Türkiye’de ev alma süreci adım adım

Alman vatandaşı olarak Türkiye’de ev almak istiyorsan, Türkiye’de ev alma süreci yedi adımda ilerler: hedef ve bütçeyi netleştirmek, gayrimenkulleri görmek, belgeleri kontrol etmek, rezervasyon yapmak, vergi numarası alıp hesap açmak, ekspertiz raporu ve DASK’ı temin etmek, Tapu müdürlüğünde randevu. Sahibi, Tapu’ya yapılan kayıtla olursun, belgeler tamsa bu bir günde biter. Hazır gayrimenkullerde bütün yol çoğu zaman sadece birkaç hafta sürer.

Son adımı bir an gözünde canlandır. Sabah Alanya’da Tapu müdürlüğünde oturuyorsun, yanında yeminli tercüman, karşında satıcı. Memur okuyor, ikiniz de imzalıyorsunuz, bitti. Öğleden sonra elinde anahtarla Oba’daki balkonunda duruyorsun, aşağıda deniz, arkanda Toros Dağları, köşedeki fırından aldığın kahve hâlâ sıcak. Arada birkaç hafta var, onları şimdi birlikte adım adım geçiyoruz.

Türkiye’de ev alma süreci, 1. adım: ne aradığın

Başta bir görüşme var, bir ilan değil. Kış ayları için bir tatil evi mi istiyorsun, huzurlu bir emeklilik yeri mi, yatırım amaçlı bir daire mi, yoksa Türkiye’ye yerleşmek için bir yuva mı? Hangi bölge seni çekiyor, ne kadar harcamak istiyorsun, deniz manzarası mı lazım yoksa bahçeli sakin bir yer mi? Sonra Alanya, Side, Antalya merkez ya da Ege’den hangisinin sana uyduğunu biliriz ve hedefin dışında kalan gayrimenkuller görmezsin.

Bu görüşmede oturum sorusu da masaya geliyor. İleride gayrimenkul üzerinden oturma izni istiyorsan, aramadan önce hangi semtlerin şu anda buna açık olduğunu kontrol ediyoruz. Bu seni satın aldıktan sonraki bir hayal kırıklığından kurtarır.

2. adım: Gayrimenkulleri görmek, yerinde ya da video ile

Ağımızda arıyoruz ve her gayrimenkulü sen görmeden önce kendimiz görüyoruz. Fotoğraflar, bir video ve dürüst bir görüş alırsın. Daire fotoğraflarda güzel görünüyor ama gerçekte nem kokuyorsa, bunu sana söylüyoruz.

Gelebilenler üç dört günlüğüne Antalya’ya uçuyor. Seni karşılıyoruz ve gayrimenkulleri tek turda geziyoruz, listende ne varsa Konyaaltı’ndan Mahmutlar’a kadar. Gelemeyenler video ile karar veriyor. İkisi de işliyor ve ikisini de birçok kez yaptık.

3. adım: Tapu, İskan ve takyidatları kontrol etmek

Herhangi bir şey imzalamadan önce Tapu kaydını, yapı ruhsatını ve İskan’ı, yani yerleşim izin belgesini çıkarıyoruz. Satıcının gerçekten malik olup olmadığını, ipotek, haciz ya da şufa hakkı kaydı olup olmadığını ve binanın durduğu gibi ruhsatlı olup olmadığını kontrol ediyoruz. Sitelerde aidata, yani havuz, bahçıvan ve kapıcı için aylık ortak gidere bakıyoruz ve satıcının bu konuda borcu olup olmadığına.

Bunu senin için biz hallediyoruz. Belgeler temiz olunca devam ediliyor. Daha fazlasını Tapu ve İskan rehberinde okuyabilirsin.

4. adım: Rezervasyon ve ön sözleşme

Karar verdiysen gayrimenkul, bir rezervasyon bedeliyle senin için piyasadan çekilir. Sonra Türkçe ve Almanca bir satış ön sözleşmesi geliyor: satın alma bedeli, ödeme planı, teslim tarihi ve fiyata nelerin dahil olduğu, mesela mutfak, klimalar ya da mobilyalar. Müteahhitte burada bitiş tarihi de yazıyor.

Kapora gayrimenkulü sana garantiler, ama seni henüz malik yapmaz. Bu yüzden bizde ön sözleşme her zaman çevrilmiş oluyor ve imzadan önce taraflardan biri vazgeçerse ne olacağını biliyorsun.

5. adım: Vergi numarası ve Türk banka hesabı

Satın alma için Türk vergi numarasına ve Türk banka hesabına ihtiyacın var. Vergi numarasını vergi dairesinden pasaportunu göstererek alıyorsun, hesabı aynı gün yakındaki bir bankada açıyorsun. Biz de geliyoruz, tercümanlık yapıyoruz ve öğlene kadar ikisinin de cebinde olmasını sağlıyoruz.

Satın alma bedeli sonra bu hesap üzerinden ödeniyor. Almanya’dan Türk hesabına havale yapıyorsun ve oradan para devir günü satıcıya gidiyor. Böylece ödeme yolu belgelenmiş oluyor, ileride bunu kanıtlaman gerekirse.

6. adım: Ekspertiz raporu ve DASK

Devirden önce Tapu müdürlüğü yetkili bir değerleme uzmanından ekspertiz raporu istiyor. Yaklaşık 5.000 Liradan başlıyor ve birkaç gün içinde elinde oluyor. Buna DASK, yani yasal deprem sigortası ekleniyor. DASK olmadan kayıt yapılmaz ve sonra elektrik bağlantısı da olmaz. İkisini de seninle birlikte temin ediyoruz, poliçe yarım saatte çıkıyor.

Paralel olarak Tapu müdürlüğü, yurt dışından gelen alıcılar için arsanın askeri ya da güvenlik bölgesinde olup olmadığının kontrolünü başlatıyor. Çalıştığımız kıyı yerlerinde bu rutindir ve birkaç gün sürer.

7. adım: Tapu müdürlüğündeki randevu

Şimdi önemli olan gün geliyor. Tapu müdürlüğünde alıcı, satıcı ve yeminli bir tercüman bir araya oturuyor, memur belgeleri kontrol ediyor ve devir metnini okuyor. Beyan edilen satın alma bedelinin yüzde 4’ü olan Tapu harcı önceden bankaya yatırılıyor, satın alma bedeli havale ya da banka çekiyle satıcıya gidiyor. İmzadan sonra Tapu senin adına çıkıyor. Bu andan itibaren gayrimenkul senindir.

Kendin gelemiyorsan randevu vekaletnameyle yapılabilir. Onu noterde ya da Türk konsolosluğunda onaylatıyorsun ve bizden biri senin yerine imzalıyor. Tapu yine de senin adına çıkıyor.

Teslimden sonra: elektrik, su, internet

Elinde Tapu ile elektriği ve suyu senin adına çeviriyoruz, interneti bağlıyoruz ve aidatı nereye ödeyeceğini gösteriyoruz. Müteahhitte daireyi seninle birlikte teslim alıyoruz ve nelerin düzeltileceğini not alıyoruz. Sonra numaramız sende kalıyor. Gelecek kış klima bozulursa ya da bir ustaya ihtiyacın olursa, ara.

Danışmanlık ve eşlik sana hiçbir şeye mal olmuyor ve üstelemiyoruz. Bir gayrimenkul işe yaramıyorsa bunu ön sözleşmeden önce söylüyoruz, sonra değil.