Купить участок в Турции: земля под застройку, склон и участок у моря

Купить участок в Турции: что разрешено иностранцу

Иностранцы могут покупать в Турции земельные участки. Исключения: военные зоны и чувствительные территории, а ещё есть предел: по всей стране не более 30 гектаров на человека, а в одной общине иностранцы вместе могут владеть не более чем 10 процентами площади. Для строительного участка в 500 или 1 000 квадратных метров это не играет роли. Для оливковой рощи или куска пашни скорее играет, и это мы проверяем заранее.

Право собственности возникает только с записью в Тапу (свидетельство о праве собственности), то есть в земельном реестре, а не с договором или первым взносом. При полном комплекте документов передача занимает один день.

Имар: статус застройки

Важнейшее слово при покупке участка называется Имар. Оно означает план застройки общины и говорит, можно ли и как вы вправе строить: сколько этажей, какой процент площади, какое назначение. Участок с Имар под жилую застройку это земля под строительство. Участок без Имар это пашня, пастбище или лес, и разрешения на строительство на нём вы не получите, что бы ни говорил продавец.

Между ними есть промежуточные ступени, например участки, предусмотренные планом землепользования, но ещё не обустроенные, или склоны, на которых застраивать можно только часть. Для каждого участка мы получаем актуальный статус в общине, прежде чем вы что-либо подпишете. Что получится, вам объяснят на русском.

Коммуникации

Земля под строительство без дороги, воды и электричества пока просто поле. Мы проверяем, есть ли общественный подъезд или только полевая дорога через чужую землю, подведены ли к участку водопровод и электричество или вам придётся прокладывать их за свой счёт, и уходит ли канализация в коллектор или вам нужна выгребная яма. Именно эти пункты потом определяют цену строительства.

Участок у моря

«Купить участок в Турции у моря» это один из самых частых запросов, которые мы получаем, и один из самых сложных. Прибрежная полоса в Турции в значительной части является охранной зоной, где строить нельзя. Что есть, так это участки на склоне с видом на море во второй или третьей линии, например над Аланией, у Каша, в Фетхие или на полуострове Бодрум. Там вы строите с видом на воду, в десяти минутах от пляжа. Если нам предлагают участок в первой линии, мы первым делом проверяем, не лежит ли он в охранной полосе. Мы выясняем это, пока вы не влюбились. Больше на странице Недвижимость у моря в Турции.

Строить самому

Многие, кто покупает участок, хотят сами спроектировать дом. Это возможно, и это приятно: вы решаете, где будет кухня, какой будет терраса и смотрит ли бассейн на запад. Вам понадобятся архитектор, который подаст заявление на строительство в общину, строительная фирма и человек на месте, который будет заглядывать по ходу работ. Alpa Abi и люди из нашей сети знают архитекторов и строительные фирмы на побережье, которые работают добросовестно и в конце получают Искан (разрешение на заселение). Без него электричество на ваше имя не подключат.

Картина к этому: воскресенье в мае, каркас стоит, вы пьёте чай с прорабом, сидя на двух камнях, а внизу лежит море. Вот каково это.

Расходы при покупке участка

Дополнительные расходы те же, что у дома и квартиры: пошлина за Тапу 4 процента от заявленной цены, оценочное заключение от примерно 5 000 лир, переводчик, доверенность, вместе примерно от 4 до 5 процентов. Для участка добавляется обустройство, если его нет, а позже строительство. Цены на участки мы называем конкретно, когда знаем площадь и Имар. Подробнее о статьях в руководстве по дополнительным расходам, о правовой стороне в руководстве по праву.