Fragen zum Hauskauf in der Türkei: kurz und ehrlich beantwortet
Die Fragen, die uns Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz am häufigsten stellen, mit kurzen, direkten Antworten.
Zuletzt geprüft: 15.10.2026 · Von Alpa Abi, Immobilienberater in Antalya
Als Deutscher darfst du in der Türkei ein Haus kaufen, der Kauf dauert bei fertigen Objekten oft nur wenige Wochen, die Nebenkosten liegen grob bei 4 bis 5 Prozent, und Eigentümer bist du mit dem Eintrag im Tapu. Das sind die vier Antworten, die fast jeder zuerst braucht. Alles Weitere findest du hier, sortiert nach Kauf, Kosten, Recht und Leben vor Ort. Jede Antwort beginnt mit dem, was du wissen willst.
Die Fragen stammen aus echten Gesprächen. Von der Familie aus Hamburg, die im Winter nach Side will, vom Paar aus Wien, das in Lara einen Ruhesitz sucht, vom Deutsch-Türken aus Köln, der in der Heimat der Eltern investieren will. Wenn deine Frage fehlt, schreib uns, wir antworten persönlich.
Fragen zum Hauskauf in der Türkei: Kauf und Ablauf
Dürfen Deutsche in der Türkei ein Haus kaufen?
Ja. Deutsche, Österreicher und Schweizer dürfen Wohnungen, Häuser und Grundstücke kaufen und bekommen das Tapu auf den eigenen Namen. Ausgenommen sind Militärzonen und sensible Gebiete.
Wie läuft ein Hauskauf in der Türkei ab?
Gespräch, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen, Vorvertrag, Steuernummer und Konto, Wertgutachten und DASK, Termin im Grundbuchamt. Eigentümer bist du mit dem Eintrag im Tapu. Den ganzen Weg beschreiben wir im Ratgeber zum Kaufablauf.
Wie lange dauert der Kauf?
Bei fertigen Objekten mit vollständigen Unterlagen oft zwei bis vier Wochen. Die Übertragung im Grundbuchamt selbst ist an einem Tag erledigt.
Muss ich persönlich in der Türkei sein?
Nein. Der Kauf geht per Vollmacht, beglaubigt beim Notar in der Türkei oder beim türkischen Konsulat in Deutschland. Wir erledigen den Termin dann für dich.
Was brauche ich für den Kauf?
Reisepass, türkische Steuernummer, türkisches Bankkonto, Passfotos, Wertgutachten und DASK. Steuernummer und Konto holen wir mit dir an einem Vormittag.
Wann zahle ich den Kaufpreis?
Zum Termin im Grundbuchamt, Zug um Zug gegen die Eintragung. Vorher nur die vereinbarte Reservierung oder Anzahlung.
Deine Frage ist nicht dabei?
Schreib uns kurz, was du vorhast. Du bekommst eine Antwort von jemandem, der hier wohnt.
Kostenlos anfragenKosten und Steuern
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in der Türkei?
Grob 4 bis 5 Prozent des Kaufpreises. Der größte Posten ist die Tapu-Gebühr von 4 Prozent, dazu Wertgutachten, DASK, Dolmetscher und Übersetzungen. Bei Neubauten kommt die Mehrwertsteuer dazu.
Wer zahlt die Tapu-Gebühr?
Gesetzlich je 2 Prozent Käufer und Verkäufer, in der Praxis meist der Käufer die vollen 4 Prozent. Das ist verhandelbar und steht bei uns im Vorvertrag.
Gibt es eine Grundsteuer in der Türkei?
Ja, etwa 0,1 bis 0,3 Prozent pro Jahr auf den Katasterwert, der deutlich unter dem Kaufpreis liegt. Im Jahr sind das meist kleine Beträge.
Was ist die Aidat?
Die monatliche Umlage in Wohnanlagen für Pool, Garten, Hausmeister und Aufzug. Die Höhe hängt von der Anlage ab, wir fragen sie vor dem Kauf beim Verwalter ab.
Was kostet eine Wohnung in der Türkei?
Das hängt von Ort, Lage und Zustand ab. Wohnungen fangen in Alanya deutlich unter 100.000 Euro an, Villen mit Pool und Meerblick kosten entsprechend mehr. Preise nennen wir dir für konkrete Objekte.
Tapu, Recht und Sicherheit
Was ist das Tapu?
Die Eigentumsurkunde aus dem türkischen Grundbuch. Erst mit dem Eintrag im Tapu gehört dir die Immobilie, nicht mit Vertrag oder Anzahlung.
Was ist das Iskan?
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung der Gemeinde. Ohne Iskan gibt es keinen regulären Strom- und Wasseranschluss, deshalb prüfen wir es bei jedem Objekt.
Was ist DASK?
Die gesetzliche Erdbebenversicherung, und die ist Pflicht. Ohne DASK gibt es keinen Eintrag im Grundbuch und keinen Stromanschluss. Der Jahresbeitrag ist klein.
Ist der Kauf in der Türkei sicher?
Ja, wenn die Prüfung vor dem Geld kommt. Das Grundbuch ist staatlich, Belastungen stehen im Auszug, und die Übertragung läuft Zug um Zug im Amt. Genau das machen wir für dich.
Brauche ich einen Anwalt?
Nicht zwingend. Die Übertragung läuft im Grundbuchamt mit vereidigtem Dolmetscher, und wir prüfen Tapu, Belastungen und Iskan vorher. Wenn du trotzdem einen Anwalt willst, arbeiten wir mit ihm zusammen.
Leben, Aufenthalt und Vermietung
Bekomme ich mit einer Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis?
Eine Immobilie kann die Grundlage sein. Mindestwerte und gesperrte Stadtteile ändern sich, deshalb prüfen wir vor dem Kauf, ob dein Objekt dafür taugt.
Wie bekomme ich die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf?
Mit einem Kauf ab 400.000 US-Dollar und drei Jahren Haltefrist. Wenn das dein Ziel ist, planen wir den Kauf von Anfang an danach.
Kann ich meine Wohnung in der Türkei vermieten?
Ja. Langzeitvermietung ist frei möglich, für Ferienvermietung brauchst du eine Lizenz. Mieteinnahmen werden in der Türkei versteuert, mit Deutschland gibt es ein Doppelbesteuerungsabkommen.
Was passiert nach der Übergabe?
Wir melden Strom, Wasser und Internet auf dich um, richten die Aidat ein und bleiben erreichbar. Wenn später ein Handwerker fehlt oder eine Frage auftaucht, rufst du an.
Wie wir mit deinen Fragen umgehen
Du bekommst von uns keine Verkaufsantworten. Wenn ein Objekt für dein Ziel nicht passt, sagen wir das, und wenn ein Stadtteil für die Aufenthaltserlaubnis gerade gesperrt ist, erfährst du es vor der Besichtigung und nicht nach dem Kauf. Alpa Abi wohnt in Antalya, für Mersin, Muğla und die Ägäis haben wir Leute vor Ort, denen wir vertrauen. Jede Antwort hier kommt aus dieser Praxis.
Wir hören zu, suchen im Netzwerk, schauen uns jedes Objekt vor dir an und prüfen Tapu, Baugenehmigung, Iskan und Belastungen. Wir rechnen die Nebenkosten für dein Objekt aus, sind bei Notar, Amt und Grundbuchamt dabei und helfen bei Steuernummer, Konto, Übersetzung, DASK, Strom, Wasser und Internet. Nach der Übergabe bleibt die Nummer. Das alles kostet dich nichts, und wir drängen nicht.