Türkiye’de daire almak: denize yakın, havuzlu, yaşamak ya da kiralamak için

Türkiye’de daire kimler için uygun

Türkiye’de daire almak istiyorsan iyi bir topluluktasın. Almanya, Avusturya ve İsviçre’den gelen alıcıların çoğu bir daireyle başlıyor ve birçoğu orada kalıyor. Sebep basit: Ekim’de kapıyı kilitliyorsun, eve uçuyorsun ve Şubat’ta her şey bıraktığın gibi duruyor. Vahşileşen bir bahçe yok, bakması gereken bir havuz yok. Onu site yapıyor.

Alanya ya da Side’deki tatil dairesi klasik örnek: yılda üç dört hafta kendin kullanıyorsun, gerisini kiralıyorsun ya da boş bırakıyorsun. Göç edenler ve emekliler için daire çoğu zaman Türkiye’deki ilk ikametgâh, çünkü market, doktor ve otobüs durağı kapının önünde. Memleketine yatırım yapmak isteyen, Almanya’da yaşayan Türkler için de Antalya ya da İzmir’de bir daire, ailenin yazın kullandığı bir parça ev.

Buna dair görüntü: Şubat, sabah dokuz. Kahveyle balkonda oturuyorsun, aşağıda havuz şırıldıyor, 17 derece, güneş. Almanya’da ise karlı çamur. Deniz kenarında daire bunun için alınır.

Türkiye’de daire almak: yeni yapı mı ikinci el mi

Havuzlu bir yeni yapı yeni mutfak, yeni banyo ve çoğu zaman yerden ısıtma, akıllı ev ve kapalı otoparkla gelir. Genellikle müteahhitten alırsın, bazen daha inşaat halindeyken, o zaman tamamlanana kadar taksitle. Avantajı donanım ve bugün uygulanan deprem yönetmeliği. Dezavantajı: Bitmiş bir daireyi değil bir maket görüyorsun ve müteahhide bağımlısın. Kıyıdaki müteahhitleri tanıyoruz, kimin zamanında bitirdiğini biliyoruz ve sen kapora yatırmadan önce yapı ruhsatını ve inşaat takvimini kontrol ediyoruz.

İkinci elde daire duruyor, ona dokunabilirsin, komşularla tanışabilirsin ve sitenin beş yıl sonra hâlâ bakımlı olup olmadığını görebilirsin. İkinci el çoğu zaman daha ucuz ve mobilyalar da birlikte gelir. Bunun karşılığında İskan’a, yani yaşanabilirlik belgesine ve Tapu’ya daha yakından bakarız.

Hangi seçeneğin sana uyduğunu ilk görüşmede netleştiririz. İkisini de gösteririz.

Havuzlu siteler ve aidat

Türk kıyısındaki hemen her sitede havuz var, birçoğunda sauna, spor salonu, oyun parkı ve her sabah avluyu süpüren bir kapıcı da. Bunu aidat karşılıyor, yani malikler arasındaki aylık ortak gider payı. Donanım ne kadar fazlaysa aidat o kadar yüksek. Havuzlu küçük bir site az masrafla idare eder, kapalı havuzlu, güvenlikli ve servisli bir rezidans ayda buna göre daha fazlasına mal olur.

Alımdan önce aidatın ne kadar olduğuna, bununla ne yapıldığına ve yedek akçenin yerinde olup olmadığına bakıyoruz. Maliklerin yarısının ödemediği bir site havuzdan anlaşılır. Bunu yerinde görür ve sana söyleriz.

Denizde ya da deniz manzaralı

„Türkiye’de deniz kenarında daire almak“ pratikte üç anlama gelir. Doğrudan denizde, yani ilk sıra: Siteden çıkıyorsun ve kumsaldasın. Bu Mahmutlar’da, Kestel’de ve Konaklı’da, Side’de Kumköy civarında ve Antalya’nın bazı bölgelerinde var. İkinci seçenek: Kumsala yakınlık, yürüyerek beş on dakika, çoğu zaman belirgin şekilde daha ucuz ve daha sakin. Üçüncü seçenek: Yamaçtan deniz manzarası, örneğin Alanya’nın üstünde Oba ya da Kargıcak’ta ya da Ege’de Kuşadası’nda. Denizi balkondan görüyorsun ama oraya arabayla gidiyorsun.

Hangisinin doğru olduğu nasıl yaşadığına bağlı. Her sabah yüzmeye giden ilk sırayı ister. Akşamları balkonda gün batımını izlemek isteyen yamaçla daha iyi eder. En geniş seçeneğe sahip yerlerin kendi sayfaları var: Alanya, Mahmutlar, Side, Antalya ve İzmir. Konumla ilgili daha fazlası Türkiye’de denize yakın gayrimenkul sayfasında.

Kiralama

Birçok kişi Türkiye’de bir tatil dairesini, kendisi orada olmadığı zamanlarda kiralama planıyla alır. Bu mümkün, bilmen gereken iki şeyle. Turistlere kısa dönem kiralama Türkiye’de izin ve sitenin onayını gerektirir; her site buna izin vermez. Yerlilere ya da kışı orada geçiren yabancılara uzun dönem kiralama daha kolaydır ve Alanya ya da Antalya’da iyi talep görür. Neyin gerçekçi olduğunu somut gayrimenkul için aidat, boş kalma süresi ve yerinde yönetimle birlikte hesaplıyoruz.

Türkiye’de bir daire ne kadar

Ucuz daireler Alanya’da, Mahmutlar’da ve Manavgat’ta 100.000 Euro’nun belirgin şekilde altından başlıyor. Antalya’da ya da Ege’de havuzlu ve deniz manzaralı yeni yapı buna göre daha pahalı. Fiyatları kategoriler için değil, somut gayrimenkuller için söylüyoruz. Girişin en uygun olduğu yer Türkiye’de uygun fiyatlı gayrimenkul sayfasında.

Buna yan masraflar eklenir, satış bedeline kabaca yüzde 4 ila 5: beyan edilen satış bedelinin yüzde 4’ü tutarında Tapu harcı, yaklaşık 5.000 Lira’dan başlayan değerleme raporu, deprem hasarlarına karşı zorunlu sigorta DASK, tercüman ve vekâletname. Yeni yapıda büyüklüğe ve statüye göre yüzde 1 ile 20 arasında KDV eklenebilir. Bunu sen karar vermeden önce gayrimenkulün için hesaplıyoruz. İlk bir rakamı maliyet hesaplayıcı verir, ayrıntılar yan masraflar rehberinde.

Bir de senin için netleştirdiğimiz şeyler var: Tapu ve tescil, İskan, yapı ruhsatı, takyidatlar, vergi numarası, banka hesabı, elektrik, su, internet. Sen uçmadan önce daireye yerinde bakıyoruz; fotoğraf, video ve dürüst bir görüşle. Bir işe yaramıyorsa söyleriz.