Immobilie in der Türkei finanzieren: Eigenkapital, Raten, Kredit

Zuletzt geprüft: 15.10.2026 · Von Alpa Abi, Immobilienberater in Antalya

Die meisten Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz finanzieren ihre Immobilie in der Türkei aus Eigenkapital. Wer nicht alles auf dem Konto hat, nutzt die Ratenzahlung beim Bauträger oder einen Kredit auf eine Immobilie zuhause. Türkische Bankkredite für Ausländer sind selten und teuer, darauf baust du besser nicht. Welche Variante für dich passt, rechnen wir mit dir durch, bevor du ein Objekt aussuchst.

Das Gute vorweg: Die Summen sind oft kleiner, als du von zuhause gewohnt bist. Wohnungen fangen in Alanya deutlich unter 100.000 Euro an, Villen mit Pool und Meerblick kosten entsprechend mehr. Für viele reicht das, was nach dem Verkauf eines Autos, einer Erbschaft oder zwanzig Jahren Sparen auf dem Konto liegt. Du sitzt im Februar in Mahmutlar auf dem Balkon, die Wohnung ist bezahlt, und es gibt keine Rate, die im März abgeht.

Immobilie in der Türkei finanzieren: Variante 1, Eigenkapital

Der einfachste Weg und der häufigste. Du überweist den Kaufpreis von deinem deutschen Konto auf dein türkisches Konto, von dort geht er am Tag der Übertragung an den Verkäufer. Keine Bank in der Türkei, keine Bonitätsprüfung, kein Papier außer dem Nachweis, woher das Geld stammt.

Rechne mit dem Kaufpreis plus grob 4 bis 5 Prozent Nebenkosten, beim Neubau plus Mehrwertsteuer, dazu ein Polster für Möbel, Klimaanlagen und die ersten Monate. Bei 100.000 Euro Kaufpreis sind das also rund 105.000 Euro plus Einrichtung. Was genau bei deinem Objekt anfällt, steht im Ratgeber zu den Nebenkosten.

Variante 2: Ratenzahlung beim Bauträger

Viele Bauträger in Antalya, Alanya und Mersin bieten Zahlungspläne an: eine Anzahlung bei Vertrag, der Rest in Raten während der Bauzeit, manchmal auch noch Monate nach der Übergabe. Das ist keine Bankfinanzierung, sondern ein Vertrag mit dem Bauträger. Zinsen fallen in der Regel keine an, dafür ist der Preis bei Ratenzahlung oft etwas höher als bei Komplettzahlung.

Worauf wir achten: Der Plan steht schriftlich im Vertrag, mit Datum und Betrag für jede Rate. Es ist klar, wann das Tapu auf dich übertragen wird, meist nach der letzten Rate. Und der Bauträger hat seine früheren Projekte fertiggestellt und mit Iskan übergeben. Das prüfen wir, bevor du die erste Rate zahlst. Wenn du eine Wohnung in der Türkei kaufen willst und noch zwei Jahre bis zur Rente hast, ist die Ratenzahlung oft die passende Brücke.

Variante 3: Kredit in Deutschland auf eine deutsche Immobilie

Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilie in der Türkei, weil sie das Objekt dort nicht als Sicherheit eintragen können. Was sie finanzieren: eine Immobilie in Deutschland, die dir gehört und noch freien Wert hat. Du nimmst darauf einen Kredit auf, das Geld steht dir frei zur Verfügung, und du kaufst in der Türkei als Eigenkapitalkäufer.

Der Vorteil: Du bekommst die Konditionen, die deine Bank für Immobilienkredite in Deutschland anbietet, und der Kauf in der Türkei läuft so schnell wie mit Eigenkapital. Ob das für dich sinnvoll ist, hängt von deiner Situation zuhause ab, das besprichst du mit deiner Bank. Wir liefern dir dafür die Unterlagen zum Objekt, Exposé, Wertgutachten und Kostenaufstellung, falls die Bank sie sehen will.

Variante 4: Türkische Bankkredite für Ausländer

Türkische Banken vergeben Hypothekenkredite an Ausländer nur selten. Wenn, dann mit hohem Zins, kurzen Laufzeiten, hohem Eigenanteil und viel Papier. Dazu kommt das Währungsrisiko, wenn du in Lira finanzierst und in Euro verdienst. Wir nennen dir hier keine Zahlen, weil sie sich schnell ändern und von Bank zu Bank anders sind. Unsere Erfahrung: Fast niemand aus Deutschland geht diesen Weg, und wir raten auch nicht dazu. Wenn du es trotzdem prüfen willst, fragen wir für dich bei den Banken vor Ort nach.

Währung und Überweisung

Der Kaufpreis wird in der Praxis meist in Euro vereinbart, manchmal in Lira oder US-Dollar. Bezahlt wird über dein türkisches Konto, das du für den Kauf ohnehin brauchst. Den Zeitpunkt des Währungswechsels kannst du steuern: Wer früh überweist und auf dem Konto in Euro liegen lässt, wechselt erst am Tag der Zahlung. Wir gehen mit dir zur Bank und klären, welche Gebühren bei der Überweisung anfallen, damit die Summe am Ende stimmt.

Was wir für dich rechnen

Bevor du dich auf ein Objekt festlegst, bekommst du von uns eine Aufstellung: Kaufpreis, Tapu-Gebühr, Gutachten, DASK, Übersetzungen, beim Neubau die Mehrwertsteuer, dazu die laufenden Kosten im Jahr mit Grundsteuer und Aidat. Daraus siehst du, was du wirklich einsetzen musst. Wenn ein Objekt dein Budget sprengt, sagen wir das, und suchen dir eines, das passt. Die Beratung kostet nichts, und wir drängen nicht.