Türkiye’de ev alma soruları: Alman vatandaşı olarak ev almak
Almanya, Avusturya ve İsviçre’den gelen alıcıların bize en sık sorduğu sorular, kısa ve net yanıtlarla.
Türkiye’de ev alma soruları arasında önce hep dört yanıt aranıyor: Alman vatandaşı olarak Türkiye’de ev alabilirsin, hazır gayrimenkullerde alım çoğu zaman sadece birkaç hafta sürer, yan masraflar kabaca yüzde 4 ila 5’tir ve malik, Tapu’daki kayıtla olursun. Gerisini burada alım, masraflar, hukuk ve yerinde yaşam başlıklarına göre sıralı bulursun. Her yanıt, bilmek istediğinle başlar.
Sorular gerçek görüşmelerden geliyor. Kışın Side’ye gitmek isteyen Hamburglu aileden, Lara’da emeklilik evi arayan Viyanalı çiftten, ebeveynlerinin memleketine yatırım yapmak isteyen, Köln’de yaşayan bir Türk’ten. Sorun yoksa bize yaz, kişisel olarak yanıtlıyoruz.
Türkiye’de ev alma soruları: alım ve süreç
Alman vatandaşları Türkiye’de ev alabilir mi?
Evet. Alman, Avusturyalı ve İsviçreli vatandaşlar daire, ev ve arsa alabilir ve Tapu’yu kendi adlarına alır. Askerî bölgeler ve hassas bölgeler hariç.
Türkiye’de ev alımı nasıl işler?
Görüşme, gezme, belgelerin kontrolü, ön sözleşme, vergi numarası ve hesap, değerleme raporu ve DASK, tapu müdürlüğünde randevu. Malik, Tapu’daki kayıtla olursun. Tüm yolu alım süreci rehberinde anlatıyoruz.
Alım ne kadar sürer?
Belgeleri tam hazır gayrimenkullerde çoğu zaman iki ila dört hafta. Tapu müdürlüğündeki devrin kendisi bir günde biter.
Şahsen Türkiye’de olmam gerekir mi?
Hayır. Alım vekâletnameyle yapılabilir; Türkiye’de noterde ya da Almanya’daki Türk konsolosluğunda onaylanır. Randevuyu o zaman senin için biz hallederiz.
Alım için neye ihtiyacım var?
Pasaport, Türk vergi numarası, Türk banka hesabı, vesikalık fotoğraf, değerleme raporu ve DASK. Vergi numarasını ve hesabı seninle bir sabah içinde alıyoruz.
Satış bedelini ne zaman öderim?
Tapu müdürlüğündeki randevuda, tescile karşılık eş zamanlı. Öncesinde yalnızca kararlaştırılan rezervasyon ya da ön ödeme.
Sorun burada yok mu?
Ne yapmak istediğini kısaca yaz. Burada yaşayan birinden yanıt alırsın.
Ücretsiz bilgi isteMasraflar ve vergiler
Türkiye’de gayrimenkul alımında yan masraflar ne kadar?
Kabaca satış bedelinin yüzde 4 ila 5’i. En büyük kalem yüzde 4’lük Tapu harcı, buna değerleme raporu, DASK, tercüman ve tercümeler. Yeni yapılarda KDV de eklenir.
Tapu harcını kim öder?
Yasal olarak alıcı ve satıcı yüzde 2’şer, uygulamada çoğunlukla alıcı yüzde 4’ün tamamını öder. Pazarlığa açıktır ve bizde ön sözleşmede yazılır.
Türkiye’de emlak vergisi var mı?
Evet, yılda emlak vergi değerinin yaklaşık yüzde 0,1 ila 0,3’ü; bu değer satış bedelinin belirgin şekilde altındadır. Yılda çoğunlukla küçük tutarlar.
Aidat nedir?
Sitelerde havuz, bahçe, kapıcı ve asansör için aylık ortak gider payı. Tutar siteye bağlıdır; alımdan önce yöneticiden soruyoruz.
Türkiye’de bir daire ne kadar?
Bölgeye, konuma ve duruma bağlı. Alanya’da daireler 100.000 Euro’nun belirgin şekilde altından başlıyor, havuzlu ve deniz manzaralı villalar buna göre daha pahalı. Fiyatları somut gayrimenkuller için söylüyoruz.
Tapu, hukuk ve güvenlik
Tapu nedir?
Türk tapu sicilinden alınan mülkiyet belgesi. Gayrimenkul sana ancak Tapu’daki kayıtla ait olur, sözleşmeyle ya da ön ödemeyle değil.
İskan nedir?
Belediyenin yaşanabilirlik belgesi. İskan olmadan düzenli elektrik ve su bağlantısı olmaz, bu yüzden her gayrimenkulde kontrol ediyoruz.
DASK nedir?
Zorunlu yasal deprem sigortası. DASK olmadan tapu sicilinde kayıt ve elektrik bağlantısı olmaz. Yıllık prim küçüktür.
Türkiye’de alım güvenli mi?
Evet, kontrol paradan önce gelirse. Tapu sicili devletindir, takyidatlar tapu kayıt örneğinde yazar ve devir kurumda eş zamanlı yürür. Tam olarak bunu senin için yapıyoruz.
Avukata ihtiyacım var mı?
Zorunlu değil. Devir, tapu müdürlüğünde yeminli tercümanla yapılır ve biz Tapu’yu, takyidatları ve İskan’ı önceden kontrol ediyoruz. Yine de avukat istersen onunla birlikte çalışırız.
Yaşam, ikamet ve kiralama
Bir gayrimenkulle ikamet izni alabilir miyim?
Gayrimenkul bunun temeli olabilir. Asgari değerler ve kapalı mahalleler değişiyor, bu yüzden alımdan önce gayrimenkulünün buna uygun olup olmadığını kontrol ediyoruz.
Gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığını nasıl alırım?
En az 400.000 ABD doları tutarında bir alımla ve üç yıllık elde tutma süresiyle. Hedefin buysa alımı en baştan buna göre planlıyoruz.
Türkiye’deki dairemi kiralayabilir miyim?
Evet. Uzun dönem kiralama serbest, tatil kiralaması için lisansa ihtiyacın var. Kira gelirleri Türkiye’de vergilendirilir, Almanya ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması var.
Teslimden sonra ne olur?
Elektrik, su ve interneti senin adına çeviriyoruz, aidatı ayarlıyoruz ve ulaşılabilir kalıyoruz. Sonradan bir usta lazım olursa ya da bir soru çıkarsa, ararsın.
Sorularına nasıl yaklaşıyoruz
Bizden satış cevapları almazsın. Bir gayrimenkul hedefine uymuyorsa söyleriz, bir mahalle ikamet izni için şu anda kapalıysa bunu gezmeden önce öğrenirsin, alımdan sonra değil. Alpa Abi Antalya’da yaşıyor, Mersin, Muğla ve Ege için yerinde güvendiğimiz insanlarımız var. Buradaki her yanıt bu pratikten geliyor.
Seni dinliyoruz, ağımızda arıyoruz, her gayrimenkule senden önce bakıyoruz ve Tapu’yu, yapı ruhsatını, İskan’ı ve takyidatları kontrol ediyoruz. Gayrimenkulün için yan masrafları hesaplıyoruz, noterde, resmî dairede ve tapu müdürlüğünde yanında oluyoruz; vergi numarası, hesap, tercüme, DASK, elektrik, su ve internette yardım ediyoruz. Teslimden sonra numara yerinde kalıyor. Bunların hiçbiri sana bir maliyet çıkarmaz ve baskı yapmayız.