Türkiye’de arsa almak: imarlı arsa, yamaç ve denize yakın parça

Türkiye’de arsa almak: yabancı uyruklu olarak nelere izin var

Alman, Avusturyalı ve İsviçreli vatandaşlar Türkiye’de arsa alabilir. Askerî bölgeler ve hassas bölgeler hariç ve bir üst sınır var: Ülke genelinde kişi başına en fazla 30 hektar, bir belediyede ise yabancılar toplamda alanın en fazla yüzde 10’una sahip olabilir. 500 ya da 1.000 metrekarelik bir imarlı arsa için bunun önemi yok. Bir zeytinlik ya da bir parça tarla için daha çok önemi var, bunu önceden kontrol ediyoruz.

Mülkiyet ancak Tapu’daki, yani tapu sicilindeki kayıtla doğar, sözleşmeyle ya da kaporayla değil. Belgeler tamsa devir bir günde biter.

İmar: yapılaşma durumu

Arsa alımında en önemli sözcük İmar. Belediyenin imar planı demek ve inşa edip edemeyeceğini, nasıl edeceğini söyler: kaç kat, alanın yüzde kaçı, hangi kullanım. Konut imarlı bir arsa, yapılaşmaya açık arsadır. İmarsız bir arsa tarla, mera ya da ormandır ve satıcı ne derse desin üzerine yapı ruhsatı alamazsın.

Arada ara basamaklar var, örneğin nazım planında öngörülen ama henüz altyapısı getirilmemiş alanlar ya da yalnızca bir kısmına yapılabilen yamaçlar. Sen bir şey imzalamadan önce her arsa için belediyeden güncel durumu alıyoruz. Çıkan sonucu sana açıklıyoruz.

Altyapı

Yolu, suyu ve elektriği olmayan imarlı arsa önce bir tarladır. Kamuya açık bir yol bağlantısı mı var yoksa yabancı arazi üzerinden bir tarla yolu mu, su ve elektrik hatları arsaya kadar geliyor mu yoksa kendi masrafınla mı çektireceksin, atık su kanala mı gidiyor yoksa fosseptik mi gerekiyor, bunları kontrol ediyoruz. Sonradan inşaatın fiyatını belirleyen noktalar bunlar.

Deniz kenarında arsa

„Türkiye’de deniz kenarında arsa almak“ aldığımız en sık taleplerden biri ve en zor olanlardan biri. Kıyı şeridi Türkiye’de büyük ölçüde, yapılaşmanın yasak olduğu koruma bölgesi. Olanlar, Alanya’nın üstünde, Kaş’ta, Fethiye’de ya da Bodrum yarımadasında ikinci ya da üçüncü sıradaki deniz manzaralı yamaç arsaları. Orada su manzarasıyla, kumsala on dakika mesafede inşa edersin. Biri bize ilk sırada bir arsa önerirse ilk işimiz koruma şeridinde olup olmadığına bakmak. Bunu sen aşık olmadan önce netleştiririz. Daha fazlası Türkiye’de denize yakın gayrimenkul sayfasında.

Kendin inşa etmek

Arsa alanların çoğu evini kendisi planlamak ister. Bu mümkün ve keyifli: Mutfağın nereye geleceğini, terasın ne kadar büyük olacağını ve havuzun batıya bakıp bakmayacağını sen belirlersin. Yapı ruhsatı başvurusunu belediyeye yapacak bir mimara, bir inşaat firmasına ve arada kontrol edecek yerinde birine ihtiyacın var. Alpa Abi ve ağımızdaki insanlar kıyıda düzgün çalışan ve sonunda İskan’ı, yani yaşanabilirlik belgesini alan mimarları ve inşaat firmalarını tanıyor. O olmadan adına elektrik gelmez.

Buna dair sahne: Mayıs’ta bir pazar, kaba inşaat bitmiş, yapı sorumlusuyla iki taşın üstünde oturup çay içiyorsun, aşağıda deniz uzanıyor. Duygusu böyle.

Arsa alımında maliyetler

Yan masraflar ev ve dairedekiyle aynı: beyan edilen satış bedeli üzerinden yüzde 4 Tapu harcı, yaklaşık 5.000 Lira’dan başlayan değerleme raporu, tercüman, vekâletname, toplamda kabaca yüzde 4 ila 5. Arsada buna eksikse altyapı ve sonra inşaat eklenir. Arsa fiyatlarını, alanı ve İmar’ı bildiğimizde somut söyleriz. Kalemler hakkında daha fazlası yan masraflar rehberinde, hukuk konusunda hukuk rehberinde.