Maliyet hesaplayıcı: Türkiye’de ev alma masrafları
Satın alma bedelini gir, üstüne kabaca ne kadar masraf bindiğini gör. Mülkün için kesin hesabı seninle birlikte yüz yüze yaparız.
Maliyet hesaplayıcı ile Türkiye’de ev alma masrafları
Türkiye’de daire ya da ev alan, satın alma bedelinin yanında kabaca yüzde 4 ile 5 arası masraf öder. En büyük kalem, beyan edilen satış bedelinin yüzde 4’ü olan tapu harcıdır; yasal olarak alıcı ve satıcı yüzde 2’şer öder, uygulamada çoğunlukla alıcı öder ve bu pazarlık konusudur. Bunlara ekspertiz raporu, deprem sigortası DASK, tercüman ve vekaletname eklenir. Sıfır binada KDV çıkabilir.
Kalemlere genel bakış
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Tapu harcı | Beyan edilen satış bedelinin %4’ü |
| Sıfır binada KDV | %1 ile %20 arası, büyüklüğe ve statüye göre |
| Ekspertiz raporu | yaklaşık 5.000 TL’den başlar, devir için zorunlu |
| DASK deprem sigortası | Zorunlu, DASK olmadan elektrik bağlantısı yapılmaz |
| Emlak vergisi | Yılda kataster değerinin yaklaşık %0,1 ile %0,3’ü |
| Toplam masraf | satın alma bedelinin kabaca %4 ile %5’i |
Hesaplayıcı yüzde 4 tapu harcıyla hesap yapar. Ekspertiz, DASK ve tercüme mülke bağlıdır; bu yüzden hangi daire ya da evin söz konusu olduğunu öğrenir öğrenmez bunları sana net olarak söyleriz. Sıfır binada, sonunda sürpriz çıkmasın diye önceden hangi KDV oranının geçerli olduğunu netleştiririz.
Sonrasında düzenli olarak ne ödenir
Satın aldıktan sonra her yıl emlak vergisi ödersin, kataster değerinin yaklaşık yüzde 0,1 ile 0,3’ü. DASK her yıl yenilenir ve sitede ayrıca aidat eklenir; havuz, bahçe ve kapıcı için aylık ortak gider payı. Elektrik, su ve internet teslimden sonra senin adına çalışır; adına geçirmede yardımcı oluruz.
Mülkünün tam olarak neye mal olacağını bilmek istiyorsan, bize linki ya da açıklamayı gönder. Hesaplar, dökümü sana göndeririz. Gerisi masraflar rehberinde yazıyor.
Alımınla ilgili sorular mı var?
Durumunu seninle yüz yüze ve bağlayıcı olmadan konuşuruz.
Ücretsiz bilgi alSık sorulan sorular
Tapu harcını kim öder?
Yasal olarak alıcı ve satıcı yüzde 2’şer öder. Uygulamada çoğunlukla alıcı yüzde 4’ün tamamını öder, ama bu pazarlık konusudur.
Tekrar satışta KDV çıkar mı?
Özel kişiden ikinci el daire alırken hayır. Müteahhitten sıfır bina alırken büyüklüğe ve statüye göre yüzde 1 ile 20 arasındadır.
Ekspertiz raporu zorunlu mu?
Evet, yabancılara devir için. Yaklaşık 5.000 Lira’dan başlar ve yetkili bir bilirkişi tarafından hazırlanır.