Вопросы и ответы о покупке дома в Турции для иностранцев
Вопросы, которые чаще всего задают нам покупатели из разных стран, с короткими прямыми ответами.
Иностранец может купить дом в Турции, покупка готовых объектов часто занимает всего несколько недель, дополнительные расходы составляют примерно от 4 до 5 процентов, а собственником вы становитесь с записью в Тапу (свидетельство о праве собственности). Это четыре ответа, которые почти всем нужны в первую очередь. Всё остальное вы найдёте здесь, разбитым на покупку, расходы, право и жизнь на месте. Каждый ответ начинается с того, что вы хотите знать.
Вопросы взяты из настоящих разговоров. От семьи из Гамбурга, которая хочет на зиму в Сиде, от пары из Вены, которая ищет в Ларе место для спокойной жизни, от человека турецкого происхождения из Кёльна, который хочет вложить деньги на родине родителей. Если вашего вопроса нет, напишите нам, мы ответим лично.
Вопросы и ответы о покупке дома в Турции: покупка и порядок действий
Могут ли иностранцы купить дом в Турции?
Да. Иностранцы могут покупать квартиры, дома и участки и получают Тапу на своё имя. Исключения: военные зоны и чувствительные территории.
Как проходит покупка дома в Турции?
Разговор, осмотр, проверка документов, предварительный договор, налоговый номер и счёт, оценочное заключение и DASK (обязательная страховка от землетрясений), встреча в земельном кадастре. Собственником вы становитесь с записью в Тапу. Весь путь мы описываем в руководстве по порядку покупки.
Сколько длится покупка?
Для готовых объектов с полным комплектом документов часто от двух до четырёх недель. Сама передача в земельном кадастре занимает один день.
Нужно ли мне лично быть в Турции?
Нет. Покупка возможна по доверенности, заверенной у нотариуса в Турции или в консульстве Турции в вашей стране. Встречу тогда проведём за вас мы.
Что мне нужно для покупки?
Загранпаспорт, турецкий налоговый номер, турецкий банковский счёт, фотографии на паспорт, оценочное заключение и DASK. Налоговый номер и счёт мы оформляем вместе с вами за одно утро.
Когда я плачу цену?
На встрече в земельном кадастре, одновременно с регистрацией. До этого только согласованная бронь или первый взнос.
Вашего вопроса нет?
Коротко напишите нам, что вы задумали. Вы получите ответ от человека, который живёт здесь.
Бесплатный запросРасходы и налоги
Каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции?
Примерно от 4 до 5 процентов цены. Самая крупная статья, пошлина за Тапу в 4 процента, плюс оценочное заключение, DASK, переводчик и переводы. Для новостроек добавляется НДС.
Кто платит пошлину за Тапу?
По закону покупатель и продавец по 2 процента, на практике обычно покупатель платит все 4 процента. Это обсуждаемо и прописывается у нас в предварительном договоре.
Есть ли в Турции налог на недвижимость?
Да, примерно от 0,1 до 0,3 процента в год от кадастровой стоимости, которая заметно ниже цены покупки. В год это обычно небольшие суммы.
Что такое айдат?
Айдат (ежемесячная плата за обслуживание) представляет собой ежемесячный взнос в жилых комплексах на бассейн, сад, смотрителя и лифт. Размер зависит от комплекса, мы узнаём его у управляющего до покупки.
Сколько стоит квартира в Турции?
Это зависит от места, расположения и состояния. Квартиры в Алании начинаются заметно ниже 100 000 евро, виллы с бассейном и видом на море стоят соответственно дороже. Цены мы называем для конкретных объектов.
Тапу, право и безопасность
Что такое Тапу?
Документ о праве собственности из турецкого земельного реестра. Только с записью в Тапу недвижимость принадлежит вам, а не с договором или первым взносом.
Что такое Искан?
Искан (разрешение на заселение) выдаёт община. Без Искан нет регулярного подключения электричества и воды, поэтому мы проверяем его по каждому объекту.
Что такое DASK?
Обязательная страховка от землетрясений, предусмотренная законом. Без DASK нет записи в земельном реестре и нет подключения электричества. Годовой взнос небольшой.
Безопасна ли покупка в Турции?
Да, если проверка идёт раньше денег. Земельный реестр государственный, обременения указаны в выписке, а передача проходит одновременно с оплатой в ведомстве. Именно это мы делаем для вас.
Нужен ли мне юрист?
Не обязательно. Передача проходит в земельном кадастре с присяжным переводчиком, а Тапу, обременения и Искан мы проверяем заранее. Если вы всё же хотите юриста, мы работаем вместе с ним.
Жизнь, проживание и аренда
Даёт ли недвижимость вид на жительство?
Недвижимость может стать основанием. Минимальные суммы и закрытые районы меняются, поэтому мы проверяем до покупки, подходит ли ваш объект.
Как получить турецкое гражданство через покупку недвижимости?
Покупкой от 400 000 долларов США и сроком владения три года. Если это ваша цель, мы планируем покупку с самого начала под неё.
Можно ли сдавать квартиру в Турции в аренду?
Да. Долгосрочная аренда свободна, для посуточной нужна лицензия. Доход от аренды облагается налогом в Турции, а действует ли соглашение об избежании двойного налогообложения с вашей страной, лучше уточнить заранее.
Что происходит после передачи?
Мы переоформляем на вас электричество, воду и интернет, настраиваем айдат и остаёмся на связи. Если позже понадобится мастер или появится вопрос, вы просто звоните.
Как мы относимся к вашим вопросам
От нас вы не получите продающих ответов. Если объект не подходит для вашей цели, мы так и скажем, а если район сейчас закрыт для вида на жительство, вы узнаете об этом до осмотра, а не после покупки. Alpa Abi живёт в Анталье, а для Мерсина, Мугла и Эгейского побережья у нас есть люди на месте, которым мы доверяем. Каждый ответ здесь взят из этой практики.
Мы слушаем, ищем в сети, осматриваем каждый объект раньше вас и проверяем Тапу, разрешение на строительство, Искан и обременения. Мы рассчитываем дополнительные расходы для вашего объекта, участвуем во встречах у нотариуса, в ведомстве и в земельном кадастре и помогаем с налоговым номером, счётом, переводом, DASK, электричеством, водой и интернетом. После передачи номер остаётся. Всё это для вас бесплатно, и мы не давим.