Недвижимость в регионе Мраморного моря: от Стамбула до Сапанджи
Регион Мраморного моря стал центром Турции: Стамбул с двумя аэропортами, Бурса у горы Улудаг, озеро Сапанджа и побережье от Ялова до Текирдага. Недвижимость в регионе Мраморного моря обычно покупают, чтобы жить или сдавать, а не просто для отпуска. Мы покажем, какое место подойдёт именно вам.
Субботнее утро в Кадыкёе: вы берёте симит в булочной на углу, чай подают в стаканчике-тюльпане, а за окном по Босфору идут паромы. В двух часах пути на восток кто-то сидит на веранде у озера Сапанджа и слышит только птиц и воду. И то и другое находится в регионе Мраморного моря, и то и другое можно купить.
Регион Мраморного моря: коротко
Регион расположен вокруг Мраморного моря, на северо-западе Турции. В центре Стамбул, а вокруг него Бурса, Ялова, Коджаэли, Сапанджа и Текирдаг. Юго-западнее, на северном Эгейском побережье, идут Балыкесир с Айвалыком и Эдремитом и Чанаккале на Дарданеллах.
Здесь работают, учатся, живут. Спрос на квартиры держится круглый год, потому что люди тут живут, а не отдыхают. Стамбул шумный и быстрый, Сапанджа и Ялова наоборот: места для выходных, куда стамбульцы сбегают, когда город становится слишком большим.
- Аэропорт
- Аэропорты Стамбула (IST) и Сабиха Гёкчен (SAW)
Кому подходит регион Мраморного моря
- Инвесторам, которые хотят сдавать жильё в Стамбуле
- Тем, у кого в регионе семья или корни
- Тем, кто ищет дом на выходные у озера или на побережье
- Тем, кто хочет жить круглый год в настоящем городе
Недвижимость в регионе Мраморного моря: квартира, дом, участок
Купить квартиру в регионе Мраморного моря
Городские квартиры и жилые комплексы встречаются чаще всего: вторичное жильё в давно сложившихся районах, новостройки на окраине Стамбула, резиденции с сервисом.
Купить дом или виллу
Дома и виллы стоят в пригородах, у озера Сапанджа, возле Ялова и на фракийском побережье. В самом Стамбуле дом с садом скорее исключение.
Купить участок
Участки продаются в пригородах. Мы проверим статус застройки и сейсмическую зону ещё до вашей встречи с продавцом.
У моря, с видом на море или недорогой вход
Вид на море здесь означает вид на Мраморное море или на Босфор, и в Стамбуле он стоит соответственно дороже. Недорого войти на рынок можно в жилых комплексах на окраине и в прибрежных городках возле Ялова и Текирдага: на деньги, которых хватит на квартиру в центре Стамбула, там можно купить дом. Виллы с бассейном ищите в пригородах и у озера Сапанджа, а прямо у моря лучше смотреть на северном Эгейском побережье, в Айвалыке и Эдремите. Если вам нужна классическая пляжная жизнь, лучше выбрать южное побережье, и мы скажем вам об этом честно.
Что говорит в пользу региона Мраморного моря
- Экономический центр со спросом круглый год
- Два международных аэропорта с прямыми рейсами из Германии
- Город, озеро и побережье в двух часах езды
Что мы проверяем в регионе Мраморного моря перед покупкой
- Сейсмоопасную зону, год постройки и конструкцию здания мы проверяем
- Пробки в Стамбуле отнимают время
- Лучшие места на Босфоре стоят дорого
Города и места региона
Стамбул
Мегаполис на двух континентах, рынок для любого бюджета
Бурса
Зелёный большой город у горы Улудаг, два часа от Стамбула
Ялова
Термальные источники, зелень и вид на паромы в сторону Стамбула
Коджаэли
Экономический регион между Стамбулом и Сапанджей
Сапанджа
Озеро, бунгало и выходные на природе
Текирдаг
Побережье, виноградники и тишина к западу от Стамбула
Балыкесир
Провинция между Мраморным морем и Эгейским, оливковые рощи и побережье
Айвалык
Каменный старый город, оливковые рощи и острова
Эдремит
Залив, оливковые рощи, термальные источники и Акчай
Чанаккале
Дарданеллы, Троя, Бозджаада и Гёкчеада
Ещё не уверены, что вам подходит регион Мраморного моря?
Тогда давайте поговорим. Один разговор, без обязательств, и после него вы будете знать, ваше ли это место или другое.
Коротко поговоритьЧто мы делаем для вас в регионе Мраморного моря
В регионе Мраморного моря мы работаем с сетью партнёров на месте, которых знаем много лет, а координируем всё из Анталии. Мы слушаем вас, подбираем подходящие объекты, просим посмотреть их на месте и присылаем вам фото, видео и честное мнение. Тапу (свидетельство о праве собственности), разрешение на строительство, Искан (разрешение на заселение) и обременения мы проверяем, а дополнительные расходы считаем заранее. Консультация бесплатна, и если объект никуда не годится, мы так и скажем.
Сколько стоит покупка в регионе Мраморного моря
Закладывайте примерно от 4 до 5 процентов от цены покупки: пошлина за Тапу, оценка стоимости, страховка DASK (обязательная страховка от землетрясений). Точную сумму для вашего объекта мы посчитаем. Всё об этом есть в руководстве по дополнительным расходам, а порядок покупки в руководстве по порядку покупки.
Перед тем как лететь в регион Мраморного моря
Почему регион Мраморного моря, а не побережье?
Потому что здесь вы получаете город, в котором можно жить и сдавать жильё, со спросом и в январе, и в июле. Если вам нужны пляж и отпуск, лучше смотреть Анталью или Аланию. Если вы любите Стамбул или у вас семья в Бурсе, вам сюда.
Может ли иностранец купить квартиру в Стамбуле?
Да, иностранцы могут покупать в Турции квартиры, дома и участки, кроме военных зон. Вам понадобятся налоговый номер и турецкий счёт, в этом мы поможем. Право собственности возникает только с записью в Тапу, поземельной книге.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Закладывайте примерно от 4 до 5 процентов от цены покупки. Сюда входят пошлина за Тапу в размере 4 процентов, которую на практике обычно платит покупатель, оценка стоимости от примерно 5 000 TL и страховка DASK от землетрясений, без которой не подключат электричество. Для вашего объекта мы посчитаем всё точно.
Насколько безопасны здания в сейсмическом регионе?
Это мы выясняем за вас: год постройки, конструкцию и документы на разрешение на строительство мы смотрим до любого просмотра. В короткий список попадают новостройки по актуальным нормам и проверенные старые здания, остальные нет.
Стоит ли покупать дом на выходные у Сапанджи или Ялова?
Если вы живёте в Стамбуле или часто там бываете, да. До обоих мест добираться от одного до двух часов, и по выходным там многолюдно. Для чисто курортной аренды придётся учитывать сезон.