es Häuser direkt am Meer in der Türkei?
Ja, aber seltener als Wohnungen, weil die Küste in weiten Teilen Schutzzone ist. Die meisten Villen stehen am Hang mit Meerblick, in Kalkan, Kaş, Bodrum oder Fethiye. Bei jedem Haus in der ersten Reihe prüfen wir, dass es dort stehen darf.
Was ist besser: erste Reihe oder Meerblick vom Hang?
Das hängt davon ab, wie du lebst. Wer jeden Morgen schwimmen geht, will die erste Reihe. Wer abends auf der Terrasse den Sonnenuntergang sehen will, ist mit dem Hang besser bedient und zahlt oft weniger.
Wo ist eine Wohnung am Meer günstig?
In Mahmutlar und Konaklı bei Alanya, in Manavgat, in Mersin und in Didim. Dort fangen Wohnungen in Strandnähe deutlich unter 100.000 Euro an. Preise nennen wir dir für konkrete Objekte.
Was ist die Küstenschutzzone?
Ein Streifen entlang der Küste, in dem nicht oder nur eingeschränkt gebaut werden darf. Wir prüfen bei jedem Objekt nah am Wasser, ob es außerhalb liegt oder mit Genehmigung und Iskan steht.
Kann ich am Meer das ganze Jahr wohnen?
Ja. An der Mittelmeerküste sind die Winter mild, in Alanya und Antalya leben viele Deutsche ganzjährig. An der Ägäis ist der Winter kühler und windiger, dafür der Sommer angenehmer.