Je huis of appartement in Turkije verkopen: eerlijke waarde, snelle verkoop

Huis verkopen in Turkije: zo werkt het bij ons

Je vertelt ons waar je huis of appartement staat en waarom je wilt verkopen. We bekijken de woning ter plaatse of via video en noemen je een prijs die de markt ook echt betaalt. Daarna maken we foto’s en een video, schrijven de advertentie in het Nederlands, Duits, Engels en Turks en laten je woning eerst zien aan de mensen die ons al naar precies deze locatie hebben gevraagd. De bezichtigingen doen wij, je hoeft niet elke keer naar Turkije te vliegen.

Stel je voor: het appartement in Alanya waar jullie tien zomers hebben doorgebracht, gaat naar een gezin dat bij het eerste bezoek op het balkon stapt en stil wordt, omdat de burcht in het avondlicht gloeit. Zulke kopers zoeken we voor je. Geen koopjesjagers, maar mensen die het leven erin willen.

Wat je huis of appartement waard is

De prijs hangt af van de plaats, de ligging, de staat, het bouwjaar, zeezicht en wat er op dit moment in je complex of straat verkocht wordt. We kennen de prijzen, omdat we elke week met kopers en verkopers praten in Antalya, Alanya, Side, Mersin en aan de Egeïsche kust. Is je vraagprijs te hoog, dan zeggen we dat eerlijk. Een woning die een jaar lang te duur online staat, verkoopt uiteindelijk voor minder dan een woning die vanaf dag één goed geprijsd is.

Documenten die je nodig hebt

De Tapu (eigendomsakte), de Iskan (bewoonbaarheidsverklaring), de DASK-aardbevingsverzekering, het energielabel dat al enkele jaren verplicht is bij verkoop, en een bewijs dat Aidat (servicekosten), stroom en water betaald zijn. Koopt een buitenlander, dan is ook een officieel taxatierapport nodig. Ontbreekt er iets, dan regelen we het samen. Kun je zelf niet naar de afspraak komen, dan kan de verkoop met een notariële volmacht, en zitten wij namens jou bij het kadaster.

Belasting en kosten bij verkoop

Verkoop je binnen vijf jaar na aankoop met winst, dan kan in Turkije meerwaardebelasting gelden. Na vijf jaar is de verkoop belastingvrij. Daarbij komen de kosten voor de overschrijving van de Tapu, die wettelijk tussen koper en verkoper worden gedeeld en in de praktijk vaak anders worden afgesproken. Hoe dat er voor jou uitziet en wat er netto op je rekening komt, rekenen we vóór de eerste bezichtiging uit. Onze commissie bespreken we open aan het begin, niet aan het eind.

Van koper tot overdracht

Voordat we bezichtigingen plannen, controleren we of de koper kan betalen. Bij het voorlopige contract, de betaling via de bank en de afspraak bij het kadaster zijn we erbij, met een beëdigde tolk als een van beide partijen geen Turks spreekt. De Tapu wordt pas overgeschreven als het geld bij jou is. Daarna zetten we stroom, water en Aidat over, zodat niemand je nog rekeningen stuurt voor een woning die niet meer van jou is. We regelen alles van A tot Z.

Verkopen en ergens anders kopen?

Veel mensen verkopen het kleine appartement in een complex en kopen een huis of een villa, of verhuizen van Alanya naar de Egeïsche kust. We doen beide uit één hand, zodat verkoop en aankoop in de tijd op elkaar aansluiten en je niet maandenlang tussen twee woningen zit.