Купить недвижимость в Стамбуле: квартира, резиденция, вид на Босфор
Стамбул это крупнейший город Турции и крупнейший рынок недвижимости страны. Купить недвижимость в Стамбуле значит выбрать между старым фондом в Кадыкёе, новостройкой в Бейликдюзю, резиденцией с видом на Босфор и инвестиционной квартирой на окраине, которую можно сдавать круглый год. Мы поможем разобраться.
Восемь утра, паром из Кадыкёя в Каракёй. В руке чай, за кормой чайки, впереди силуэт города с минаретами. Вечером вы сидите на балконе в Моде, внизу над Мраморным морем гаснет свет, а сосед приносит вам вишню. Так выглядит обычный вторник в Стамбуле.
Расположение, жизнь, транспорт: Стамбул
Стамбул стоит на Босфоре, пролив разделяет европейскую и азиатскую части города. Два международных аэропорта, Стамбул (IST) на европейской стороне и Сабиха Гёкчен (SAW) на азиатской, позволяют добраться до Германии чуть больше чем за три часа.
Стамбул это много городов в одном. Исторические кварталы у Золотого Рога, студенческие районы, деловые центры в Левенте и Маслаке, жилые комплексы с бассейном и охраной на окраине. У каждого района свой темп и свой уровень цен. Поэтому сначала мы говорим о вашей жизни, а потом о районах.
- Аэропорт
- Аэропорт Стамбул (IST) и Сабиха Гёкчен (SAW)
Кому подходит Стамбул
- Инвесторам, которые рассчитывают на аренду
- Работающим людям и студентам, которые живут в городе
- Выходцам из Турции, живущим за границей, которые хотят квартиру на родине
- Покупателям, которым нужен мегаполис, а не деревня
Купить недвижимость в Стамбуле: квартира, дом или участок
Купить квартиру в Стамбуле
Квартиры бывают самые разные: от вторичного фонда в сложившихся районах до новостроек в комплексах с бассейном и фитнесом. Резиденции с сервисом это отдельный сегмент, чаще всего рядом с деловыми центрами.
Купить дом или виллу
Дома и виллы находятся на окраине, в сторону Чёрного моря или на азиатском побережье. В центре города дом с садом встречается редко и стоит дорого.
Купить участок
Участки можно найти на окраине. План застройки и сейсмическую зону мы проверяем заранее.
У моря, с видом на море или недорогой вход
Вид на море в Стамбуле это Босфор, Мраморное море или Золотой Рог, а вид на Босфор это самый дорогой адрес Турции. Войти на рынок дешевле можно в новых жилых комплексах на окраине, в Бейликдюзю или Эсеньюрте на европейской стороне, а на азиатской стороне в сторону Пендика и Тузлы, где у многих комплексов есть бассейн и охрана. Квартиры с видом на море на склонах там часто стоят заметно меньше, чем в Бешикташе или Ускюдаре. Виллы с бассейном есть в дальних районах в сторону Чёрного моря. Цены мы называем по конкретным объектам.
Что говорит в пользу Стамбула
- Крупнейший рынок Турции со спросом круглый год
- Прямые рейсы из многих городов Европы
- Район найдётся под любой бюджет
О чём стоит помнить в Стамбуле (и что мы берём на себя)
- Сейсмоопасная зона, прочность здания мы проверяем
- Пробки и шум в центральных районах
- Качество строительства сильно различается, поэтому мы смотрим внимательно
Посмотреть Стамбул до вылета
Мы приедем на объект, снимем фото и видео и честно скажем, стоит ли он внимания. Только после этого вы покупаете билет.
Запросить объект в СтамбулеAlpa Abi, команда и Стамбул
В Стамбуле мы работаем с партнёрами на месте, которых знаем и которым доверяем, а координируем всё из Анталии. Мы слушаем вас, ищем по своей сети, просим посмотреть объект на месте и присылаем фото, видео и честное мнение до того, как вы сядете в самолёт. Тапу (свидетельство о праве собственности), разрешение на строительство, Искан (разрешение на заселение) и обременения мы проверяем, сопутствующие расходы считаем заранее, у нотариуса и в земельном кадастре мы рядом. Консультация бесплатна.
Расходы и порядок покупки
Сбор за Тапу 4 процента, оценка от примерно 5.000 лир, страховка DASK (обязательная страховка от землетрясений): вместе это около 4 или 5 процентов от цены покупки в Стамбуле. Как проходит покупка от первого разговора до ключей, написано в разделе порядок покупки, а цифры в руководстве по сопутствующим расходам.
Вопросы, которые нам часто задают про Стамбул
Стоит ли покупать в Стамбуле инвесторам?
Да, если удачное расположение. Спрос на аренду большой, студенты, работающие люди и переезжающие ищут жильё круглый год. Цены в разных районах сильно отличаются, поэтому мы внимательно смотрим на здание и окружение, прежде чем что-то вам предложить.
Насколько важна сейсмостойкость в Стамбуле?
Очень важна, и именно это мы выясняем для вас. Мы проверяем год постройки, конструкторские документы и разрешение на строительство, прежде чем объект вообще попадёт в ваш список. Страховка от землетрясений DASK обязательна, без неё не подключат электричество, и это мы тоже оформляем вместе с вами.
Европейская или азиатская сторона?
Это зависит от того, где вы работаете или к кому ездите в гости. Азиатская сторона с Кадыкёем, Ускюдаром и Модой считается более спокойной и уютной, на европейской стороне деловые центры и старый город. Аэропорт Сабиха Гёкчен находится на азиатской стороне, Стамбул (IST) на европейской.
Сколько стоит квартира в Стамбуле?
Цены начинаются с инвестиционных квартир на окраине, с которых недорого войти на рынок, и доходят до резиденций на Босфоре, которые стоят во много раз больше. Конкретные цены мы называем по конкретным объектам, а сопутствующие расходы примерно в 4 или 5 процентов сразу включаем в расчёт.
Можно ли купить, не приезжая в Стамбул?
Да, по доверенности. Мы смотрим объект на месте, присылаем вам видео и фото, а переоформление в земельном кадастре при полном комплекте документов проходит за один день. Для этого нужны налоговый номер и турецкий счёт, мы поможем их получить.