Купить виллу в Турции: с бассейном, видом на море и местом для всей семьи

Купить виллу в Турции: отдельная или в комплексе

Кто хочет купить виллу в Турции, сначала выбирает между двумя мирами. Отдельная вилла на собственном участке: с забором, воротами, садом и бассейном, которым пользуетесь только вы. И вилла в комплексе, отдельная или дуплекс, со своим или общим бассейном, зато со сторожем, охраной и айдатом (ежемесячная плата за обслуживание).

Отдельная вилла: это то, что представляет себе большинство. Летний вечер, вся семья за длинным столом на террасе, дети в бассейне, от мангала идёт дымок, и никто не смотрит. Платите вы за это организацией: кто-то должен ухаживать за бассейном и поливать сад, когда вас нет.

Вилла в комплексе снимает эти заботы. Вы улетаете домой, сторож присматривает за домом, и следующей весной всё как прежде. В Алании, Сиде и Анталье такие комплексы распространены, на Эгейском побережье и в Бодруме чаще встречается отдельная вилла.

Где стоят виллы

В Алании на склонах над Каргыджаком, Обой и Тепе, с видом на крепость и море. В Анталье в Дёшемеалты и Ларе, часто с большим садом. В Сиде между отелями и в окрестностях Манавгата, тихо и ровно. В Бодруме на полуострове возле Ялыкавака, Гюмюшлюка и Тюркбюкю, каменные виллы с видом на бухты. В Фетхие над Оваджиком и Хисарёню, с видом на Олюдениз и горы. В Измире вокруг Чешме и Урлы. В Калкане и Каше на крутом берегу, с бассейнами прямо над водой.

Склон

Вид на море в большинстве случаев означает склон. Вилла стоит выше берега, терраса выходит на юг или на запад, и море видно из каждой комнаты. Вечерний свет над водой: вот причина, по которой за это платят больше, чем за первую линию.

Склон означает и другое: крутой подъезд, лестницы к бассейну, к пляжу только на машине. Мы приезжаем на место и присылаем вам видео: как выглядит дорога и как далеко до супермаркета. С пенсионерами и семьями с маленькими детьми мы честно говорим о том, подойдёт ли склон надолго.

Бассейн и уход

Вилле с бассейном нужен тот, кто за ней присматривает. Хлор или соль, фильтр, насос, летом чистка дважды в неделю, зимой накрыть или оставить в работе. Плюс сад, полив, пальмы. Если вы бываете не постоянно, понадобится сервис по бассейну и саду. Он есть в каждом прибрежном городке, и мы знаем тех, кто работает надёжно. Сколько это стоит в год, мы посчитаем вместе с электричеством, водой, DASK (обязательная страховка от землетрясений) и налогом на недвижимость, чтобы вы знали текущие расходы до покупки.

Сдавать виллу туристам

Вилла с бассейном и видом на море в Калкане, Фетхие или Бодруме летом хорошо сдаётся семьям из Англии, Германии и Стамбула, которые предпочитают виллу отелю. Для этого нужно разрешение на краткосрочную аренду и агентство на месте, которое берёт на себя ключи, уборку и гостей. Окупится ли это для вашего объекта, зависит от места, сезона и дополнительных расходов. Мы считаем это для конкретного дома и говорим, что реалистично.

Что мы проверяем

У виллы документов больше, чем у квартиры, и мы просматриваем их все. Тапу (свидетельство о праве собственности) и границы участка, разрешение на строительство и соответствие ему здания, Искан (разрешение на заселение), обременения, прибрежная охранная зона для объектов рядом с водой, подключение к электричеству, воде, канализации и подъездная дорога. У старых вилл смотрим на крышу, сырость и оборудование бассейна. Право собственности возникает только с записью в Тапу, поэтому всё читается заранее.

Мы присутствуем у нотариуса, в банке и в земельном кадастре, а потом помогаем с DASK, электричеством, водой и интернетом. После передачи ключей наш номер остаётся с вами.

Сколько стоит вилла

Виллы в комплексах возле Алании или Манавгата стоят заметно дешевле, чем отдельные виллы с бассейном и видом на море в Бодруме, Калкане или Чешме. Роскошные виллы на полуострове Бодрум играют в своей лиге. Цифры мы называем по конкретным объектам. Сопутствующие расходы составляют примерно от 4 до 5 процентов, из них 4 процента пошлина за Тапу с заявленной цены покупки, плюс оценка стоимости от примерно 5 000 лир, DASK, переводчик и доверенность. Посчитайте их в калькуляторе расходов.