Checkliste Immobilienkauf Türkei: Vor, während und nach dem Kauf

Zuletzt geprüft: 15.10.2026 · Von Alpa Abi, Immobilienberater in Antalya

Diese Checkliste für den Immobilienkauf in der Türkei führt dich in drei Etappen durch den Kauf: vor der Entscheidung, zwischen Vorvertrag und Grundbuchtermin, und nach der Übergabe. Die wichtigsten Punkte sind der aktuelle Tapu-Auszug, das Iskan, die Belastungen und ein Zahlungsplan, bei dem der Kaufpreis erst zum Eintrag im Grundbuch fließt. Wir gehen die Liste bei jedem Kauf mit dir durch, du kannst sie aber auch für dich allein nutzen.

Die Liste ist aus der Praxis entstanden. Aus den Nachmittagen in Alanya, an denen jemand mit einem Stapel Papier vor uns saß und fragte, ob das alles so richtig ist. Meistens war es das. Manchmal fehlte ein Punkt, und genau diese Punkte stehen hier.

Checkliste Immobilienkauf in der Türkei: Ziel, Region, Objekt

• Ziel festlegen: Ferienhaus, Ruhesitz, Auswandern oder Kapitalanlage. Davon hängt alles Weitere ab.
• Budget inklusive Nebenkosten rechnen: grob 4 bis 5 Prozent auf den Kaufpreis, beim Neubau plus Mehrwertsteuer.
• Region wählen: Alanya für günstige Wohnungen am Meer, Antalya-Stadt für Alltag und Flughafennähe, Side für Ruhe und Strand, Ägäis für Villen und milderen Sommer.
• Falls Aufenthalt geplant: vor der Suche prüfen, welche Stadtteile dafür gerade offen sind.
• Objekte vor Ort oder per Video ansehen, auch Keller, Dach, Treppenhaus und Umgebung bei Tag und Abend.
• Bei Wohnanlagen: Aidat erfragen, Verwaltung kennenlernen, Zustand von Pool und Außenanlage anschauen.
• Beim Bauträger: frühere Projekte besuchen, Iskan der letzten Anlagen prüfen, Fertigstellungstermin schriftlich geben lassen.

Vor dem Vorvertrag: Unterlagen prüfen

• Aktuellen Tapu-Auszug holen und den Eigentümer mit dem Pass des Verkäufers abgleichen.
• Belastungen lesen: Hypotheken, Pfändungen, Vorkaufsrechte, Nießbrauch. Alles muss vor der Übertragung gelöscht sein.
• Parzelle, Stockwerk und Wohnungsnummer im Tapu mit der besichtigten Wohnung vergleichen.
• Baugenehmigung und Iskan einsehen. Ohne Iskan kein regulärer Stromanschluss.
• Art des Tapus klären: Stockwerkseigentum nach Iskan oder Anwartschaft beim Neubau.
• Lage außerhalb von Militär- und Sicherheitszonen bestätigen lassen.
• Aidat-Rückstände, offene Strom- und Wasserrechnungen beim Verwalter und Versorger abfragen.
• Im Vorvertrag festhalten: Kaufpreis, Zahlungsplan, Termin, was im Preis enthalten ist, wer die Tapu-Gebühr zahlt, was bei Rücktritt gilt. Vertrag auf Türkisch und Deutsch.

Zwischen Vorvertrag und Grundbuchtermin

• Türkische Steuernummer beim Finanzamt holen, Reisepass genügt.
• Türkisches Bankkonto eröffnen und den Kaufpreis aus Deutschland dorthin überweisen.
• Wertgutachten beauftragen, ab etwa 5.000 Lira, Pflicht für die Übertragung.
• DASK-Erdbebenversicherung abschließen.
• Beglaubigte Übersetzung des Reisepasses und biometrische Passfotos bereithalten.
• Falls du nicht selbst kommst: Vollmacht beim Notar oder türkischen Konsulat beglaubigen lassen.
• Vereidigten Dolmetscher für den Termin bestellen.
• Am Tag vor dem Termin: Tapu-Auszug noch einmal aktuell ziehen.

Am Tag der Übertragung

• Tapu-Gebühr von 4 Prozent des erklärten Kaufpreises an der Bank einzahlen, Quittung mitnehmen.
• Kaufpreis per Überweisung oder Bankscheck Zug um Zug gegen die Eintragung zahlen.
• Übertragung im Grundbuchamt unterschreiben, Tapu auf deinen Namen entgegennehmen.
• Schlüssel, Fernbedienungen, Zählerstände und eventuell vereinbarte Möbel bei der Übergabe protokollieren.

Nach dem Kauf: Anmelden und einrichten

• Strom und Wasser auf deinen Namen ummelden, DASK-Police wird dafür gebraucht.
• Internet beantragen.
• Aidat beim Verwalter einrichten, Zahlungsweg klären.
• Grundsteuer bei der Gemeinde registrieren, etwa 0,1 bis 0,3 Prozent pro Jahr auf den Katasterwert.
• Tapu, Verträge und Quittungen kopieren und in Deutschland sicher ablegen.
• Beim Neubau: Abnahmeprotokoll mit Mängelliste, Nachbesserung mit dem Bauträger terminieren.
• Falls geplant: Aufenthaltserlaubnis beantragen, Vermietungslizenz klären.

Das alles ist bei uns Teil der Begleitung. Wir sind bei Amt, Bank und Grundbuchamt dabei, melden die Versorger an und bleiben erreichbar, wenn nach der Übergabe noch etwas ansteht. Beratung und Begleitung kosten dich nichts.

Was wir über die Liste hinaus machen

Eine Checkliste prüft Papiere. Ob du dich in der Wohnung wohlfühlst, steht nicht im Tapu. Deshalb fahren wir zweimal hin, einmal vormittags und einmal am Abend, wenn die Nachbarn zuhause sind und man hört, wie laut die Straße wirklich ist. Wir sprechen mit dem Hausmeister, fragen den Verwalter nach der letzten Eigentümerversammlung und schauen, ob der Pool im März schon gereinigt ist oder noch Laub vom Herbst drin schwimmt.

Beim Bauträger gehen wir in eine fertige Anlage aus seinem letzten Projekt und klingeln bei Leuten, die dort wohnen. Was sie über Nachbesserungen und das Iskan erzählen, ist der beste Prüfpunkt, den es gibt. Alpa Abi kennt die meisten Bauträger zwischen Antalya und Alanya persönlich, für Mersin und die Ägäis fragen wir unsere Leute vor Ort.

Und wenn am Ende der Liste ein Punkt offen bleibt, der sich nicht sauber klären lässt, sagen wir dir das. Dann suchen wir weiter. Es gibt genug gute Wohnungen am Meer, du musst keine nehmen, bei der ein Haken bleibt.