Безопасная покупка недвижимости в Турции: как мы проверяем каждый объект
Тапу, обременения, застройщик, айдат. Что мы проверяем перед каждой покупкой, в каком порядке и почему вы подписываете спокойно.
Безопасная покупка недвижимости в Турции означает: проверка идёт до денег. Мы читаем тапу (свидетельство о праве собственности), проверяем обременения, разрешение на строительство и искан (разрешение на заселение), смотрим на застройщика и айдат (ежемесячную плату за обслуживание), и только когда всё чисто, переходим к предварительному договору. Цена покупки переходит продавцу на визите в земельное управление, одновременно с записью в реестре. Так проходит каждая покупка у нас, и так покупка в Турции оказывается такой же безопасной, как у вас на родине.
Представьте, что вы нашли квартиру в Кестеле: вид на море, честная цена, дружелюбный продавец. Мы запрашиваем выписку из тапу, и на квартире есть ипотека. Никакой драмы, такое встречается часто. Банк продавца получает на визите остаток из цены покупки, ипотека снимается, ваше новое тапу чистое. Через пару недель вы сидите на балконе, о котором мечтали. Разница только в том, что мы заранее знали, что записано в реестре.
Почему покупка в Турции хорошо поддаётся проверке
Турецкий земельный реестр ведёт государство, выписку можно получить в любое время, и каждое обременение в нём указано. Передача проходит в управлении, с присяжным переводчиком, одновременно с оплатой. Не бывает этапа, на котором ваши деньги уже у продавца, а вас в реестре ещё нет. Кто соблюдает этот порядок, тот уже закрыл главные вопросы.
Безопасная покупка недвижимости в Турции: что мы проверяем
Тапу и собственник
Мы заказываем актуальную выписку в земельном управлении, а не берём копию у продавца. Сравниваем записанного собственника с паспортом, у компаний проверяем представителя, у наследников проверяем, все ли подписывают. Участок, блок, этаж и номер квартиры сверяем с той квартирой, в которой вы стояли.
Обременения
Ипотеки, аресты, преимущественные права покупки, узуфрукт, текущие судебные процессы. Всё это указано в выписке. То, что там записано, должно быть снято до передачи права, либо погашено на визите из цены покупки и снято. За день до визита мы заказываем выписку ещё раз.
Разрешение на строительство и искан
Построено ли здание так, как разрешено, и есть ли у него искан? Без искана нет обычного подключения электричества, а перепродать квартиру труднее. В новостройках в договоре прописано, что искан получит застройщик, и до какого срока.
Застройщик
В новостройке мы проверяем компанию: прошлые проекты, были ли они завершены, получили ли искан, что говорят жильцы об устранении недостатков. Alpa Abi знает застройщиков между Антальей и Аланией уже много лет. Если компания не убеждает, мы предложим вам другой комплекс.
Айдат и управление
В жилых комплексах мы узнаём у управляющего размер ежемесячного айдата, задолженность продавца и планируемые дополнительные взносы, например на новый насос для бассейна или покраску фасада. Неоплаченные суммы погашаются до передачи, иначе вы взяли бы их на себя.
Вы нашли объект и хотите, чтобы кто-то на него взглянул?
Пришлите ссылку или адрес. Мы запросим документы, приедем на место и честно скажем, что видим.
Напишите нам бесплатноМы видим объект раньше вас
Каждую квартиру, которую мы вам показываем, мы сами осмотрели. Вы получаете фото, неотмонтированное видео и мнение, которое может быть и неудобным. Если квартира хорошая, но улица вечером шумная, мы скажем об этом. Если объект никуда не годится, скажем и это, причём до того, как вы купите билет на самолёт.
Мы работаем с лицензией риелтора, Yetki Belgesi (лицензия риелтора), которая в Турции обязательна для посредничества. Это не награда, а основание для того, чтобы мы вообще могли стоять в ведомстве рядом с вами.
Путь платежа
Ваши деньги идут со счёта в вашей стране на ваш турецкий счёт, а оттуда в день передачи продавцу, переводом или банковским чеком. Никаких чемоданов с наличными, никаких платежей на счёт третьего лица. Так каждый евро подтверждён, а это потребуется позже в налоговой, при оформлении вида на жительство или при подаче на гражданство.
Что остаётся надёжным после покупки
С тапу на ваше имя вы собственник со всеми правами: сдавать, наследовать, продавать. DASK, страховка от землетрясений, обязательна и продлевается каждый год, дополнительная страховка имущества добровольна и дёшева. Электричество, воду и интернет мы оформляем вместе с вами и остаёмся на связи. Если в январе сосед переделывает террасу и вы хотите знать, разрешено ли это, просто позвоните.
Мы не давим. Если после проверки вы предпочтёте подождать ещё год, это нормально. Консультация ничего не стоит, и номер остаётся у вас.
Частые вопросы о безопасной покупке
Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?
Да, если проверка идёт до денег. Земельный реестр государственный и открытый, передача проходит в ведомстве одновременно с оплатой, а обременения видны в выписке из тапу. Кто читает это до оплаты, покупает безопасно.
Как вы проверяете, что продавец действительно собственник?
Мы запрашиваем актуальную выписку из тапу в земельном управлении и сравниваем имя и номер паспорта с документом продавца. У компаний мы проверяем выписку из торгового реестра и полномочия представителя.
Что будет, если на недвижимости есть ипотека?
Тогда она погашается до передачи права или в момент передачи из цены покупки и снимается, сразу одним актом. Мы организуем это с банком продавца. Вы получаете тапу без обременений.
Насколько безопасна покупка у застройщика?
Настолько же безопасна, насколько надёжен застройщик. Мы смотрим его готовые комплексы, проверяем, есть ли у них искан, и читаем договор со сроком сдачи и графиком платежей. У нас вы покупаете только у застройщиков, чьи проекты мы знаем.
Когда я плачу цену покупки?
На визите в земельное управление, против записи в реестре. До этого платится только договоренная бронь или аванс. Деньги идут через ваш турецкий счёт, чтобы путь был задокументирован.
Стоит ли проверка что-то?
Нет. Консультация и проверка у нас бесплатны. Только законом предписанную оценку вы оплачиваете оценщику, от 5 000 лир.