Immobilien in Alanya kaufen: Wohnung, Villa, Meerblick

Samstagmorgen in Mahmutlar. Du gehst zu Fuß zum Wochenmarkt, kaufst Tomaten, Oliven und frischen Käse, und der Händler kennt dich schon beim Namen. Danach ein Tee an der Promenade, das Meer zwei Minuten entfernt. Am Nachmittag Kleopatra-Strand, abends mit Freunden am Hafen unter dem Burgberg.

Alanya auf einen Blick

Alanya liegt etwa 130 Kilometer östlich von Antalya am Mittelmeer, direkt vor den Ausläufern des Taurusgebirges. Vom Flughafen Antalya fährst du rund zwei Stunden. Der Flughafen Gazipaşa-Alanya liegt östlich der Stadt und ist näher, hat aber weniger Flüge.

Das Zentrum liegt rund um den Burgberg und den Hafen, der Kleopatra-Strand im Westen ist der bekannteste Strand der Stadt. Entlang der Küstenstraße reihen sich die Stadtteile: Oba und Kestel stadtnah, Mahmutlar und Kargıcak weiter östlich, Konaklı und Avsallar im Westen. Viele Bewohner leben hier das ganze Jahr, deshalb haben Ärzte, Supermärkte und Handwerker auch im Winter offen. Deutschsprachige Dienstleister findest du überall.

Flughafen

Flughafen Gazipaşa-Alanya (GZP) und Flughafen Antalya (AYT)

Für wen Alanya passt

• Auswanderer und Ruheständler, die das ganze Jahr in der Wärme leben wollen
• Käufer, die eine Wohnung am Meer mit Ärzten, Märkten und Nachbarn suchen
• Anleger, die an Urlauber oder Langzeitmieter vermieten wollen

Immobilien in Alanya kaufen: Wohnung, Haus oder Grundstück

Wohnung kaufen in Alanya

Vom kleinen Apartment in einer Anlage mit Gemeinschaftspool bis zur großen Wohnung mit Meerblick ist alles da. Wohnung kaufen in Alanya heißt oft Wiederverkauf, und das ist gut: Du siehst, wie die Anlage nach ein paar Jahren aussieht und wie hoch die Aidat (die monatliche Umlage für Pool und Pflege) wirklich ist.

Haus oder Villa kaufen

Villen und Doppelhäuser findest du vor allem in den Hanglagen und am Rand des Zentrums, in Kargıcak und oberhalb von Oba und Kestel, viele mit eigenem Pool.

Grundstück kaufen

Grundstücke werden meist im Umland angeboten. Bebauungsstatus, Zufahrt und Anschluss an Wasser und Strom klären wir für dich, bevor du etwas unterschreibst.

Am Meer, mit Meerblick oder günstig einsteigen

Alanya Meerblick ist kein Luxus, sondern Standard: Die Stadt liegt zwischen Berg und Küste, viele Anlagen am Hang schauen aufs Wasser. Wohnungen direkt am Meer gibt es in Mahmutlar, Kestel und Oba, meist in Anlagen mit Pool, Sauna und Fitnessraum. Villen mit Pool liegen in den Hanglagen über der Stadt und in Kargıcak. Günstig einsteigen kannst du mit einer Wiederverkaufswohnung ein paar Straßen vom Strand entfernt, davon gibt es in Alanya besonders viele.

Das spricht für Alanya

• Das ganze Jahr bewohnt, kein reiner Urlaubsort
• Große deutschsprachige Gemeinschaft und viele Dienstleister
• Riesige Auswahl an Wohnungen in allen Preisklassen

Was wir in Alanya vor dem Kauf prüfen

• Für neue Aufenthaltserlaubnisse waren einzelne Stadtteile zeitweise gesperrt. Laut einer Marktmeldung wurden Mahmutlar, Kestel, Avsallar und Kargıcak im Juni 2026 wieder geöffnet. Den aktuellen Stand klären wir vor dem Kauf für dich.
• Viele Anlagen wurden für Urlauber gebaut. Aidat und Zustand der Gemeinschaftsflächen schauen wir uns vor Ort an.
• Der Markt ist groß, die Qualität schwankt. Deshalb prüfen wir Tapu und Baugenehmigung, bevor du dich festlegst.

Stadtteile und Orte rund um Alanya

Was wir für dich in Alanya tun

Alpa Abi wohnt in Antalya und ist regelmäßig in Alanya. Bevor du in den Flieger steigst, schaut er sich die Wohnung an, schickt dir Fotos und Video und sagt dir, ob sie taugt. Wir prüfen das Tapu (das Grundbuch) auf Belastungen, rechnen die Nebenkosten aus und sind beim Grundbuchamt dabei. Nach der Übergabe bleibt die Nummer, auch für Strom, Wasser und Internet.

Was der Kauf in Alanya kostet

Rechne mit etwa 4 bis 5 Prozent auf den Kaufpreis: Tapu-Gebühr, Wertgutachten, DASK-Versicherung. Die genaue Summe rechnen wir dir für dein Objekt aus. Alles dazu steht im Ratgeber zu den Nebenkosten, der Ablauf im Ratgeber zum Kaufablauf.