Türkiye’de ucuz satılık emlak: 100.000 Euro altında giriş

Ucuz satılık emlak Türkiye’de nerede gerçekçi

“Türkiye’de ucuz ev” arayan, Antalya ile Mersin arasındaki kıyıda ve güney Ege’de bitiyor. Orada son yirmi yılda çok inşaat yapıldı, ikinci el satışta çok daire var ve yerler piyasanın işlemesi için yeterince büyük. Ucuz daireler burada 100.000 Euro’nun epey altından başlıyor.

Manavgat, Side’nin arkasındaki, nehir kenarındaki, haftalık pazarı, hastanesi ve otogarı olan şehir. Daireler burada Side’nin kendisinden belirgin şekilde daha ucuz ve plaj on dakika uzaklıkta.

Mahmutlar, Alanya’nın doğusundaki büyük semt; siteler, sahil yolu, marketler ve kışın eve uçmayan bir Alman topluluğuyla dolu. Ocak ayında sahil yolunda kafenin önünde oturuyorsun, garson üç gün sonra seni tanıyor ve iki çayın hesabı, senin evde bir kahve için ödediğin kadar.

Avsallar ve Konaklı Alanya’nın batısında, daha sakin, plajlı ve son yıllarda yapılmış sitelerle. Merkezin hareketine ihtiyacı olmayan, burada parasına daha fazla daire alır.

Mersin doğudaki büyük liman şehri; az turizm, uzun sahil yolu ve çok sayıda yeni bina var. Burada denizin kenarında yaşamak isteyen Türkler yaşıyor ve tam da bu yüzden fiyatlar Antalya’dan farklı.

Didim ve Kuşadası yakınındaki Davutlar Ege’nin uygun fiyatlı köşesi; kumsalları, yazlıkları ve kışın pek bir şey olmayan sitelerle.

İkinci el mi sıfır bina mı

Ucuz demek çoğunlukla ikinci el demek: on ya da on beş yıl önce yapılmış, çoğu zaman şimdi elden çıkaran bir yabancı tarafından alınmış bir daire. Site yerleşmiş, aidat, yani aylık ortak gider, belli, komşular orada. Ne aldığını görürsün. Buna karşılık donanım o zamandan kalma: yerden ısıtma yerine klima, başka bir çağdan fayanslar. Yeni banyo ve yeni mutfakla bu birkaç haftada halledilir ve kıyıda usta bulmak kolay.

Sıfır bina da 100.000 Euro’nun altında mümkün, o zaman çoğunlukla daha küçük, plajdan daha uzak ya da tamamlanana kadar taksitle henüz inşaat halinde. Güvenilir şekilde bitiren müteahhitleri biliriz ve sen kapora vermeden önce inşaat ruhsatını ve inşaat takvimini kontrol ederiz.

Sahibinden: nelere bakarız

“Türkiye’de sahibinden ucuz daire” sık duyduğumuz bir cümle. Sahibinden almak Türkiye’de normaldir ve genellikle daha ucuzdur, çünkü fiyatta satıcının komisyonu yoktur. Asıl mesele arkasındaki kontrol ve onu biz üstleniriz, emlak ağımızdan gelsin ya da sen kendin bulmuş ol.

Tapuyu, tapu kaydını okuruz ve satıcının gerçekten malik olup olmadığına, ipotek ya da haciz kaydı bulunup bulunmadığına bakarız. Dairenin İskanı, yani oturma izni belgesi olup olmadığına bakarız; o olmadan senin adına elektrik açılmaz. Sitede aidatın ödenip ödenmediğini ve birikimin nasıl olduğunu sorarız. Ve sen uçmadan önce daireyi fotoğraf ve videoyla görürüz. Bir şey doğru değilse sana söyleriz ve sen aramaya devam edersin. Drama yok, iş halloldu.

Mülkiyet sözleşmeyle ya da kaporayla değil, ancak tapuya kayıtla doğar. Bu yüzden bizimle belgeler okunduktan sonra ödersin.

Masraflar

Ucuz bir dairede bile satın alma bedelinin üstüne kabaca yüzde 4 ile 5 biner: beyan edilen satış bedeli üzerinden yüzde 4 tapu harcı, yaklaşık 5.000 Lira’dan başlayan ekspertiz raporu, deprem sigortası DASK, tercüman ve vekaletname. Müteahhitten alınan sıfır binada büyüklüğe ve statüye göre yüzde 1 ile 20 arası KDV eklenebilir. Düzenli olarak yılda kataster değerinin yaklaşık yüzde 0,1 ile 0,3’ü kadar emlak vergisi ve aidat ödersin. Maliyet hesaplayıcıda hesapla ya da masraflar rehberini oku.

Beyan edilen satış bedeli hakkında bir de şunu söyleyelim: Bazen harcı azaltmak için tapuya daha düşük bir değer yazdırmak önerilir. Bunu yapmayız, çünkü tekrar satışta ve oturma izninde başına iş açar. Tapudaki fiyat, ödediğin fiyattır.

Sana nasıl yardım ederiz

Bize ne düşündüğünü ve ne kadar harcamak istediğini yazarsın. Ağımızda arıyoruz, sana fotoğraf ve videolu öneriler gönderiyoruz ve bunlar hakkında ne düşündüğümüzü dürüstçe söylüyoruz. Satın alırken noterde, bankada ve Tapu Müdürlüğü’nde yanındayız, vergi numarası, hesap, DASK, elektrik, su ve internet işlerinde yardımcı oluruz. Danışmanlık hiçbir şeye mal olmaz ve üstüne gitmeyiz. Bir daire işe yaramıyorsa, söyleriz.