Недорогая недвижимость в Турции: вход ниже 100 000 евро

Где реально найти недорогую недвижимость в Турции

Кто ищет «купить дом в Турции недорого», попадает на побережье между Анталией и Мерсином и на южное Эгейское побережье. Там за последние двадцать лет много строили, много квартир на вторичном рынке, а места достаточно большие, чтобы рынок работал. Недорогие квартиры здесь начинаются заметно ниже 100 000 евро.

Манавгат это город за Сиде, на реке, с рынком, больницей и автовокзалом. Квартиры здесь стоят заметно дешевле, чем в самом Сиде, а до пляжа десять минут.

Махмутлар это большой район к востоку от Алании, полный комплексов, с набережной, супермаркетами и сообществом иностранцев, которое зимой не улетает домой. Здесь вы в январе сидите у кафе на набережной, официант узнаёт вас через три дня, а счёт за два чая такой же, как дома за одну чашку кофе.

Авсаллар и Конаклы лежат к западу от Алании, тише, с пляжем и комплексами последних лет. Кому не нужна суета центра, здесь получит больше квартиры за свои деньги.

Мерсин это большой портовый город на востоке, с малым числом туристов, длинной пляжной набережной и множеством новостроек. Здесь живут турки, которые хотят жить у моря, и именно поэтому цены отличаются от Антальи.

Дидим и Давутлар возле Кушадасы это недорогой уголок Эгейского побережья, с песчаными пляжами, летними домами и комплексами, где зимой мало жизни.

Вторичное жильё или новостройка

Недорого обычно значит вторичное жильё: квартира, построенная десять или пятнадцать лет назад, часто её владелец иностранец, который теперь продаёт. Комплекс обжит, айдат (ежемесячная плата за обслуживание) известен, соседи на месте. Вы видите, что покупаете. Зато отделка тех лет: кондиционер вместо тёплого пола, плитка из другой эпохи. С новой ванной и новой кухней это решается за несколько недель, а мастеров на побережье найти легко.

Новостройка до 100 000 евро тоже возможна, тогда обычно поменьше, подальше от пляжа или ещё на стадии строительства с рассрочкой до сдачи. Мы знаем застройщиков, которые надёжно сдают объекты, и проверяем разрешение на строительство и график работ, прежде чем вы внесёте предоплату.

У частного лица: что мы проверяем

«Недорогая квартира в Турции от частного лица» это фраза, которую мы слышим часто. Покупать у частного лица в Турции обычное дело, и часто это дешевле, потому что в цене нет комиссии продавца. Важна проверка, которая за этим стоит, и её делаем мы, независимо от того, из нашей ли сети объект или вы нашли его сами.

Мы читаем Тапу (свидетельство о праве собственности), выписку из земельного реестра, и смотрим, действительно ли продавец собственник и нет ли записанных ипотек или арестов. Мы проверяем, есть ли у квартиры Искан (разрешение на заселение), справка о пригодности для проживания, без которой электричество на ваше имя не подключат. Мы узнаём в комплексе, оплачен ли айдат и какие есть резервы. И мы смотрим квартиру, с фото и видео, до того как вы полетите. Если что-то не так, мы скажем вам об этом, а вы продолжите поиск. Без драмы, просто сделано.

Право собственности возникает только с записью в Тапу, а не с договором или предоплатой. Поэтому у нас вы платите только тогда, когда документы прочитаны.

Дополнительные расходы

Даже при недорогой квартире к цене покупки добавляется примерно от 4 до 5 процентов: 4 процента пошлины за Тапу с заявленной цены покупки, оценка стоимости от примерно 5 000 лир, DASK (обязательная страховка от землетрясений), переводчик и доверенность. При покупке новостройки у застройщика может добавиться НДС от 1 до 20 процентов, в зависимости от размера и статуса. Постоянно вы платите налог на недвижимость около 0,1 до 0,3 процента кадастровой стоимости в год и айдат. Рассчитайте всё в калькуляторе расходов или прочитайте руководство по расходам.

Ещё слово о заявленной цене покупки: иногда предлагают записать в Тапу более низкую стоимость, чтобы сэкономить на сборах. Мы этого не делаем, потому что это обернётся проблемами при перепродаже и при оформлении вида на жительство. Цена в Тапу это цена, которую вы платите.

Как мы вам помогаем

Вы пишете нам, что себе представляете и сколько хотите потратить. Мы ищем в сети, присылаем предложения с фото и видео и честно говорим, что о них думаем. При покупке мы рядом у нотариуса, в банке и в земельном кадастре, помогаем с налоговым номером, счётом, DASK, электричеством, водой и интернетом. Консультация ничего не стоит, и мы не давим. Если квартира никуда не годится, мы так и скажем.