Türkiye’de yabancıların ev alması: Alman vatandaşı için hukuki kurallar

Alman vatandaşı olarak Türkiye’de ev alabilirsin, Avusturyalılar ve İsviçreliler de öyle. Daireler, evler ve araziler serbest, Tapu senin adına çıkar ve Türk bir alıcıyla aynı mülkiyet haklarına sahip olursun. Askerî bölgeler ve hassas bölgeler hariç; arazide toplam alan için üst sınırlar var. Malik, sözleşmeyle değil tapu sicilindeki kayıtla olursun.

Antalya’daki tapu müdürlüğünde yurt dışından gelen alıcılar için ayrı bir gişe var. Sıradan bir Salı günü orada Düsseldorf’tan, Viyana’dan ve Zürih’ten insanlar duruyor, yanlarında ebeveynlerinin memleketine yatırım yapan Bochum’lu aileler. Orada olanlar rutin. Sadece hangi kuralların geçerli olduğunu bilmen gerekiyor, bunların senin için uygulanmasını da biz sağlıyoruz.

Türkiye’de yabancıların ev alması: yabancılar neleri satın alabilir

Türkiye birçok ülkenin vatandaşına gayrimenkul alımına izin veriyor; Almanya, Avusturya ve İsviçre de bunların arasında. Türkiye’de daire, ev, havuzlu villa ya da arsa alabilirsin; tek başına, evli çift olarak ya da birkaç kişi birlikte. Mülk mirasla devredilebilir, serbestçe satılıp kiralanabilir.

Arsada iki üst sınır var: Bir yabancı ülke genelinde en fazla 30 hektar sahip olabilir ve yabancılar birlikte bir belediyenin alanının en fazla yüzde 10’unu elinde tutabilir. Alanya’da bir daire ya da Side’de bir imarlı arsa için bunun önemi yok. Ancak büyük ölçekte tarım arazisi almak istediğinde önem kazanır.

Askerî bölgeler ve hassas bölgeler

Askerî bölgelerde, güvenlik bölgelerinde ve stratejik olarak sınıflandırılan alanlarda yabancılar alım yapamaz. Eskiden tapu müdürlüğü her alım için askerî makama sorgu göndermek zorundaydı, bu haftalar sürüyordu. Bugün bölgeler haritalandı ve tapu müdürlüğü konumu başvuru sırasında kontrol ediyor. Çalıştığımız kıyı beldelerinde, Konyaaltı’ndan Side üzerinden Mahmutlar’a kadar, bu birkaç günde hallediliyor.

Bunu rezervasyon yapmadan önce biz netleştiriyoruz. Bir arsa böyle bir bölgedeyse bunu kurumdan değil bizden öğrenirsin.

Mülkiyet sözleşmeyle değil Tapu’da doğar

Türk gayrimenkul hukukunun en önemli cümlesi: Mülkiyet, tapu sicili olan Tapu’daki kayıtla doğar. Satış sözleşmesi, ön sözleşme, kapora ya da makbuz seni malik yapmaz. Bu yüzden satış bedelini ancak tapu müdürlüğündeki randevuda, tescile karşılık eş zamanlı ödersin. Belgeler tamsa devrin kendisi bir günde biter.

Türkiye’de devir için noter onaylı satış sözleşmesi öngörülmüyor. Ön sözleşme randevuya kadar neyin geçerli olduğunu düzenler, biz de onu tercüme ettiririz. Asıl devir doğrudan tapu müdürlüğünde yeminli tercümanla yapılır.

Vekâletname ile alım

Satın almak için şahsen Türkiye’de olmak zorunda değilsin. Vekâletnameyle ekibimizden biri senin yerine tapu müdürlüğünde imza atabilir, vergi numarası ve hesap başvurusu yapabilir, hizmet sağlayıcılara kayıt yaptırabilir. Vekâletname Türkiye’de noterde ya da Almanya’daki Türk konsolosluğunda, tercüme edilmiş pasaport ve vesikalık fotoğraflarla onaylanır.

Vekâletnamede vekilin tam olarak ne yapabileceği yazar: hangi gayrimenkul, hangi fiyat, hangi resmî işlemler. Onu gerektiği kadar dar yazıyoruz. Tapu her durumda senin adına çıkar.

Gayrimenkul ile ikamet izni

Türkiye’ye göç etmek ya da vizesiz izin verilenden uzun kalmak isteyen birinin ikamet iznine ihtiyacı var. Kendi gayrimenkulün bunun temeli olabilir. Asgari değerler ve şu anda yabancılara yeni ikamet izni verilmeyen mahallelerin listesi değişiyor. Bu yüzden bunu alımdan sonra değil, önce senin somut gayrimenkulün için kontrol ediyoruz.

İkamet senin için önemliyse bunu ilk görüşmede söyle. O zaman en baştan bunun için açık olan mahallelerde ararız.

Yatırım yoluyla vatandaşlık: 400.000 ABD doları

Türkiye, en az 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul alıp üç yıl elinde tutan alıcılara vatandaşlık veriyor. Tutar birkaç gayrimenkule bölünebilir, satış bedeli banka üzerinden ödenmeli ve Tapu’ya üç yıl için satış yasağı şerhi konur. Süreç tapu müdürlüğü ve göç idaresi üzerinden yürür. Hedefin buysa alımı en baştan buna göre planlıyoruz.

Miras, kiralama, satış

Türkiye’deki gayrimenkulünü miras bırakabilir, kiralayabilir ve istediğin zaman tekrar satabilirsin. Kiralamada Türk kira hukuku geçerli, tatil kiralamada lisansa ihtiyacın var. Satışta devir yine tapu müdürlüğü üzerinden yapılır. Bunda da yanındayız.

Bunların hiçbiri için seni korkutan bir avukata ihtiyacın yok. Belgeleri okuyan, kurumları tanıyan ve sana işin gerçeğini söyleyen birine ihtiyacın var.