Marmara Satılık Emlak: İstanbul’dan Sapanca’ya

Marmara Bölgesi Türkiye’nin merkezi: iki havalimanıyla İstanbul, Uludağ eteğinde Bursa, Sapanca Gölü ve Yalova’dan Tekirdağ’a uzanan kıyı. Marmara satılık emlak arayanlar çoğunlukla yaşamak ya da kiraya vermek için bir daire arar, salt tatil evi değil. Sana hangi konumun uyduğunu gösteriyoruz.

Cumartesi sabahı Kadıköy’de: köşedeki fırından simit alırsın, çay ince belli bardakta gelir, dışarıda vapurlar Boğaz’da süzülür. İki saat doğuda biri Sapanca Gölü’nde verandada oturmuş, sadece kuş ve su sesi duyuyor. İkisi de Marmara, ve ikisini de satın alabilirsin.

Marmara Bölgesi bir bakışta

Bölge, Türkiye’nin kuzeybatısında Marmara Denizi’nin çevresinde yer alır. İstanbul merkezde, Bursa, Yalova, Kocaeli, Sapanca ve Tekirdağ çevresinde. Daha güneybatıda Kuzey Ege’de Ayvalık ve Edremit’le Balıkesir, Çanakkale Boğazı’nda Çanakkale gelir.

Burada insanlar çalışır, okur, yaşar. Daire talebi yıl boyu sürer, çünkü insanlar burada tatil yapmıyor, hayatını sürdürüyor. İstanbul gürültülü ve hızlı, Sapanca ve Yalova ise tam tersi: şehir bunalttığında İstanbulluların kaçtığı hafta sonu yerleri.

Havalimanı: İstanbul (IST) ve Sabiha Gökçen (SAW) havalimanları

Marmara Bölgesi kimlere uygun

İstanbul’da kiraya vermek isteyen yatırımcılar
Bölgede ailesi olan Almanya’daki Türkler
Gölde ya da kıyıda hafta sonu evi
Gerçek bir şehirde yıl boyu oturulacak ev

Marmara satılık emlak: daire, ev, arsa

Marmara’da daire almak

En sık göreceğin ilanlar şehir daireleri ve siteler: yerleşik semtlerde ikinci el, İstanbul’un çeperinde yeni yapı, hizmet veren rezidanslar.

Ev ya da villa almak

Ev ve villalar çevrede, Sapanca Gölü’nde, Yalova’da ve Trakya kıyısında. İstanbul’un kendisinde bahçeli ev istisnadır.

Arsa almak

Arsalar çevre ilçelerde. Satıcıyla görüşmeden önce imar durumunu ve deprem bölgesini senin için kontrol ediyoruz.

Denize sıfır, deniz manzaralı ya da uygun fiyatlı başlangıç

Burada deniz manzarası, Marmara Denizi ya da Boğaz manzarası demek ve İstanbul’da buna göre daha pahalı. Uygun fiyata başlamak için şehir çeperindeki sitelere ve Yalova ile Tekirdağ’daki kıyı beldelerine bakabilirsin; İstanbul merkezde bir dairenin parasına orada ev alırsın. Havuzlu villaları çevrede ve Sapanca Gölü’nde bulursun, denize sıfır olanları ise daha çok Kuzey Ege’de Ayvalık ve Edremit’te. Klasik plaj hayatı arıyorsan güney kıyısı sana daha uygun, bunu açıkça söylüyoruz.

