Alpa Abi, Antalya’da gayrimenkul danışmanı
Türkiye’de ev almak: denizin kenarındaki yuvan
Türkiye’de emlak almak mı istiyorsun? Türk rivierasında daire, ev ya da villa. Alpa Abi burada yaşıyor, buraları tanıyoruz ve anahtarı eline alana kadar yanındayız.
- YerindeAlmanya’daki bir ofiste değil, Antalya’dayız
- OnaylıDevlet onaylı gayrimenkul danışmanı, emlak yetki belgeli
- 175.000+ takipçive sadece 90 günde 52 milyon izlenme
- ÜcretsizDanışmanlık sana hiçbir şeye mal olmaz, hiçbir zaman
Biz ev satmıyoruz. İçinde yaşanacak hayatı satıyoruz.
Balkon sadece balkon değil. Şubat ayında, evde kar çamuru varken güneşin altında elinde kahveyle oturduğun yer orası. Satın aldığın şey bu.
Daire
Yazın kendin kullandığın, yılın geri kalanında kiraya verdiğin tatil dairesi. Ya da artık yaşayacağın şehirdeki daire. Çoğu kişi bir daireyle başlıyor, genelde 100.000 Euro’nun altında.
Ev ve villa
Bahçe, havuz, deniz manzarası. Yazın gelen bütün ailenin sığdığı ev. Alanya’da, Side’de, Kemer’de, Bodrum’da ya da Fethiye’de.
Arsa
Kendin inşa etmek istiyorsun. Yabancı uyruklu alıcılar için konum ve alan konusunda kurallar var. Bir toprak parçasına gönül vermeden önce bunları netleştiriyoruz.
Nerede yaşamak istiyorsun?
Antalya bizim evimiz. Mersin, Muğla ve Ege için yerinde güvendiğimiz kişiler var. Bize ne düşündüğünü söylersin, onun nerede bulunduğunu biz söyleriz.
Bizde farklı işleyen şeyler
Büyük portallar sana 700 ilan gösterir. Biz sana uyan üç tanesini gösteriyoruz.
Ben Alpa Abi. Çoğunuz beni Instagram’dan tanıyorsunuz. Orada yıllardır Türkiye’de hayatın gerçekte nasıl olduğunu gösteriyorum. Parlatılmış versiyonunu değil. 175.000’den fazla kişi izliyor ve içlerinden epey kişi bir noktada bana aynı soruyu sordu: Alpa Abi, burada kazıklanmadan nasıl ev alırım?
Bu yüzden gayrimenkul danışmanlığı için devlet sınavına girdim ve emlak yetki belgesini aldım (Türkiye’de buna Yetki Belgesi deniyor). O zamandan beri kendi şirketimle resmi olarak danışmanlık yapıyorum. Türkiye’de sana ev satan birinin tam olarak buna ihtiyacı var. Bir sonraki emlakçıya sor bakalım.
Yaptıklarımız: Ne istediğini dinleriz. Ağımızda ararız. Sen görmeden önce gidip mülke bakarız. Tapu’yu, yapı ruhsatını ve İskan’ı kontrol ederiz. Seninle birlikte noterde ve tapu dairesinde otururuz. Anahtarı aldığında da numaramız hâlâ sende olur.
Yapmadıklarımız: Seni sıkıştırmak. Bir mülk işe yaramıyorsa bunu söyleriz, bu yüzden bir satışı kaybetsek bile. Alpa Abi’nin adı Instagram’da duruyor, kötü anlaşmaları göze alamayız.
Türkiye’de ev almak: adım adım
İlk görüşmeden anahtara kadar beş adımda. Belgeler tamsa devir bir günde olur.
- KonuşuruzTatil evi, yurt dışına taşınmak, yatırım ya da memleket? Bütçe, bölge, zaman planı. Bu görüşme hiçbir şeye mal olmaz.
- Ararız ve yerinde bakarızSana sadece bizzat gördüğümüz mülkleri gösteririz. Fotoğraf, video ve dürüst görüşümüzle.
- Belgeleri kontrol ederizTapu, takyidat, yapı ruhsatı, İskan. Her şey temiz olunca devam ederiz.
- Vergi numarası, hesap, ekspertizBunu birlikte hallederiz. Sözleşme Almanca’ya çevrilir, DASK sigortası yapılır.
- Tapu dairesi ve anahtarTapudaki kayıtla ev senin olur. Elektrik, su ve interneti seninle birlikte bağlatırız.
