Haus kaufen in Ayvalık: Steinhaus, Wohnung, Meerblick auf Cunda
Ayvalık ist die Kleinstadt an der Nordägäis mit griechisch-osmanischer Altstadt, Olivenhainen, der Insel Cunda und Sonnenuntergängen über Lesbos. Haus kaufen in Ayvalık heißt oft Steinhaus mit Innenhof, oder Wohnung mit Meerblick am Hang.
Abend auf Cunda: Du sitzt am Hafen, Fisch auf dem Tisch, die Sonne geht hinter Lesbos unter. Morgens Kaffee im Innenhof des Steinhauses, auf dem Markt am Donnerstag Oliven, Käse und Kräuter aus den Dörfern. Nachmittags eine Bucht im Süden, wo außer dir drei Leute sind.
Lage, Leben, Anbindung: Ayvalık
Ayvalık liegt an der Nordägäis in der Provinz Balıkesir, Lesbos liegt gegenüber. Der Flughafen Edremit-Körfez (EDO) ist in knapp einer Stunde erreichbar, Izmir (ADB) in etwa zwei.
Ruhig, schön, ein bisschen künstlerisch. Die Altstadt mit ihren Steinhäusern, die Insel Cunda mit Fischrestaurants, die Buchten im Süden. Istanbuler Künstler und Pensionäre haben Ayvalık längst entdeckt, Ausländer noch kaum.
- Flughafen
- Flughafen Edremit-Körfez (EDO) und Izmir (ADB)
Für wen Ayvalık passt
- Ruhesitz mit Charakter
- Ferienhaus an der Ägäis ohne Massentourismus
- Käufer, die alte Steinhäuser lieben
Haus kaufen in Ayvalık: Haus, Wohnung oder Grundstück
Wohnung kaufen in Ayvalık
Wohnungen gibt es in Küstennähe und in den kleinen Anlagen südlich der Stadt.
Haus oder Villa kaufen
Steinhäuser in der Altstadt und auf Cunda sind das, wofür Ayvalık bekannt ist, oft mit Sanierungsbedarf.
Grundstück kaufen
Grundstücke mit Olivenbäumen im Umland, Status und Bebaubarkeit prüfen wir vorher.
Am Meer, mit Meerblick oder günstig einsteigen
Meerblick gibt es in Ayvalık von den Hängen über der Stadt und auf Cunda, oft aus alten Steinhäusern mit Terrasse. Am Meer wohnen heißt hier Buchten statt langer Strände, Villen mit Pool stehen in den Hanglagen südlich der Stadt. Günstig einsteigen kannst du mit einem sanierungsbedürftigen Steinhaus oder einer Wohnung in Küstennähe, fertig sanierte Altstadthäuser kosten entsprechend mehr. Preise nennen wir dir für konkrete Objekte.
Das spricht für Ayvalık
- Altstadt, Inseln und Olivenhaine
- Ruhe, auch im Sommer erträglich
- Günstiger als Bodrum oder die Südküste
Woran du in Ayvalık denken solltest (und wir für dich)
- Kleiner Markt, Geduld bei der Suche
- Weitere Anreise aus Deutschland
Dein Zuhause in Ayvalık finden
Sag uns, was du dir vorstellst und was du ausgeben willst. Wir zeigen dir, was es dafür in Ayvalık gibt, ohne Verpflichtung.
Jetzt kostenlos anfragenAlpa Abi, das Team und Ayvalık
In Ayvalık arbeiten wir mit Leuten vor Ort, denen wir vertrauen. Wir suchen, lassen das Haus anschauen, schicken dir Fotos, Video und eine ehrliche Meinung zum Zustand, prüfen Tapu, Baugenehmigung und bei Altbauten den Denkmalstatus und rechnen die Nebenkosten aus. Beratung kostet nichts.
Kosten und Ablauf
Tapu-Gebühr 4 Prozent, Gutachten ab etwa 5.000 Lira, DASK-Versicherung: zusammen rund 4 bis 5 Prozent auf den Kaufpreis in Ayvalık. Wie der Kauf vom ersten Gespräch bis zum Schlüssel läuft, steht im Kaufablauf, die Zahlen im Nebenkosten-Ratgeber.
Was uns zu Ayvalık gefragt wird
Kann ich einen Olivenhain kaufen?
Ja, Deutsche dürfen Grundstücke kaufen, auch mit Olivenbäumen. Was auf landwirtschaftlicher Fläche gebaut werden darf, ist streng geregelt, das prüfen wir vor dem Kauf.
Darf ich ein altes Steinhaus umbauen?
Viele Häuser in der Altstadt und auf Cunda stehen unter Schutz, Umbauten brauchen dann eine Genehmigung. Welche Auflagen für dein Haus gelten, klären wir, bevor du dich entscheidest.
Wie komme ich nach Ayvalık?
Über den Flughafen Edremit-Körfez (EDO), knapp eine Stunde entfernt, oder über Izmir (ADB) mit etwa zwei Stunden Fahrt.