Türkiye’de deniz kenarında ev almak: havuzlu villa, deniz manzarası ya da denizin hemen kıyısında

Türkiye’de deniz kenarında ev almak: villa mı sıra ev mi

Türkiye’de deniz kenarında ev almak isteyenin önünde iki temel biçim var. Kendi arsası, kendi havuzu ve kendi giriş yolu olan müstakil villa. Ve sitede ortak havuzlu, kapıcılı ve aidatlı, yani bahçe ve bakım için aylık ortak gider payı olan sıra ev ya da ikiz ev.

Villa her şeyi senin elinde tutar: üstünde komşu yok, istediğin zaman bahçede mangal, köpek ve kedi tartışmasız. Karşılığında yokluğunda havuz ve bahçeye kimin bakacağını organize etmen gerekir. Sitedeki sıra ev bunu senden alır, kilitleyip uçarsın. Birçok aile için en iyi çözüm bu, çünkü yazın çocuklar havuzda başka çocuklarla buluşuyor ve ebeveynler akşam terası kendilerine alıyor.

Villalar Alanya‚da Kargıcak ve Tepe çevresinde, Side ve Kemer‚de otellerin arasında, Bodrum‚da, Fethiye‚de ve Ege’de İzmir yakınlarında bulunur. Sıra evler ve ikiz evler Mahmutlar, Avsallar, Manavgat sitelerinde ve Antalya çevresinde duruyor. Villa arayan, Türkiye’de villa almak sayfasında ayrıntılı sayfayı bulur.

Deniz manzaralı yamaç

Deniz manzaralı villaların çoğu yamaçta durur. Alanya’da bunlar Oba, Kargıcak ve Kestel’in üstündeki bölgeler, Kemer’de Çamyuva’nın üstündeki yamaçlar, Bodrum’da Yalıkavak ve Gümüşlük çevresindeki yarımada, Fethiye’de Ovacık ve Hisarönü’nün üstündeki tepeler, Kaş ve Kalkan’da neredeyse her yer. Oradan Akdeniz’i kahvaltı masasından görürsün ve akşam güneş dağların ardından çekildiğinde su kızıllaşır.

Yamaç aynı zamanda şu demek: Kumsala arabayla gidiyorsun ve yol dik. Emekliler için kışın yolun nasıl olduğuna ve en yakın marketin ne kadar uzakta olduğuna bakmak değer. Sen uçmadan önce oraya gidiyoruz ve sana yolun videosunu gönderiyoruz.

Doğrudan denizde, yani yamaçsız ilk sırada bir ev daha nadirdir, çünkü kıyı büyük ölçüde koruma bölgesi. Var; Kalkan’da, Side yakınında, Bodrum’da ve Ege’nin bazı bölgelerinde, ve her durumda orada durmasına izin olup olmadığını kontrol ediyoruz. Daha fazlası Türkiye’de denize yakın gayrimenkul sayfasında.

Arsa da dahil

Bir ev alırken arsayı da alırsın. Tapu’da, yani Türk tapu kayıt örneğinde, alan, konum ve arsanın türü yazar. Bazen ikincisi de dahildir: bir zeytinlik ya da imara açılmaması gereken bir yamaç parçası. Evin Tapu’da göründüğü gibi kayıtlı olup olmadığını, yapı ruhsatının binaya uyup uymadığını ve İskan’ın, yani yaşanabilirlik belgesinin olup olmadığını kontrol ediyoruz; o olmadan adına elektrik alamazsın. Bunlar sen kapora yatırmadan önce netleşir.

Kendin inşa etmek isteyen arsayla başlar. Bunun için ayrı bir sayfamız var: Türkiye’de arsa almak.

Alımdan önce neleri kontrol ediyoruz

Bir evde dairede olduğundan daha fazla kontrol edilecek şey var ve tam da bunu biz üstleniyoruz. Tapu’yu okuyup ipoteklere, hacizlere ve hisselere bakıyoruz. Yapı ruhsatını ve binayı karşılaştırıyoruz, belediyeden İskan’ı ve imar durumunu alıyoruz. Yolu, suyu, elektriği ve atık suyu kontrol ediyoruz; eski evlerde çatıyı, nemi ve havuz ile tesisatın durumunu da. Sonra tam bu ev için yan masrafları hesaplıyoruz ve sana onu elde tutmanın yılda neye mal olduğunu söylüyoruz.

Ve iş ciddileştiğinde yanındayız: vekâletname için noterde, hesap için bankada, tescil için tapu müdürlüğünde. Sonrasında DASK, elektrik, su ve internette yardım ediyoruz. Numara yerinde kalır.

Maliyetler

Evler, Alanya ve Manavgat çevresinde sitelerdeki sıra evlerle başlıyor. Bodrum’da, Kalkan’da ya da Fethiye’de havuzlu ve deniz manzaralı villalar buna göre daha pahalı. Fiyatları somut gayrimenkuller için söylüyoruz.

Yan masraflar kabaca satış bedelinin yüzde 4 ila 5’i: beyan edilen satış bedeli üzerinden yüzde 4 Tapu harcı, yaklaşık 5.000 Lira’dan başlayan değerleme raporu, DASK, tercüman, vekâletname. Yeni yapıda yüzde 1 ile 20 arasında KDV çıkabilir. Cari olarak yılda emlak vergi değerinin yaklaşık yüzde 0,1 ila 0,3’ü kadar emlak vergisi, havuz ve bahçe bakımı ve sitelerde aidat eklenir. Daha fazlası yan masraflar rehberinde ve maliyet hesaplayıcıda.