Satış bedeline eklenenler
Şaşırmaman için. Kesin tutarı senin mülkün için hesaplarız.
| Kalem | Yaklaşık değer | Bilmen gerekenler |
|---|---|---|
| Tapu harcı | Beyan edilen satış bedelinin %4’ü | Yasal olarak alıcı ve satıcı için %2’şer. Pratikte genelde hepsini alıcı öder, bunu pazarlık ederiz. |
| KDV | %1 ile %20 arası | Sadece yeni projelerde. Oran mülkün büyüklüğüne ve statüsüne bağlı. |
| Ekspertiz raporu | yaklaşık 5.000 TL’den başlayarak | Devir için zorunlu, yetkili bir eksperden. |
| DASK deprem sigortası | yıllık, büyüklüğe göre | Zorunlu. DASK olmadan elektrik aboneliği alamazsın. |
| Emlak vergisi | yılda yaklaşık %0,1 ile %0,3 | Genelde satış bedelinin epey altında kalan vergi değeri üzerinden. |
Kendi fiyatın için hesaplamak istiyorsan maliyet hesaplayıcıya bak.
Satın almadan önce bize sorulanlar
Alpa Abi’ye Instagram’da en sık yazılan sorular.
Alman vatandaşı olarak Türkiye’de ev alabilir miyim?
Evet. Almanlar, Avusturyalılar ve İsviçreliler Türkiye’de daire, ev ve arsa satın alabilir. Yasak olan sadece askeri bölgeler ve birkaç hassas bölge, onları biliyoruz. Arsalarda toplam alan için bir üst sınır var, daire ya da evde bunun önemi yok.
Türkiye’de bir ev ne kadar?
Bu yere ve mülke bağlı, biz de fiyatları bir tablodan değil, somut evler için veririz. Alanya’da ya da Manavgat’ta daireler 100.000 Euro’nun epey altından başlıyor. Havuzlu ve deniz manzaralı villalar buna göre daha pahalı. Bütçeni söyle, karşılığında ne alabileceğini söyleyelim.
Ek masraflar neler?
Satış bedelinin yaklaşık yüzde 4 ile 5’i kadar hesapla: tapu harcı, ekspertiz raporu, DASK sigortası. Yeni projelerde KDV eklenebilir. Kesin tutarı satın almadan önce hesaplarız, sürpriz olmasın.
Evle Türkiye’ye yerleşip orada yaşayabilir miyim?
Bir mülk oturma izninin dayanağı olabilir. Asgari değerler ve yasaklı mahalle listesi sık değişiyor, bu yüzden satın almadan önce senin durumun için kontrol ediyoruz. Bize yazanların çoğu kışı burada geçirmek ya da tamamen taşınmak isteyen emekliler. Yatırım yoluyla vatandaşlıkta eşik 400.000 ABD Doları, üç yıllık elde tutma süresiyle.
Ev gerçekten ne zaman benim olur?
Ancak tapu siciline (Tapu) senin adına kayıt yapıldığında. Sözleşmeyle değil, kaporayla da değil. Tapu dairesindeki devir, belgeler tamsa bir gün sürer ve biz yanında oluruz.
Bunun için Türkiye’ye gelmem gerekir mi?
Mülke bakmak için gelmeni öneririz, sana video da göndersek. Satın almanın kendisini, yerinde olamıyorsan vekaletname ile yaptırabilirsin. Nasıl olduğunu birlikte konuşuruz.
Alpa Abi’yi muhtemelen zaten tanıyorsun
Instagram, YouTube, TikTok, Facebook: 175.000’den fazla kişi Alpa Abi’yi takip ediyor, sadece son 90 günde 52 milyon izlenme toplandı. Türkiye’den gerçek konuşmalar, yıllardır. Bu site bir sonraki adım. Burada satın almak isteyen, tanıdığı ve ona numara yapmayan birine sahip olsun.
- 175.000+Takipçi
- 52 milyon90 günde izlenme
- 4Kanal: Instagram, YouTube, TikTok, Facebook
Ne aradığını bize yaz
İki cümle yeter. Sana bizzat dönüş yaparız.
- Sana dönerizWhatsApp, telefon ya da e-posta ile, nasıl istersen.
- Ne istediğini netleştiririzYer, bütçe, zaman planı ve bunun bir tatil evi mi yoksa yeni bir hayat mı olacağı.
- Sana uygun mülkler gelirSadece kendimizin de sana önereceği mülkler.
Talebin
Sana ulaşabilmemiz için sadece gerekli olanlar.
Ücretsiz ve bağlayıcı değildir.