Покупка недвижимости в Турции иностранцами: правовые основы

Иностранец может купить дом в Турции. Разрешены квартиры, дома и земельные участки, Тапу (свидетельство о праве собственности) оформляется на ваше имя, и у вас те же права собственности, что и у турецкого покупателя. Исключения: военные зоны и чувствительные территории, а для участков действуют предельные площади. Собственником вы становитесь с записью в земельном реестре, а не с подписанием договора.

В земельном кадастре в Анталье есть отдельное окно для покупателей из-за рубежа. В обычный вторник там стоят люди из Дюссельдорфа, Вены и Цюриха, а рядом семьи из Бохума, которые вкладывают деньги на родине родителей. Всё, что там происходит, рутина. Вам нужно только знать, какие правила действуют, а мы следим, чтобы они соблюдались.

Покупка недвижимости в Турции иностранцами: что разрешено по закону

Турция разрешает покупать недвижимость гражданам многих стран, среди них Германия, Австрия и Швейцария. Вы можете купить квартиру в Турции, дом, виллу с бассейном или участок, как отдельное лицо, как супружеская пара или вместе с другими. Собственность наследуется, её можно свободно продавать и сдавать в аренду.

Для участков действуют два предела: иностранец может владеть по всей стране не более чем 30 гектарами, а иностранцы вместе могут владеть не более чем 10 процентами площади общины. Для квартиры в Алании или строительного участка в Сиде это не играет роли. Это становится важным, только если вы хотите покупать сельскохозяйственные земли в больших объёмах.

Военные зоны и чувствительные территории

В военных зонах, зонах безопасности и территориях, отнесённых к стратегическим, иностранцам покупать нельзя. Раньше земельный кадастр должен был по каждой покупке направлять запрос в военное ведомство, это занимало недели. Сегодня зоны нанесены на карту, и кадастр проверяет расположение при подаче заявления. В прибрежных местах, где мы работаем, от Коньяалты через Сиде до Махмутлара, это решается за несколько дней.

Мы выясняем это для вас, прежде чем вы внесёте бронь. Если участок лежит в такой зоне, вы узнаете об этом от нас, а не от ведомства.

Право собственности возникает в Тапу, а не в договоре

Главное правило турецкого права недвижимости: право собственности возникает с записью в Тапу, то есть в земельном реестре. Договор купли-продажи, предварительный договор, первый взнос или квитанция собственником вас не делают. Поэтому цену вы платите только на встрече в земельном кадастре, одновременно с регистрацией. Сама передача при полном комплекте документов занимает один день.

Нотариальный договор купли-продажи для передачи в Турции не предусмотрен. Предварительный договор регулирует, что действует до встречи, и мы отдаём его на перевод. Сама передача проходит прямо в земельном кадастре с присяжным переводчиком.

Покупка по доверенности

Вам не обязательно лично находиться в Турции, чтобы купить. По доверенности кто-то из нашей команды может подписать за вас в земельном кадастре, оформить налоговый номер и счёт и подключить коммунальные услуги. Доверенность заверяется у нотариуса в Турции или в консульстве Турции в вашей стране, с переведённым паспортом и фотографиями на паспорт.

В доверенности точно прописано, что вправе делать доверенное лицо: какой объект, какая цена, какие визиты в ведомства. Мы формулируем её так узко, как нужно. Тапу в любом случае оформляется на ваше имя.

Вид на жительство через недвижимость

Кто хочет переехать в Турцию или остаться дольше, чем разрешено без визы, нуждается в виде на жительство. Собственная недвижимость может стать основанием. Минимальные суммы и список районов, где сейчас не выдают новые разрешения на проживание иностранцам, меняются. Поэтому мы проверяем это до покупки для вашего конкретного объекта, а не после.

Если вид на жительство для вас важен, скажите об этом на первом разговоре. Тогда мы с самого начала будем искать в кварталах, которые для этого открыты.

Гражданство за инвестиции: 400 000 долларов США

Турция выдаёт гражданство покупателям, которые приобретают недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США и держат её три года. Сумму можно распределить на несколько объектов, оплата должна идти через банк, а в Тапу вносится запрет на продажу на эти три года. Процедура проходит через земельный кадастр и миграционную службу. Если это ваша цель, мы планируем покупку с самого начала под неё.

Наследование, аренда, продажа

Свою недвижимость в Турции вы можете завещать, сдавать в аренду и в любой момент снова продать. При аренде действует турецкое арендное право, для посуточной аренды нужна лицензия. При продаже передача снова проходит через земельный кадастр. И здесь мы остаёмся рядом.

Для всего этого вам не нужен юрист, который пугает. Вам нужен человек, который читает документы, знает ведомства и говорит, как обстоят дела.