Immobilien in der Marmara-Region kaufen: Istanbul bis Sapanca
Die Marmara-Region ist das Zentrum der Türkei: Istanbul mit seinen zwei Flughäfen, Bursa am Uludağ, der See von Sapanca und die Küste von Yalova bis Tekirdağ. Wer hier Immobilien kaufen will, sucht meist eine Wohnung zum Leben oder zum Vermieten, kein reines Ferienobjekt. Wir zeigen dir, welche Lage zu dir passt.
Samstagmorgen in Kadıköy: Du holst Simit beim Bäcker an der Ecke, der Tee kommt im Tulpenglas, draußen ziehen die Fähren über den Bosporus. Zwei Stunden weiter östlich sitzt jemand am Sapanca-See auf der Veranda und hört nur Vögel und Wasser. Beides ist Marmara, und beides kannst du kaufen.
Die Marmara-Region auf einen Blick
Die Region liegt rund um das Marmarameer im Nordwesten der Türkei. Istanbul ist die Mitte, Bursa, Yalova, Kocaeli, Sapanca und Tekirdağ liegen im Umland. Weiter südwestlich folgen an der Nordägäis Balıkesir mit Ayvalık und Edremit sowie Çanakkale an den Dardanellen.
Hier wird gearbeitet, studiert, gewohnt. Die Nachfrage nach Wohnungen läuft das ganze Jahr, weil die Leute hier leben und keinen Urlaub machen. Istanbul ist laut und schnell, Sapanca und Yalova sind das Gegenteil davon: Wochenendorte, an die die Istanbuler flüchten, wenn die Stadt zu viel wird.
- Flughafen
- Flughäfen Istanbul (IST) und Sabiha Gökçen (SAW)
Für wen die Marmara-Region passt
- Kapitalanleger, die in Istanbul vermieten wollen
- Deutsch-Türken mit Familie in der Region
- Wochenendhaus am See oder an der Küste
- Ganzjahreswohnsitz in einer echten Stadt
Immobilien in der Marmara-Region kaufen: Wohnung, Haus, Grundstück
Wohnung kaufen in Marmara
Stadtwohnungen und Wohnanlagen sind das Angebot, das du am häufigsten findest: Bestand in gewachsenen Vierteln, Neubau am Stadtrand von Istanbul, Residenzen mit Service.
Haus oder Villa kaufen
Häuser und Villen stehen im Umland, am Sapanca-See, bei Yalova und an der thrakischen Küste. In Istanbul selbst ist ein Haus mit Garten die Ausnahme.
Grundstück kaufen
Grundstücke gibt es im Umland. Wir prüfen für dich Bebauungsstatus und Erdbebenzone, bevor du dich überhaupt mit dem Verkäufer triffst.
Am Meer, mit Meerblick oder günstig einsteigen
Meerblick heißt hier Blick aufs Marmarameer oder auf den Bosporus, und der kostet in Istanbul entsprechend mehr. Günstig einsteigen kannst du in den Wohnanlagen am Stadtrand und in den Küstenorten bei Yalova und Tekirdağ, wo du für das Geld einer Istanbuler Innenstadtwohnung ein Haus bekommst. Villen mit Pool findest du im Umland und am Sapanca-See, direkt am Meer eher an der Nordägäis bei Ayvalık und Edremit. Wer das klassische Strandleben sucht, ist an der Südküste besser aufgehoben, das sagen wir dir offen.
Das spricht für die Marmara-Region
- Wirtschaftszentrum mit Nachfrage das ganze Jahr
- Zwei internationale Flughäfen mit Direktflügen aus Deutschland
- Stadt, See und Küste in zwei Stunden Fahrt
Was wir in der Marmara-Region vor dem Kauf prüfen
- Erdbebengebiet, Baujahr und Statik prüfen wir
- Verkehr in Istanbul kostet Zeit
- Toplagen am Bosporus sind teuer
Orte in dieser Region
Istanbul
Metropole auf zwei Kontinenten, Markt für jedes Budget
Bursa
Grüne Großstadt am Uludağ, zwei Stunden von Istanbul
Yalova
Thermen, Grün und Fährblick auf Istanbul
Kocaeli
Wirtschaftsregion zwischen Istanbul und Sapanca
Sapanca
See, Bungalows und Wochenenden im Grünen
Tekirdağ
Küste, Weingüter und Ruhe westlich von Istanbul
Balıkesir
Provinz zwischen Marmarameer und Ägäis, Olivenhaine und Küste
Ayvalık
Altstadt aus Stein, Olivenhaine und Inseln
Edremit
Golf, Olivenhaine, Thermalquellen und Akçay
Çanakkale
Dardanellen, Troja, Bozcaada und Gökçeada
Noch unsicher, ob Marmara passt?
Dann reden wir. Ein Gespräch, keine Verpflichtung, und danach weißt du, ob Marmara dein Ort ist oder ein anderer.
Kurz redenWas wir für dich in der Marmara-Region tun
In der Marmara-Region arbeiten wir mit einem Netzwerk vor Ort, das wir seit Jahren kennen, und koordinieren von Antalya aus. Wir hören zu, suchen passende Objekte, lassen sie vor Ort anschauen und schicken dir Fotos, Video und eine ehrliche Meinung. Tapu, Baugenehmigung, Iskan und Belastungen prüfen wir, die Nebenkosten rechnen wir dir vorher aus. Beratung kostet nichts, und wenn ein Objekt nichts taugt, sagen wir das.
Was der Kauf in der Marmara-Region kostet
Rechne mit etwa 4 bis 5 Prozent auf den Kaufpreis: Tapu-Gebühr, Wertgutachten, DASK-Versicherung. Die genaue Summe rechnen wir dir für dein Objekt aus. Alles dazu steht im Ratgeber zu den Nebenkosten, der Ablauf im Ratgeber zum Kaufablauf.
Bevor du in die Marmara-Region fliegst
Warum Marmara statt Küste?
Weil du hier eine Stadt bekommst, in der du leben und vermieten kannst, mit Nachfrage im Januar wie im Juli. Wer Strand und Urlaub sucht, schaut besser nach Antalya oder Alanya. Wer Istanbul liebt oder Familie in Bursa hat, ist hier richtig.
Kann ich als Deutscher in Istanbul eine Wohnung kaufen?
Ja, Deutsche, Österreicher und Schweizer dürfen in der Türkei Wohnungen, Häuser und Grundstücke kaufen, außer in Militärzonen. Du brauchst eine Steuernummer und ein türkisches Konto, dabei helfen wir dir. Eigentum entsteht erst mit dem Eintrag im Tapu, dem Grundbuch.
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Kauf?
Rechne grob mit 4 bis 5 Prozent auf den Kaufpreis. Darin stecken die Tapu-Gebühr von 4 Prozent, die in der Praxis meist der Käufer zahlt, das Wertgutachten ab etwa 5.000 TL und die DASK-Erdbebenversicherung, ohne die es keinen Stromanschluss gibt. Für dein Objekt rechnen wir das genau aus.
Wie sicher sind Gebäude in der Erdbebenregion?
Das klären wir für dich: Baujahr, Statik und die Unterlagen zur Baugenehmigung schauen wir uns vor jeder Besichtigung an. Neubauten nach aktuellen Normen und geprüfte Bestandsgebäude kommen in die engere Wahl, der Rest nicht.
Lohnt sich ein Wochenendhaus bei Sapanca oder Yalova?
Wenn du in Istanbul lebst oder oft dort bist, ja. Beide Orte sind in ein bis zwei Stunden erreichbar und füllen sich am Wochenende. Für reine Ferienvermietung musst du mit Saison rechnen.