Günstige Immobilien in der Türkei: Einstieg unter 100.000 Euro

Wo günstige Immobilien in der Türkei realistisch sind

Wer „Haus kaufen Türkei günstig“ sucht, landet an der Küste zwischen Antalya und Mersin und an der südlichen Ägäis. Dort wurde in den letzten zwanzig Jahren viel gebaut, es gibt viele Wohnungen im Wiederverkauf, und die Orte sind groß genug, dass der Markt funktioniert. Günstige Wohnungen fangen hier deutlich unter 100.000 Euro an.

Manavgat ist die Stadt hinter Side, am Fluss, mit Wochenmarkt, Krankenhaus und Busbahnhof. Wohnungen kosten hier deutlich weniger als in Side selbst, und der Strand ist zehn Minuten entfernt.

Mahmutlar ist der große Stadtteil östlich von Alanya, voll mit Anlagen, Promenade, Supermärkten und einer deutschen Community, die im Winter nicht nach Hause fliegt. Hier sitzt du im Januar vor dem Café an der Promenade, der Kellner kennt dich nach drei Tagen, und die Rechnung für zwei Tee ist das, was du zuhause für einen Kaffee zahlst.

Avsallar und Konaklı liegen westlich von Alanya, ruhiger, mit Strand und Anlagen aus den letzten Jahren. Wer den Betrieb vom Zentrum nicht braucht, bekommt hier mehr Wohnung für das Geld.

Mersin ist die große Hafenstadt im Osten, mit wenig Tourismus, langer Strandpromenade und vielen Neubauten. Hier leben Türken, die am Meer wohnen wollen, und genau deshalb sind die Preise anders als in Antalya.

Didim und Davutlar bei Kuşadası sind die günstige Ecke der Ägäis, mit Sandstränden, Sommerhäusern und Anlagen, in denen im Winter wenig los ist.

Wiederverkauf oder Neubau

Günstig heißt meistens Wiederverkauf: eine Wohnung, die vor zehn oder fünfzehn Jahren gebaut wurde, oft von einem Ausländer, der sie jetzt abgibt. Die Anlage ist eingewohnt, die Aidat, also die monatliche Umlage, ist bekannt, die Nachbarn sind da. Du siehst, was du kaufst. Dafür ist die Ausstattung von damals: Klimaanlage statt Fußbodenheizung, Fliesen aus einer anderen Zeit. Mit neuem Bad und neuer Küche ist das in ein paar Wochen erledigt, und Handwerker sind an der Küste gut zu bekommen.

Neubau ist unter 100.000 Euro ebenfalls möglich, dann meist kleiner, weiter vom Strand oder noch im Bau mit Ratenzahlung bis zur Fertigstellung. Wir kennen die Bauträger, die zuverlässig fertig werden, und prüfen Baugenehmigung und Bauzeitplan, bevor du anzahlst.

Von privat: was wir prüfen

„Günstige Wohnung Türkei von privat“ ist ein Satz, den wir oft hören. Von privat kaufen ist in der Türkei normal und oft günstiger, weil keine Provision des Verkäufers im Preis steckt. Worauf es ankommt, ist die Prüfung dahinter, und die übernehmen wir, egal ob das Objekt aus unserem Netzwerk kommt oder du es selbst gefunden hast.

Wir lesen den Tapu, den Grundbuchauszug, und schauen, ob der Verkäufer wirklich Eigentümer ist und ob Hypotheken oder Pfändungen eingetragen sind. Wir prüfen, ob die Wohnung Iskan hat, also die Bewohnbarkeitsbescheinigung, ohne die kein Strom auf deinen Namen läuft. Wir fragen in der Anlage nach, ob die Aidat bezahlt ist und wie die Rücklagen aussehen. Und wir schauen uns die Wohnung an, mit Fotos und Video, bevor du fliegst. Wenn etwas nicht stimmt, sagen wir es dir, und du suchst weiter. Kein Drama, einfach erledigt.

Eigentum entsteht erst mit dem Eintrag im Tapu, nicht mit Vertrag oder Anzahlung. Deshalb zahlst du bei uns erst, wenn die Unterlagen gelesen sind.

Nebenkosten

Auch bei einer günstigen Wohnung kommen grob 4 bis 5 Prozent auf den Kaufpreis: 4 Prozent Tapu-Gebühr auf den erklärten Kaufpreis, das Wertgutachten ab etwa 5.000 Lira, die Erdbebenversicherung DASK, Übersetzer und Vollmacht. Bei Neubau vom Bauträger kann Mehrwertsteuer von 1 bis 20 Prozent dazukommen, je nach Größe und Status. Laufend zahlst du Grundsteuer von etwa 0,1 bis 0,3 Prozent des Katasterwerts im Jahr und die Aidat. Rechne es im Kostenrechner durch oder lies den Ratgeber zu den Nebenkosten.

Noch ein Wort zum erklärten Kaufpreis: Manchmal wird vorgeschlagen, im Tapu einen niedrigeren Wert einzutragen, um Gebühren zu sparen. Das machen wir nicht, weil es dir beim Wiederverkauf und bei der Aufenthaltserlaubnis auf die Füße fällt. Der Preis im Tapu ist der Preis, den du zahlst.

Wie wir dir helfen

Du schreibst uns, was du dir vorstellst und wie viel du ausgeben willst. Wir suchen im Netzwerk, schicken dir Vorschläge mit Fotos und Video und sagen ehrlich, was wir davon halten. Beim Kauf sind wir bei Notar, Bank und Grundbuchamt dabei, helfen bei Steuernummer, Konto, DASK, Strom, Wasser und Internet. Die Beratung kostet nichts, und wir drängen nicht. Wenn eine Wohnung nichts taugt, sagen wir es.