Goedkoop vastgoed in Turkije: instappen onder 100.000 euro
Onder 100.000 euro krijg je aan de Turkse kust een appartement met zwembad in het complex, in sommige plaatsen ook met zeezicht. Wij laten je zien waar dat realistisch is en wat wij controleren, zodat goedkoop niet duur wordt.
Waar goedkoop vastgoed in Turkije realistisch is
Goedkoop vastgoed in Turkije vind je vooral aan de kust tussen Antalya en Mersin en aan de zuidelijke Egeïsche kust. Wie “huis kopen Turkije goedkoop” zoekt, komt daar uit. Er is de afgelopen twintig jaar veel gebouwd, er zijn veel appartementen in de wederverkoop, en de plaatsen zijn groot genoeg om de markt te laten werken. Goedkope appartementen beginnen hier ruim onder de 100.000 euro.
Manavgat is de stad achter Side, aan de rivier, met weekmarkt, ziekenhuis en busstation. Appartementen kosten hier ruim minder dan in Side zelf, en het strand is tien minuten verderop.
Mahmutlar is de grote wijk ten oosten van Alanya, vol complexen, boulevard, supermarkten en een community van buitenlanders die ’s winters niet naar huis vliegt. Hier zit je in januari voor het café aan de boulevard, de ober kent je na drie dagen, en de rekening voor twee thee is wat je thuis voor één koffie betaalt.
Avsallar en Konaklı liggen ten westen van Alanya, rustiger, met strand en complexen van de laatste jaren. Wie de drukte van het centrum niet nodig heeft, krijgt hier meer appartement voor zijn geld.
Mersin is de grote havenstad in het oosten, met weinig toerisme, een lange strandboulevard en veel nieuwbouw. Hier wonen Turken die aan zee willen wonen, en juist daarom zijn de prijzen anders dan in Antalya.
Didim en Davutlar bij Kuşadası zijn het goedkope hoekje van de Egeïsche kust, met zandstranden, zomerhuizen en complexen waar het ’s winters rustig is.
Wederverkoop of nieuwbouw
Goedkoop betekent meestal wederverkoop: een appartement dat tien of vijftien jaar geleden is gebouwd, vaak door een buitenlander die het nu verkoopt. Het complex is ingewoond, de Aidat (maandelijkse servicekosten) is bekend, de buren zijn er. Je ziet wat je koopt. Daar staat tegenover dat de inrichting van toen is: airco in plaats van vloerverwarming, tegels uit een andere tijd. Met een nieuwe badkamer en keuken is dat in een paar weken gedaan, en vakmensen zijn aan de kust goed te vinden.
Nieuwbouw is onder 100.000 euro ook mogelijk, dan meestal kleiner, verder van het strand of nog in aanbouw met betaling in termijnen tot de oplevering. Wij kennen de projectontwikkelaars die betrouwbaar opleveren en controleren bouwvergunning en bouwplanning voordat je een aanbetaling doet.
Van particulier: wat wij controleren
“Goedkoop appartement Turkije van particulier” is een zin die we vaak horen. Van particulier kopen is in Turkije normaal en vaak goedkoper, omdat er geen commissie van de verkoper in de prijs zit. Waar het om gaat is de controle erachter, en die nemen wij over, ongeacht of het object uit ons netwerk komt of je het zelf hebt gevonden.
Wij lezen de Tapu (eigendomsakte) en kijken of de verkoper echt eigenaar is en of er hypotheken of beslagen zijn ingeschreven. Wij controleren of het appartement Iskan heeft (bewoningsvergunning), het bewijs dat er gewoond mag worden, zonder welke er geen stroom op jouw naam loopt. Wij vragen in het complex na of de Aidat is betaald en hoe de reserves eruitzien. En wij bekijken het appartement, met foto’s en video, voordat je vliegt. Als er iets niet klopt, zeggen we het je, en zoek je verder. Geen drama, gewoon geregeld.
Eigendom ontstaat pas met de inschrijving in de Tapu, niet met contract of aanbetaling. Daarom betaal je bij ons pas als de documenten zijn gelezen.
Bijkomende kosten
Ook bij een goedkoop appartement komt er grofweg 4 tot 5 procent bovenop de koopprijs: 4 procent Tapu-heffing over de opgegeven koopprijs, het taxatierapport vanaf ongeveer 5.000 lira, de DASK (verplichte aardbevingsverzekering), vertaler en volmacht. Bij nieuwbouw van de projectontwikkelaar kan er 1 tot 20 procent btw bijkomen, afhankelijk van grootte en status. Doorlopend betaal je onroerendezaakbelasting van ongeveer 0,1 tot 0,3 procent van de kadastrale waarde per jaar en de Aidat. Reken het door in de kostencalculator of lees de gids over de bijkomende kosten.
Nog een woord over de opgegeven koopprijs: soms wordt voorgesteld om in de Tapu een lagere waarde te laten inschrijven om kosten te besparen. Dat doen wij niet, omdat het je bij wederverkoop en bij de verblijfsvergunning later problemen geeft. De prijs in de Tapu is de prijs die je betaalt.
Hoe wij je helpen
Je schrijft ons wat je je voorstelt en hoeveel je wilt uitgeven. Wij zoeken in het netwerk, sturen je voorstellen met foto’s en video en zeggen eerlijk wat we ervan vinden. Bij de aankoop zijn wij erbij bij notaris, bank en kadaster, en helpen we bij belastingnummer, rekening, DASK, stroom, water en internet. Het advies kost niets, en wij dringen niet aan. Als een appartement niets waard is, zeggen we het.
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik in Turkije onder 100.000 euro?
In Mahmutlar, Manavgat, Avsallar, Mersin of Didim een appartement in een complex met zwembad, vaak met twee kamers, soms met zeezicht. Meestal wederverkoop, soms ook kleine nieuwbouw. Bedragen noemen we je voor concrete objecten.
Is kopen van particulier veilig?
Ja, als Tapu, Iskan en lasten vooraf zijn gecontroleerd. Dat doen wij voor elk object, ook als je het zelf hebt gevonden.
Liever goedkope nieuwbouw of wederverkoop?
Wederverkoop geeft meer appartement voor je geld en is meteen te bekijken. Nieuwbouw brengt nieuwe techniek en de actuele aardbevingsnorm. Wij laten je allebei zien en zeggen wat bij je budget past.
Kan ik een goedkoop appartement verhuren?
Ja. Langdurig aan lokale bewoners of aan overwinteraars is in Alanya en Mersin goed gevraagd. Kortetermijnverhuur aan toeristen vraagt een vergunning en de toestemming van het complex; wij zoeken dat uit voor het concrete object.
Welke bijkomende kosten komen erbij?
Grofweg 4 tot 5 procent van de koopprijs: 4 procent Tapu-heffing, taxatie, DASK, vertaler en volmacht. Bij nieuwbouw kan btw erbij komen.