Marmara Bölgesi’nin artıları

Yıl boyu talep gören ekonomik merkez
Almanya’dan direkt uçuşlu iki uluslararası havalimanı
İki saatlik yolda şehir, göl ve kıyı

Marmara’da satın almadan önce neleri kontrol ediyoruz

Deprem bölgesini, yapım yılını ve statiği kontrol ediyoruz
İstanbul’da trafik zaman alır
Boğaz’daki en iyi konumlar pahalı

Bölgedeki yerler

İstanbul

İki kıtaya yayılan metropol, her bütçeye uygun piyasa

Bursa

Uludağ eteğinde yeşil büyükşehir, İstanbul’a iki saat

Yalova

Termal sular, yeşillik ve İstanbul’a bakan vapur manzarası

Kocaeli

İstanbul ile Sapanca arasında ekonomi bölgesi

Sapanca

Göl, bungalovlar ve yeşillik içinde hafta sonları

Tekirdağ

İstanbul’un batısında kıyı, bağlar ve huzur

Balıkesir

Marmara Denizi ile Ege arasında il, zeytinlikler ve kıyı

Ayvalık

Taş evli eski şehir, zeytinlikler ve adalar

Edremit

Körfez, zeytinlikler, kaplıcalar ve Akçay

Çanakkale

Çanakkale Boğazı, Truva, Bozcaada ve Gökçeada

Marmara sana uyar mı, emin değil misin?

O zaman konuşalım. Bir görüşme, hiçbir yükümlülük yok; ardından Marmara’nın senin yerin mi yoksa başka bir yerin mi olduğunu bilirsin.

Kısaca konuşalım

Marmara’da senin için neler yapıyoruz

Marmara’da yıllardır tanıdığımız yerel bir ağla çalışıyoruz ve işi Antalya’dan koordine ediyoruz. Seni dinliyoruz, uygun gayrimenkulleri arıyoruz, yerinde baktırıyoruz ve sana fotoğraf, video ve dürüst bir görüş gönderiyoruz. Tapu, yapı ruhsatı, İskan ve takyidatları kontrol ediyoruz, masrafları önceden hesaplıyoruz. Danışmanlık ücretsiz, bir gayrimenkul işe yaramıyorsa bunu söylüyoruz.

Marmara’da satın alma ne kadara mal olur

Satış bedelinin yaklaşık yüzde 4 ile 5’ini hesaba kat: tapu harcı, değerleme raporu, DASK sigortası. Tam tutarı senin gayrimenkulün için hesaplıyoruz. Hepsi masraflar rehberinde, süreç ise satın alma süreci rehberinde var.

Marmara’ya uçmadan önce

Neden kıyı yerine Marmara?

Çünkü burada yaşayabileceğin ve kiraya verebileceğin, ocakta da temmuzda da talep gören bir şehir buluyorsun. Plaj ve tatil arıyorsan Antalya ya da Alanya’ya bakmak daha iyi. İstanbul’u seviyorsan ya da Bursa’da ailen varsa doğru yerdesin.

Alman vatandaşı olarak İstanbul’da daire alabilir miyim?

Evet, Alman, Avusturya ve İsviçre vatandaşları Türkiye’de askeri bölgeler dışında daire, ev ve arsa satın alabilir. Vergi numarası ve Türkiye’de bir banka hesabı gerekir, bunda sana yardım ediyoruz. Mülkiyet ancak Tapu’ya, yani tapu siciline yapılan kayıtla doğar.

Satın alırken ek masraflar ne kadar tutar?

Satış bedelinin kabaca yüzde 4 ile 5’ini hesaba kat. İçinde pratikte çoğunlukla alıcının ödediği yüzde 4 tapu harcı, yaklaşık 5.000 TL’den başlayan değerleme raporu ve olmadan elektrik bağlantısı yapılamayan DASK deprem sigortası var. Senin gayrimenkulün için tam olarak hesaplıyoruz.

Deprem bölgesindeki binalar ne kadar güvenli?

Bunu senin için netleştiriyoruz: yapım yılına, statiğe ve yapı ruhsatı belgelerine her görüşmeden önce bakıyoruz. Güncel normlara göre yapılmış yeni binalar ve kontrol edilmiş mevcut binalar kısa listeye giriyor, gerisi girmiyor.

Sapanca ya da Yalova’da hafta sonu evi almaya değer mi?

İstanbul’da yaşıyorsan ya da sık gidiyorsan, evet. İki yere de bir ile iki saatte ulaşılır ve hafta sonları dolar. Salt tatil kiralaması için sezonu hesaba katmalısın.